存量房贷利率“换锚”将于下月启动。多家大型商业银行表示,已做好准备,届时将通过短信、网上银行、手机银行等渠道通知客户。专家表示,“换锚”前后,房贷利率料保持平稳。在市场利率处于下行趋势背景下,首套房贷有望获得较为优惠的利率。
疫情对“换锚”影响不大
中国证券报记者采访发现,不同银行拟采取的存量房贷利率转换工作方式不尽相同,目前主要转换方式包括:客户通过网上银行和手机银行相关入口自行转换、通过银行网点智能柜员机转换,或由银行直接操作统一转换。
某商业银行人士表示,受疫情影响,网上银行和手机银行端口操作将是主要方式。
据融360大数据研究院监测,大部分银行已经进入转换细则制定和系统开发尾声。有银行反馈,将安排存量房贷用户通过手机银行或网上银行来操作完成合同转换,这也与疫情防控期间的“无接触”式服务理念相吻合。目前来看,疫情不会对“换锚”工作产生太大影响。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼指出,“换锚”工作于2019年12月部署,2020年3月1日正式展开。在此期间,银行在系统设置、开发、调整等方面已做好准备。未来就是通知客户,并用*简便的方法跟客户进行协商和签订合同。“虽然沟通过程可能会受到疫情影响,但由于期限较长,随着疫情的平稳,在8月底前完成问题不大。”董希淼说。
利率或进一步下行
存量房贷转换有两种方式:一是以LPR为定价基准,二是转换为固定利率。
董希淼指出,无论是何种转换方式,转换后的房贷利率应与原有利率相当,除非采用第一种方式后LPR下降。
他说,目前市场流动性将继续处于合理充裕状态,市场利率有望进一步下行。在这种情况下,房贷利率或有一定下行空间。但较为优惠的房贷利率,将主要集中在首套房贷,旨在降低刚需购房者负担,而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华表示,市场化条件下的贷款利率有长期走低的趋势,存量房贷利率市场化后,长期来看,房贷利率大概率是降低的。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 23 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 25 |
5 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 12 |
6 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 20 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 普兰店 | 南山书苑 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 中山 | 保利·东港天 | 26 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 51 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 59 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 41 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 25 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 42 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 23 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
2 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
3 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
4 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
5 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
6 | 中车花溪镇二 | 限时特价房 |
7 | 星光耀 | 全款97折,贷款98折 |
8 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
9 | 龙湖金湾天鉅 | 当天认购99折 按时签约99折 |
10 | 万科观贤别墅 | 全款97折,贷款98折 |