新增供应阶段性回落 销售量持续回升
2019年第42周（10月14-20日），大连七区商品住宅新增供应2.82万㎡，共257套房源，新增供应集中在甘井子区华润大连湾、金州新区保利堂悦项目。
2019年第42周（10月14-20日），全市销售面积12.09万㎡（旅顺口区数据缺失），环比上涨12.7%，同比下降2%。从销售热点板块来看，万科未来之光助力开发区小窑湾销售持续引领，东港、体育新城周销售表现分列第二、三位。
周七区无新项目开盘。加推项目三个，分别为 招商雍景湾（叠拼）、 中梁观澜壹号院（洋房）、 融创海逸长洲（高层）产品。从项目营销节点来看，市场典型项目 万科大都会星海LOFT认筹；万达体育新城商业认筹；中铁建山语城商业认筹。另外，中海新品发布会将于10月23日于城堡酒店召开，届时，海港城三期、牧雲山等新品将集中亮相。
销售主力集中在小窑湾 万科蝉联销冠
上周销售量依然是超半数集中在金州新区，金州新区周销售面积6.67万㎡，销售687套房源 。周万科未来之光销售居首位，备案118套房源，以80-90㎡高层产品为主，蝉联周套数销冠。金科集美郡备案89套房源，80-90㎡高层产品占比*大。世茂御龙海湾备案62套房源，集中在120-130㎡别墅产品。
中山区周销售面积2.09万㎡，销售134套房源。中庚当代艺术备案27套房源位居区域销冠，以190-200㎡大面积段为主。明秀庄园备案17套房源居次席，180-190㎡大面积段占比*高。中海海港城备案15套房源排在第三位，以60㎡以下公寓产品为主。
甘井子区位居第三位，周销售面积1.96万㎡，销售204套房源。万科翡翠都会备案43套房源排在首位，以90-100㎡高层为主。招商公园1872备案27套房源居第二位，以110-120㎡高层销售为主。招商海德公园备案25套房源，集中在70㎡以下公寓产品。
全市套均销售面积为102㎡。套均销售面积*大的是中山区，为156㎡；西岗区销售套均面积*小，为62㎡。
7区住宅存量944万㎡ 去化周期77周
各区中，存量*大的区域为金州新区存量256万㎡，去化周期10个月。中山区存量219万㎡，去化周期28个月。甘井子区存量198万㎡，去化周期15个月市场环境相对较好。
注：去化周期=存量/近三个月的月均销售量
来源：新峰地产
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 2 | 中山 | 虎滩悦府 | 23 |
| 3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
| 4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 25 |
| 5 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 12 |
| 6 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
| 7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
| 8 | 沙河口 | 星海之上 | 20 |
| 9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
| 10 | 普兰店 | 南山书苑 | 2 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中山 | 保利·东港天 | 26 |
| 2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 51 |
| 3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 59 |
| 5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
| 6 | 中山 | 首开国风华韵 | 41 |
| 7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 25 |
| 8 | 开发区 | 万科理想之光 | 42 |
| 9 | 中山 | 虎滩悦府 | 23 |
| 10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 2 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
| 3 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 4 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 5 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
| 6 | 中车花溪镇二 | 限时特价房 |
| 7 | 星光耀 | 全款97折，贷款98折 |
| 8 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
| 9 | 龙湖金湾天鉅 | 当天认购99折 按时签约99折 |
| 10 | 万科观贤别墅 | 全款97折，贷款98折 |
辽公网安备21020202000599
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