大连房地产市场运行情况监测周报(3.16-3.22)

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全国经济政策动态

 

1、济南先行区直管区购买绿色住宅 不受限购政策约束

3月15日,济南新旧动能转换先行区管委会对外发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》和《绿色建设产业招商需求清单》。提出,对以出让方式供地的符合二星级及以上标准的绿色建设项目,房地产开发用地(包含商服用地和商品住宅用地)可按起始价的50%确定竞买保证金,按照成交价的20%缴纳定金;其他用地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳至土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年并支付相应利息。在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束

 

2、青岛出台措施,在校大学生可落户

3月17日,青岛市人力资源和社会保障局召开新闻通气会,青岛实施聚青行动计划,出台十条举措吸引大学生来青、留青、回青创新创业。

·毕业学年大学生可在青落户

·实施高校毕业生住房补贴政策:高校毕业生就业或创业并具有本市户籍的,分别按照本科毕业生500元/月,硕士研究生最高1200元/月,博士研究生最高1500元/月的补贴标准,给予最长不超过36个月的住房补贴;

·实施青年人才在青创新创业:研究生在青岛行政辖区内初次就业或创业,并购买首套商品住房,具有本市户籍的,按照博士研究生每人15万元、硕士研究生每人10万元标准给予一次性安家费;

·小微企业就业补贴政策:对2018年及以后毕业高校毕业生,小微企业就业并按规定办理就业登记、缴纳城镇职工社会保险的,按每人每月400元的补贴标准,给予最长不超过36个月的小微企业就业补贴;

·实施青年见习补贴政策:派遣期内离校未就业高校毕业生和16-24周岁未就业或失业的青年参加见习的,按照当地最低工资标准的60%给予见习基地就业见习补贴和每人每月15元标准的人身意外伤害保险补贴;

·实施“金种子”人才储备工程;

·灵活就业社保补贴政策:对离校2年内未就业高校毕业生按照实际缴纳社会保险费的2/3给予最长2年的灵活就业社会保险补贴,每月最高不超过500元;

·实施创业补贴政策;

·实施创业担保贷款政策:从事个体经营的,可申请最高15万元的创业担保贷款;创办企业、民办非企业单位、社会团体事务所等创业实体的,可申请最高45万元的创业担保贷款;

·提供免费档案托管服务。

 

大连经济政策规划动态

 

1、大连关于应对新型冠状病毒肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见

 

减缓征收各项税费,切实减轻企业资金压力

·对因疫情影响不能按期办理纳税申报的房地产开发企业、建筑施工企业、房地产经纪公司、房屋租赁企业、物业服务企业,由企业申请,

依法办理延期申报;

·对已取得施工许可,但因疫情影响不能按照原定时间开工的建设项目,施工许可证有效期延长至3月底;

·政府投资或国有资金投资的项目不得由施工单位垫资施工,并且承诺不拖欠工程款,严格按照合同约定支付项目工程款;

 

加大公积金支持力度,缓解企业资金流动性困难

·放宽与住房公积金合作房地产项目关于主体封顶的要求,对规模较大的房地产开发企业申请的项目,暂调整为8层以下应完成主体工程封顶,8层以上(含8层)主体工程形象进度应完成总层数的三分之二以上

·适度调整预售价格指导政策支持企业预销售;

·已取得施工许可证范围内的楼栋,因疫情影响施工建设的,采取预售资金监管方式申请预售许可时,投入开发建设资金达到项目工程建设总投资25%以上即可(装配式建筑的形象进度要求不变),且可采用告知承诺方式,建设单位提交承诺即可先行受理;

·受疫情影响较大的房地产开发企业,可在保持均价平稳前提下申请适当调整已申报的预售房源价格。

以上政策意见未明确执行期限的,有效期截止到省级新冠肺炎疫情防控应急响应结束。

 

大连土地公告信息

本周,新增3宗金州新区经营性用地供应,其中两宗居住用地位于开发区中心板块,另一宗商业用地位于金州北部区域板块,建筑面积不大于11.84万平。

 

大连土地挂牌信息

本周,3宗商务用地处于挂牌期,其中两宗位于高新园区软件园板块,另一宗位于高新园区高新中心板块,建筑面积共4.51万平。

 

全市商品住宅市场情况

 

七区供销双涨,皆创年度新高

供应情况:本周大连七区商品住宅新增面积13.77万㎡,共1371套房源。新增供应项目分别为金州新区金科集美郡(高层)、光伸玺越(别墅)。中山区中庚当代艺术(高层)。甘井子区新希望锦麟玖玺(小高层、洋房、别墅)、中海牧云山(小高层)

销售情况:本周大连七区商品住宅销售1256套房源,销售面积12.79万㎡,环比增长95%,同比增长3%,市场供销情况已重回正轨;本周除西岗区外,大连六区销售套数全线上涨,甘井子区、旅顺口区、沙河口区销量上涨显著。

典型项目动态:随着疫情逐渐褪去,市场回暖趋势明显,从第七周开始回升,全市销量已经完成六连升,同时本周也迎来了开年后最密集的一波推盘,1个新项目开盘,4个在售项目进行加推,推盘项目分别位于甘井子区,中山区、金州新区及高新园区。

 

金州新区销量七区居首,甘井子区环比涨幅最大

金州新区销售量遥遥领先。本周销售面积5.09万㎡,销售418套房源。万科未来之光成交78套房源,主力去化产品为93-98㎡高层。此外,融创海逸长洲、金科集美郡销售表现良好。

甘井子区位居第二。本周销售面积3.98万㎡,销售480套房源。福佳新城成交337套房源,主力去化产品为63-93㎡高层产品。

旅顺口区销售面积1.33万㎡,销售141套房源。主力成交项目为亿达蓝湾,主力去化产品为80-96㎡高层产品。

各区中,销售量环比增幅较大的是甘井子区、旅顺口区,环比分别涨幅453%、166%。

全市套均销售面积为102㎡,环比上涨2%,金州新区涨幅最大,中山区、甘井子区、高新园区环比小幅回落。

 

商品住宅存量走势

 

七区商品住宅存量916万㎡,去化周期78周。

各区中,存量最大的区域为金州新区存量237万㎡,去化周期仅13个月。

中山区存量227万㎡,去化周期31个月,存量主要积压在公寓产品。

甘井子区存量182万㎡,去化周期15个月市场环境相对较好。

 

本周营销活动汇总

 

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