大连房地产市场运行情况监测周报（3.16-3.22）

全国经济政策动态

1、济南先行区直管区购买绿色住宅 不受限购政策约束

3月15日，济南新旧动能转换先行区管委会对外发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》和《绿色建设产业招商需求清单》。提出，对以出让方式供地的符合二星级及以上标准的绿色建设项目，房地产开发用地(包含商服用地和商品住宅用地)可按起始价的50%确定竞买保证金，按照成交价的20%缴纳定金；其他用地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳至土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限*长不超过一年并支付相应利息。在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。

2、青岛出台措施，在校大学生可落户

3月17日，青岛市人力资源和社会保障局召开新闻通气会，青岛实施聚青行动计划,出台十条举措吸引大学生来青、留青、回青创新创业。

·毕业学年大学生可在青落户；

·实施高校毕业生住房补贴政策：高校毕业生就业或创业并具有本市户籍的，分别按照本科毕业生500元/月，硕士研究生*高1200元/月，博士研究生*高1500元/月的补贴标准，给予*长不超过36个月的住房补贴；

·实施青年人才在青创新创业：研究生在青岛行政辖区内初次就业或创业，并购买首套商品住房，具有本市户籍的，按照博士研究生每人15万元、硕士研究生每人10万元标准给予一次性安家费；

·小微企业就业补贴政策：对2018年及以后毕业高校毕业生，小微企业就业并按规定办理就业登记、缴纳城镇职工社会保险的，按每人每月400元的补贴标准，给予*长不超过36个月的小微企业就业补贴；

·实施青年见习补贴政策：派遣期内离校未就业高校毕业生和16-24周岁未就业或失业的青年参加见习的，按照当地*低工资标准的60%给予见习基地就业见习补贴和每人每月15元标准的人身意外伤害保险补贴；

·实施“金种子”人才储备工程；

·灵活就业社保补贴政策：对离校2年内未就业高校毕业生按照实际缴纳社会保险费的2/3给予*长2年的灵活就业社会保险补贴，每月*高不超过500元；

·实施创业补贴政策；

·实施创业担保贷款政策：从事个体经营的，可申请*高15万元的创业担保贷款;创办企业、民办非企业单位、社会团体事务所等创业实体的，可申请*高45万元的创业担保贷款；

·提供免费档案托管服务。

大连经济政策规划动态

1、大连关于应对新型冠状病毒肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见

减缓征收各项税费，切实减轻企业资金压力

·对因疫情影响不能按期办理纳税申报的房地产开发企业、建筑施工企业、房地产经纪公司、房屋租赁企业、物业服务企业，由企业申请，

依法办理延期申报；

·对已取得施工许可，但因疫情影响不能按照原定时间开工的建设项目，施工许可证有效期延长至3月底；

·政府投资或国有资金投资的项目不得由施工单位垫资施工，并且承诺不拖欠工程款，严格按照合同约定支付项目工程款；

加大公积金支持力度，缓解企业资金流动性困难

·放宽与住房公积金合作房地产项目关于主体封顶的要求，对规模较大的房地产开发企业申请的项目，暂调整为8层以下应完成主体工程封顶，8层以上（含8层）主体工程形象进度应完成总层数的三分之二以上；

·适度调整预售价格指导政策支持企业预销售；

·已取得施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，采取预售资金监管方式申请预售许可时，投入开发建设资金达到项目工程建设总投资25%以上即可（装配式建筑的形象进度要求不变），且可采用告知承诺方式，建设单位提交承诺即可先行受理；

·受疫情影响较大的房地产开发企业，可在保持均价平稳前提下申请适当调整已申报的预售房源价格。

以上政策意见未明确执行期限的，有效期截止到省级新冠肺炎疫情防控应急响应结束。

大连土地公告信息

本周，新增3宗金州新区经营性用地供应，其中两宗居住用地位于开发区中心板块，另一宗商业用地位于金州北部区域板块，建筑面积不大于11.84万平。

大连土地挂牌信息

本周，3宗商务用地处于挂牌期，其中两宗位于高新园区软件园板块，另一宗位于高新园区高新中心板块，建筑面积共4.51万平。

全市商品住宅市场情况

七区供销双涨，皆创年度新高

供应情况：本周大连七区商品住宅新增面积13.77万㎡，共1371套房源。新增供应项目分别为金州新区金科集美郡（高层）、光伸玺越（别墅）。中山区中庚当代艺术（高层）。甘井子区新希望锦麟玖玺（小高层、洋房、别墅）、中海牧云山（小高层）

销售情况：本周大连七区商品住宅销售1256套房源，销售面积12.79万㎡，环比增长95%，同比增长3%，市场供销情况已重回正轨；本周除西岗区外，大连六区销售套数全线上涨，甘井子区、旅顺口区、沙河口区销量上涨显著。

典型项目动态：随着疫情逐渐褪去，市场回暖趋势明显，从第七周开始回升，全市销量已经完成六连升，同时本周也迎来了开年后*密集的一波推盘，1个新项目开盘，4个在售项目进行加推，推盘项目分别位于甘井子区，中山区、金州新区及高新园区。

金州新区销量七区居首，甘井子区环比涨幅*大

金州新区销售量遥遥领先。本周销售面积5.09万㎡，销售418套房源。万科未来之光成交78套房源，主力去化产品为93-98㎡高层。此外，融创海逸长洲、金科集美郡销售表现良好。

甘井子区位居第二。本周销售面积3.98万㎡，销售480套房源。福佳新城成交337套房源，主力去化产品为63-93㎡高层产品。

旅顺口区销售面积1.33万㎡，销售141套房源。主力成交项目为亿达蓝湾，主力去化产品为80-96㎡高层产品。

各区中，销售量环比增幅较大的是甘井子区、旅顺口区，环比分别涨幅453%、166%。

全市套均销售面积为102㎡，环比上涨2%，金州新区涨幅*大，中山区、甘井子区、高新园区环比小幅回落。

商品住宅存量走势

七区商品住宅存量916万㎡，去化周期78周。

各区中，存量*大的区域为金州新区存量237万㎡，去化周期仅13个月。

中山区存量227万㎡，去化周期31个月，存量主要积压在公寓产品。

甘井子区存量182万㎡，去化周期15个月市场环境相对较好。

本周营销活动汇总