小窑湾9月24日出让8宗居住用地 面积302284㎡

收藏文章
大连小窑湾从定位之处,寄托于“未来梦想与希望之地”,打造时代新坐标,为大连创新激变和发展突进,提供持续的动力。小窑湾作为通往东北的门户,是大连北进战略的核心区域之一,更将是大连城市副中心,根据《大连市城市总体规划》确定“西拓北进”是大连城市空间拓展的主要方向,作为先导区,小窑湾成为城市中心功能分担的专业区域,多中心城市格局是大型城市发展的必然趋势,作为中心城区重要组成部分的小窑湾将引领城市产业升级,完善城市布局,增强城市核心影响力和辐射力。
 
2019年大连的土拍市场,从“多点开花”到谨慎核算,从国家点名到城市新政出台,市场已进入新的一轮“调整期”,新房、二手、土地等多级市场都在持续关注,小窑湾版块的发展,近几年在大连成为高频词,已有多个品牌房企进驻小窑湾区域(万科、远洋、融创、新希望、金科等),而且据消息,其他品牌房企依然跃跃欲试,把小窑湾做了新的“弹药仓”,但从公示的版块规划来看,宅地真的“所剩无几”。目前小窑湾版块虽然已有多个品牌房企进驻,形成规模效应指日可待。随着自贸区概念成果的逐渐显现,该版块越来越受到市场关注,不过同时,购房者更多关心的是,人口、商业、生活配套等“现实”问题。
 
大连国有土地使用权交易中心消息,编号为大金(2019)-17号至24号的8块宗地将于9月24日迎来出让,宗地位于金普新区小窑湾东部居住区的A、B、C、D区,以及A1-01-01、B3-01-01、B3-04-01、B3-03-03,合计用地面积:302284平方米,竞买保证金合计179517万元(17.95亿)。用地使用性质均为居住。
 
 
大金(2019)-17号宗地,位于金普新区小窑湾东部居住区A区宗地,规划用地面积46912平方米,土地用途为城镇住宅用地(含配套公建),用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>46912且≤103206,容积率>1.0且≤2.2,竞买保证金25802万元,出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
 
大金(2019)-18号宗地,位于金普新区小窑湾东部居住区B区宗地,规划用地面积34876平方米,土地用途为城镇住宅用地(含配套公建),用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>34876且≤87190,容积率>1.0且≤2.5,竞买保证金21798万元,出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
 
大金(2019)-19号宗地,位于金普新区小窑湾东部居住区C区宗地,规划用地面积39957 平方米,土地用途为城镇住宅用地(含配套公建),用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>39957且≤99892.5,容积率>1.0且≤2.5,竞买保证金24974万元,出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
 
大金(2019)-20号宗地,位于金普新区小窑湾东部居住区D区宗地,规划用地面积56387平方米,土地用途为城镇住宅用地(含配套公建),用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>56387且≤140967,容积率>1.0且≤2.5,竞买保证金35242万元,出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
 
大金(2019)-21号宗地,位于金普新区小窑湾东部居住区A1-01-01宗地,规划用地面积48171平方米,土地用途为城镇住宅用地(含配套公建),用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>48171且≤105976,容积率>1.0且≤2.2,竞买保证金26494万元,出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
 
大金(2019)-22号宗地,位于金普新区小窑湾东部居住区B3-01-01宗地,规划用地面积30426平方米,土地用途为城镇住宅用地(含配套公建),用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>30426且≤66937,容积率>1.0且≤2.2,竞买保证金16735万元,出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
 
大金(2019)-23号宗地,位于金普新区小窑湾东部居住区B3-04-01宗地,规划用地面积19146平方米,土地用途为城镇住宅用地(含配套公建),用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>19146且≤47865,容积率>1.0且≤2.5,竞买保证金11966 万元,出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
 
大金(2019)-24号宗地,位于金普新区小窑湾东部居住区B3-03-03宗地,规划用地面积26409平方米,土地用途为城镇住宅用地(含配套公建),用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>26409且≤66022,容积率>1.0且≤2.5,竞买保证金16506万元,出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
 
值得注意的是,本次集中土拍的宗地,并不是计划2018年12月28日交易的大金(2018)12-28号宗地(17块),该宗地于2018年12月28日发布通告,暂停出让。
 
 
 
据公众号:金石滩小窑湾显示,7月25日公示了本次土拍的部分地块参数及位置,详情如下:
 
 
1限制性条件
 
1.1位置:小窑湾东部居住区。
 
1.2规划用地面积:
 
B3-01-01地块30426平方米。
 
B3-01-02地块24387平方米。
 
B3-01-03地块22525平方米。
 
A3-03-01地块25101平方米。
 
A3-03-02地块10874平方米。
 
A3-03-03地块20412平方米。
 
1.3用地性质:居住用地。
 
1.4容积率:B3-01-01、B3-01-02、B3-01-03地块≤2.2(根据国土部和住房城乡建设部要求,该项目容积率需同时满足>1.0);A3-03-01、A3-03-02、A3-03-03地块≤2.5(根据国土部和住房城乡建设部要求,该项目容积率需同时满足>1.0)。
 
1.5绿地率:≥30%。
 
1.6建筑后退规划用地红线:临九号路、七号路、7-2号路、42号路建筑退用地红线≥10米;临38号路建筑退用地红线≥8米;临其他方向建筑退用地红线≥5米;门卫退用地红线2米,围栏临路退用地红线1米。
 
