大连房贷利率首套上浮10%二套上浮15%

9月9日， 保顾研究院东北分院发布东北区域宏观政策、行业及市场周报(2019.09.02-09.08)内容涵盖了东北区域的宏观政策、行业及市场，目前周报涵盖(沈阳、大连、长春)三个重点城市监控。

------【城市动态】------

★【城市宏观】

1、沈阳：①2018年GDP总值6164亿元，同比增5%，较上年增速微涨15.5个百分点;②年末户籍总人口737.1万人，常住人口为829万人，城镇化率为80.5%;③固投下降14.62%，较上年回落5.6个百分点，房地产开发投资回落5.82%，比上年回落20.5个百分点。

2、长春：①2018年GDP总值7150亿元，同比增8%;②年末户籍总人口754万人，市区常住人口为540万人，城镇化率为86%。

*大连暂无信息更新

★【城市建设】

1、沈阳：近期由辽宁省招标投标监管网消息释出，积水路段即将迎来施工解决排水问题。招标通告里显示，此次施工分两个标段，一标段建设地点为祝科东一街(浑南大道北二路-南堤路);二标段建设地点为东一街南起浑南大道北二路，北至南堤路。整体施工预计工期90天，工程内容为新建排水工程，铺设d600钢塑复合螺旋缠绕污水管1390米等。在路政设施不断完善，排水系统不断修正等利好条件下，浑南在打造区域宜居上将不断取得新成就。

2、长春：东北三省四市工商联(商会)联盟成立

5日，在举国上下喜迎新中国成立70周年之际，来自长春、沈阳、哈尔滨、大连的工商联(总商会)负责人和企业家代表齐聚春城，共同见证东北三省四市工商联(总商会)联盟成立。长春市委、市人大、市政府、市政协高度重视东北三省四市工商联(总商会)联盟的成立，相关领导分别到会祝贺，并希望东北三省广大商会和企业家携起手来，认真践行区域发展理念，加快构建全方位多层次宽领域的开放合作新格局，推进产业互补、产业共融，加快促进区域经济一体化，共同推动东北经济区域繁荣发展。希望长春工商联以此次活动为契机，认真研究区域合作规律和特点，积极探索新的区域合作方式，建立完善常态化合作机制，加强相互之间信息沟通，主动搭设合作平台，为振兴东北区域经济作出更大贡献。

3、大连：9月5日，在梭鱼湾站始发井，“大连6号”盾构机已经整装待命，计划于2020年初到达梭鱼湾南站进行接收。截至目前，大连地铁5号线全线已有7个区间共计9台盾构机实现始发正在进行掘进施工，其中泉前区间双线、梭梭区间左线、甘山区间左线已贯通。全线18座车站已有17座实现开工建设。

★【城市/区域经济】

1、沈阳：近日，沈抚新区举行2019年第二批重点项目集中开工暨光科检测项目奠基仪式，本次集中开工的重点项目，总投资138.4亿元。当天，杨官河污水处理厂及配套建设工程项目正式奠基。京东云(辽宁)数字经济产业园与第二批9家入园企业签订入园协议。这些项目的开工建设和快速发展，充分展示出新区“双招双引”取得的丰硕成果，显示出新区以重大产业项目推进建设改革创新示范区的坚定决心，也必将为新区在培育新动能上凝聚新动力，在产业发展上注入新活力。

2、大连：产业转型：大连获批全国第二批产业转型升级示范区，示范区包括两部分：一是示范园区，范围为大连经济技术开发区、高新园区;二是重点园区，范围为长兴岛经济技术开发区、旅顺经济技术开发区、保税区、花园口经济区、循环经济产业区、普兰店经济开发区、瓦房店轴承产业园区。

3、长春：2019年全国经开区营商环境指数报告：长春经开区营商环境指数排名第16位，企业增速排名全国第6位。长春经开区此次取得佳绩并非偶然，作为全市实体经济的主战场，长春经开区一直将营商环境建设作为开发区的生命线工程，不仅从打造诚信政府、加大政策扶持力度、优化服务载体、提高服务效能等方面推进营商环境建设，今年更是在全市率先成立了“营商环境建设局”，推动营商环境水平实现新跃升。通过政策兑现、减免工业厂房租金等措施，让企业得到真实惠;以“企业服务日”为代表的服务载体为全区企业提供了更加周到、贴心、高效的服务;陆续出台《优化营商环境十八条措施》《长春经济技术开发区加快转型升级促进经济高质量发展若干政策措施》等政策，不断深化“放管服”改革，切实站在企业角度思考，以用户体验为导向，以“难点”“堵点”为切入点，以群众满意为标准，努力营造国际一流的营商环境。

------【行业动态】------

★【调控监管】

*沈阳、长春、大连暂无信息更新

★【房贷】

1、沈阳：根据央行公告，10月8日起新发放的个人住房贷款，利率以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。同时，公告明确，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

2、大连：大连房贷基准利率4.9%，首套上浮10%，即5.39%，二套上浮15%，即5.635%。

3、长春：各大银行首付均为三成，首套利率上浮10-15%，二套上浮15-20%。

------【商品住宅市场】------

★【一手数据】

1、大连：上周(9月2日-9月8日)商品住宅无新增供应;周商品住宅成交9.76万平，环比下降10%;成交均价11097元/平，环比下降16%(上周金开区域项目动作较多，拉低整体成交价格)。截至上周末大连库存量117万平，预计去化周期21个月。

