独家访谈胡林秋:热点城市房价是否会在2020年上半年反弹?

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购房网:房住不炒会成为长期政策,如果间接政策放松,一线及部分热点城市房价是否会在2020年上半年反弹?请胡总给我谈一下这个问题。

胡林秋:这个问题是很多人一直关心,而且各方人士都爱预言的一个问题。从2016年末全国开始反弹,2017年是转折点,2018年的时候大连从3月22号开始限购市场下行。2019年从三线到四线城市到这个业内市场经历一个周期。都说房地产4年一个周期,总的来说2019年还是取得了一个不错的成绩。我们项目可以说今年是整个项目开盘以来业绩最好的一年。

我也一直关注全国的一个政策,主基调一直没有变说房住不炒,根据市场的实际情况虽然说政策没有放松、各地的情况也不一样,每个地方根据实际情况,无论是人才、金融、一些公积金方面的政策的微调。虽然基调没变,政策一直也是严控,实际上从东北、华北、华南这一块,还是比较稳定的。这一年来一线城市在严控的情况下效果都是很稳定。深圳因为有特殊政策在,深圳去年还好一些,三四线城市分化还是比较严重一些。对于明年的形式一些人认为还是会很稳定,一些人认为会触底反弹。我个人感觉明天上半年变化不大。根据现在的政策形式每个城市市场环境还是会有分化。不能说他们一定反弹或者一定下行。一线城市还是会严控,对于城市利好比较大的地方还是会向好发展的。只不过我们现在看到因为供需关系、利好,表现出要么是下行,或是去年呈现特别火爆的现象。政府都会出台相应的政策来稳定它,使得价格保持稳定。

2019年有人说房价下滑了,通过观察数据可以得知,由于去年整个热点区域是在金普新区和外围的一些地方。他们销售业绩贡献的比较多,是拉低了整个房价的平均值。但是单从大连市内来看,价格还是比较稳定的。2018年贡献比较大的是体育新城板块,随之也是带动了整个地产价格的上升。由于比较冒尖,所以热点区域也呈现了外溢。但从御园这个项目看,御园项目是性价比很高的一个项目。我们对于大连市的房价稳定也做出了贡献,近一年半的时间我们是没有调过价格的。而且也是这个区域唯一的一个刚需盘,且体量也比较大。对市场上的客户能进行一个有效的供给。面积也是市场上一个主流的面积区间。如果客户想在现在市面上买一个价格合适的住宅项目也很少。

对于2020年上半年,市场还是比较稳定的,因为现在没有任何政策的释放。各地还是会根据人才引进、公积金、落户等,金融口也会偏紧。但是我们在2020年的5/6月份应该会有一定的涨幅,但是明年的主基调是一定不会变的,可能日子会好过一些,但是也不会像以前那样暴涨,一般情况是不会出现的。

 

如果用一个关键字来形容2019年,我认为是一个“稳”字,一是今年市场的发展比较稳,二是今年项目的业绩比较稳,三是团队也稳步进行中。2020年用一个字来形容是“享”,享受的享,因为2020年御园的二期项目摩登公园进入现房阶段。就是业主能够享受到现房实景,能够享受到价值的兑现,能够享受到政策的红利,能够享受到未来的美好生活。

 

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