2指导性条件
 
2.1建筑密度:≤40%。
 
2.2建筑高度:B3-01-01、B3-01-02、B3-01-03地块≤48米;A3-03-01、A3-03-02、A3-03-03地块≤54米。
 
2.3机动车出入口方位:东侧、南侧、西侧、北侧(*终以审定的设计方案为准)。
 
2.4停车位要求:每户设一个停车位。依此标准建设地上、地下停车位。
 
 
 
1限制性条件
 
1.1位置:小窑湾东部居住区。
 
1.2规划用地面积:
 
A1-01-01地块48171平方米。
 
B3-02-01地块15367平方米。
 
B3-02-02地块19509平方米。
 
1.3用地性质:居住用地。
 
1.4容积率:A1-01-01≤2.2(根据国土部和住房城乡建设部要求,该项目容积率需同时满足>1.0);B3-02-01、B3-02-02地块≤2.5(根据国土部和住房城乡建设部要求,该项目容积率需同时满足>1.0)。
 
1.5绿地率:≥30%。
 
1.6建筑后退规划用地红线:临38-1号路、38-2号路建筑退用地红线≥10米;临22号路、半岛辅路、港服一号路、5-4号路建筑退用地红线≥8米;临其他方向建筑退用地红线≥5米;门卫退用地红线2米,围栏临路退用地红线1米。
 
2指导性条件
 
2.1建筑密度:≤40%。
 
2.2建筑高度:≤54米。
 
2.3机动车出入口方位:东侧、南侧、西侧、北侧(*终以审定的设计方案为准)。
 
2.4停车位要求:每户设一个停车位。依此标准建设地上、地下停车位。
 
 
 
1限制性条件
 
1.1位置:小窑湾东部居住区。
 
1.2规划用地面积:19146平方米。
 
1.3用地性质:居住用地。
 
1.4容积率:≤2.5(根据国土部和住房城乡建设部要求,该项目容积率需同时满足>1.0)。
 
1.5绿地率:≥30%。
 
1.6建筑后退规划用地红线:临38-1号路建筑退用地红线≥10米;临其他方向建筑退用地红线≥5米;门卫退用地红线2米,围栏临路退用地红线1米。
 
2指导性条件
 
2.1建筑密度:≤40%。
 
2.2建筑高度:≤54米。
 
2.3机动车出入口方位:东侧、南侧、西侧、北侧(*终以审定的设计方案为准)。
 
2.4停车位要求:每户设一个停车位。依此标准建设地上、地下停车位。
 
 
 
1限制性条件
 
1.1位置:小窑湾东部居住区。
 
1.2规划用地面积:
 
B3-03-01地块19657平方米。
 
B3-03-02地块20300平方米。
 
1.3用地性质:居住用地。
 
1.4容积率:≤2.5(根据国土部和住房城乡建设部要求,该项目容积率需同时满足>1.0)。
 
1.5绿地率:≥30%。
 
1.6建筑后退规划用地红线:临40号路、38-2号路建筑退用地红线≥10米;临其他方向建筑退用地红线≥5米;门卫退用地红线2米,围栏临路退用地红线1米。
 
2 指导性条件
 
2.1建筑密度:≤40%。
 
2.2建筑高度:≤54米。
 
2.3机动车出入口方位:东侧、南侧、西侧、北侧(*终以审定的设计方案为准)。
 
2.4停车位要求:每户设一个停车位。依此标准建设地上、地下停车位。
 
 
[小窑湾版块及周边活跃楼盘]
 
万科未来之光:辽河东路与卧龙东四街交汇处(小窑湾商务区入口右侧)
 
绿地香树花城:小高层在售116平三室两厅两卫,均价6850元/平,在售楼栋为11#,15#,17#。洋房在售123平三室两厅两卫,均价7700元/平,在售楼栋为16#。
 
御栖湖:260万元/套起。主力户型为150平-240平3居-5居。
 
金科金弘基·集美郡:洋房110㎡均价10000元/㎡;高层80㎡/89㎡均价8454元/㎡;小高层89㎡/100㎡均价9370元/㎡
 
御南湾:在售联排别墅面积246平-313平,均价12000元/平;高层公寓均价8000元/平。
 
乾豪欢乐颂:在售83平;86平;98平和113平,仅剩顶层和一层房源,顶层价格在8900元/平起,一层房源有带院和不带院,均价在10000元/平。
 
山河滨海花园:在售高层均价12000元/平,面积54-96平;在售公建均价35000元/平,面积80-1500平。
 
金湾山城:均价8500元/平起,在售面积区间40-100平。
 
以上楼盘信息均来自公开信息,已开发商*终公布为准。
 
 
来源:网易房产

 

免责声明:本图文内容为大连购房网当地加盟运营商上传并发布,文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表购房网平台立场,若侵犯了您的合法权益,请拨打举报电话:4008-035-055,联系平台删除,购房网仅提供信息发布平台。
购房网免费专车
购房网为大连置业者提供舒适看房,放心买房的一站式贴心服务,免费专车接送售楼处,带看楼盘,陪同讲解,提供真实可靠的楼盘分析,达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车: 4008-035-055
 
已有928人成功报名
  • 本月开盘
  • 下月开盘
序号 区域 楼盘名称 价格
1 四季书院 9500元/平米

本月开盘