供升销降 众品牌项目迎新节点
2019年第35周（8.29-9.1）大连七区商品住宅新增供应9.95万㎡，共1952套房源，新增供应项目集中在金州新区的碧桂园渤海郡、光伸玺樾，甘井子区中海万锦公馆、泰达慧谷项目。
2019年第35周（8.29-9.1）全市销售面积10.78万㎡（旅顺口区数据缺失），环比下降19%，同比下降73%。从销售热点板块来看，东港、体育新城、开发区金石滩为销售前三甲板块，周销售套数均破百。
2019年第35周（8.29-9.1）中海云麓公馆开盘。加推项目三个，来自金州新区鸿玮澜山（洋房）、 碧桂园渤海郡（洋房），旅顺口区鑫苑藏龙首府（联排）产品。
从项目营销节点来看，市场典型项目碧桂园桃源认筹升级；华润二十四城一期G/H区交付；华润大连湾产品发布会召开；万达体育新城亦进入正式认筹阶段。
市场45%的销量来自金普新区
金州新区销售面积4.81万㎡ ， 销售493套房源 。金科集美郡居销冠，备案59套房源，以80-90㎡小高层产品为主。融创海逸长洲备案56套房源，集中在80-90㎡高层产品。华润海上东方备案52套房源，以70-80㎡小高层为主。
甘井子区周销售面积2.85万㎡，销售296套房源。招商公园1872备案60套房源居区域首位，以90-100㎡、110-120㎡高层为主。益丰乾城备案44套房源排在次席，集中在90-100㎡高层面积段。万科翡翠都会备案32套房源居第三位，以90-100㎡高层销售为主。
中山区位居第三位，周销售面积1.92万㎡，销售165套房源。销冠中海星钻备案34套房源，集中在60㎡以下双钥匙公寓。万科誉澜道、国合锦府均备案20套房源居次席。星天悦备案15套房源排在第三位，以110-120㎡公寓销售为主。
全市套均销售面积为100㎡。套均销售面积*大的是中山区，为116㎡；沙河口区销售套均面积*小，为94㎡。
七区住宅存量911万㎡ 去化66周
各区中，存量*大的区域为金州新区存量248万㎡，去化周期11个月。中山区存量217万㎡，去化周期25个月。甘井子区存量171万㎡，去化周期11个月市场环境相对*佳。
注：去化周期=存量/近三个月的月均销售量
来源：新峰地产
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 2 | 中山 | 虎滩悦府 | 23 |
| 3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
| 4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 25 |
| 5 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 12 |
| 6 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
| 7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
| 8 | 沙河口 | 星海之上 | 20 |
| 9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
| 10 | 普兰店 | 南山书苑 | 2 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中山 | 保利·东港天 | 26 |
| 2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 51 |
| 3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 59 |
| 5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
| 6 | 中山 | 首开国风华韵 | 41 |
| 7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 25 |
| 8 | 开发区 | 万科理想之光 | 42 |
| 9 | 中山 | 虎滩悦府 | 23 |
| 10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 2 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
| 3 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 4 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 5 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
| 6 | 中车花溪镇二 | 限时特价房 |
| 7 | 星光耀 | 全款97折，贷款98折 |
| 8 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
| 9 | 龙湖金湾天鉅 | 当天认购99折 按时签约99折 |
| 10 | 万科观贤别墅 | 全款97折，贷款98折 |
辽公网安备21020202000599
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