2、长春：本周住宅供求情况：2019.08.31-09.06期间，本周商品住宅新增供应14.8万平，环比下降50.1%;周商品住宅成交21.04万平，环比下降21%;成交均价9609元/平，环比上涨0.3%。截至本周末长春库存量809万平，按照月均85万平去化速度，预计出清需要9.5个月。

*沈阳暂无信息更新

------【土地市场】------

★【土地供销】

*沈阳、长春、大连暂无信息更新

★【供地计划】

1、沈阳：市区2019年计划供应经营性用地面积453.3万㎡，其中越城区246.7万㎡，涉宅28宗;柯桥区106.7万㎡，涉宅21宗;上虞区100万㎡，涉宅20宗。

2、大连：市内四区全年计划实施土地储备26宗，面积约701公顷。其中：市自然资源事务服务中心13宗，面积约443公顷;市内四区政府和两个重点区域管理机构13宗，面积约258公顷(其中：沙河口区3宗，面积约23公顷;甘井子区8宗，面积约183公顷;星海湾2宗，面积约52公顷)。

3、长春：共推出50宗精品地块，总面积495万平，数量和面积均创历届土地推介会新高，并第一次对工业用地进行公开推介。其中，经营性用地共33宗，面积352万平，其中住宅用地共21块，均为核心区域、热点区域、潜力区域的优质地块。经营性用地推介，净月区*多，共12宗约152万平，其中纯商业商务用地3宗，住宅商服用地9宗。其他区域如下：

二道区3宗，纯商业用地1宗，住宅商业用地2宗。经开区住宅商服用地2宗。绿园区2宗中小学、住宅商服用地，其中，推介地块十五为绿园区的生物地块。汽开区2宗住宅商服用地，位于东风大街板块。长春新区4宗，高新2宗商业用地，北湖2宗居住用地。南关区7宗，纯商业用地5宗，住宅商服用地2宗。宽城区1宗商业用地，为原宜家意向地块。

------【企业动态】------

1、沈阳：

★【恒大】恒大绿茵小镇首开：2019年8月31日售楼处首开1/2/3/4/6#精装洋房和8/9/10/11/12/13/14/15#精装小高层产品，洋房704套、高层228套，共计932套，面积洋房89/130㎡、小高层89-127㎡，均价洋房9379元/㎡、高层7376元/㎡，约220组客户，当天去化189套，去化率26%，去化金额约2亿元。

★【中铁】诺德阅香湖首开：2019年8月31日售楼处首开29/32#清水高层和8#精装小高层产品，高层180套、小高层34套，共计214套，面积高层11/119㎡、小高层128㎡，均价高层15000-17000元/㎡、小高层20000元/㎡，约50组客户，当天去化34套，去化率16%，去化金额约0.57亿元。

★【恒大】恒大滨江左岸加推：2019年8月31日恒大滨江左岸影城一层加推18/20/22/25/26/28/33#(本次加推19-25F，其中18/28#仅18F)精装高层产品，共计234套，面积82-115㎡，均价9700元/㎡，约240组客户，当天去化143套，去化率61%，去化金额约1.4亿元。

★【雅居乐】雅居乐花园加推：2019年8月31日售楼处加推D地块47/48#清水高层产品，共计408套，面积89/103/109/114㎡，均价8000元/㎡，约100组客户，当天去化60套，去化率15%，去化金额约0.5亿元。

★【汇置】汇置尚岛加推：2019年8月31日售楼处加推2/8#(偶数层)清水高层产品，共计126套，面积88-126㎡，均价11500元/㎡，约105组客户，当天去化94套，去化率75%，去化金额约1.7亿元。

★【汇置】汇置尚郡加推：2019年9月1日售楼处加推32#部分楼层清水高层产品，共计30套，面积88/119㎡，均价7500元/㎡，约40组客户，当天去化24套，去化率80%，去化金额约0.2亿元。

★【华发】华发全运首府加推：2019年9月1日售楼处加推仁德里地块11/12/13#清水叠拼和17/22#清水高层产品，叠拼24套、高层164套，共计188套，面积叠拼115㎡、高层101/132㎡，均价叠拼14000元/㎡、高层9300-9800元/㎡，约80组客户，当天去化59套，去化率31%，去化金额约0.73亿元。

2、大连：

★【万达】9月7日，万达体育新城项目首开，开盘共推出高层房源816套，当天成交600套左右，均价17300元/平(精装3000元/平)，去化率73%。

★【万科】9月7日，位于小窑湾区域的万科·未来之光项目营销中心开放

★【万科】万科翡翠都会项目加推高层和洋房共120套，成交73套，成交均价高层17800元/平(含精装)，洋房20000元/平(含精装)。

★【褐石林语】由保利、金地共同合作的开发区寨子沟项目褐石林语于9月8日案名揭晓，同时开发区奥东世纪和安盛外展荣耀盛放。

3、长春：

★【万科】万科溪望项目首开，推出公寓776套，推出总货值约8.03亿元，当日成交529套，成交金额约5.93亿元，去化率68%。