• 甘井子区作为成交主力支撑板块,带动区域热度升温,去化周期为12个月;西岗区存量*少为16万㎡,但受限购政策的深化影响,去化压力较大为30个月;中山区存量多为公寓产品,不受限购影响,但受区域价格影响,去化压力仍存在;
• 因旅顺口区数据网站升级,近一年成交量缺失,暂无数据。
商品住宅存量分析
本月面积段80(含)-90㎡户型面积存量占比*大, 受公寓产品去化影响,东港板块去化压力较大。
• 当前全市住宅存量以80(含)-90㎡之间面积段为主,占整体存量的15%,其次为50(含)-70㎡之间面积段存量套数占比为14%;大面积产品存量较小,但受总价过高影响,去化较难;
• 东港商务新区、星海、开发区滨海等版块受供应以及板块均价影响,当前存量较大,存量前十版块存量占市场整体存量的70%。
05知名房企销售状况
知名房企活跃项目销售状况
• 成交面积:万科1月以1.83万㎡夺得单月冠军;品牌房企前十累计成交面积占全市份额64%;
• 成交金额:万科1月以3.12亿元夺得单月冠军;品牌房企前十累计成交金额占全市份额65%。
知名房企土地储备
土地市场供应放缓,各品牌房企拿地节奏随之放缓。
• 当前华润置地土储*高为161万㎡,去化年限为11年;中国铁建土储*少仅为15万㎡,去化年限为2年;
• 我市土地市场供应放缓,各品牌房企拿地节奏也随之放缓;加之市场当前处于下行阶段,各房企为加快去化,增加营销手段,但受春节假期以及疫情蔓延影响,短期加大房企去化难度。
月度总结
• 政策总结
央行在2020年的首日,即宣布再一次全面降准,定下了货币政策的主基调,意味未来仍有明确的宽松预期,科学稳健把握货币政策逆周期调节,也为今后留有再次降准的空间;1月疫情爆发,为支持疫情防控,百余城房管部门要求暂时关闭售楼处,暂停房产交易活动,全国房地产市场短期被按“暂停键”,行业整体进入短暂下行期。
• 土地市场总结
土地市场在1月份暂无新增供应和成交,由于市区地块稀缺,周边地块有待整理,另外受假期和疫情双重影响,土地市场进入调整期,疫情过后,可能会有新一轮的集中放地出现。
• 商品住宅市场总结
1月各开发商暂缓开盘加推动作,积极为春节假期后营销方案蓄力,但受春节假期以及疫情突发影响,短期房地产线下营销活动暂缓开展,房产市场短期处于下行期,也迫使开发商由“线下营销”转为“线上营销”转变营销策略;本月全市商品房供销备案量齐降,成交备案均价小幅缓降,为了助力疫情防控,短期房地产市场仍会保持低位运行。