上周（7.22-28），大连市场供应加速，去化表现良好。
上周（7.22-28）大连七区商品住宅新增供应8.97万㎡，共644套房源，新增供应集中在开发区湾里、金州北部、中山区东港等板块。
上周（7.22-28）全市销售面积13.69万㎡（旅顺口区数据缺失），环比上涨10%，同比上涨3.3%。从销售热点区域来看，金州新区引领，销售前十项目占半数。从销售热点板块来看，品牌项目集中、货量充足的体育新城板块销冠地位不可撼动。
典型项目动态：七区开盘项目三个，分别为金州新区华润海上东方、 城市首府及中山区 万科誉澜道二期项目。加推项目两个，全部来自金州新区，分别为恒大雅苑（高层）、碧桂园渤海郡（洋房）。从项目营销节点来看，市场典型项目 万达体育新城售楼处开放，碧桂园凤栖台意向登记开启，凯丹天地交房，万科翡翠春晓锦辉盒马鲜生外展开放。仲夏烧烤美食及冷饮主题类活动是楼市营销主线。
多板块齐发力 助金州新区销售引领
金州新区周销售面积5.1 万㎡ ， 销售 502 套房源 。金科集美郡备案110套房源居首位，70-90㎡高层产品占比*大。融创海逸长洲备案62套房源，集中在80-90㎡高层产品。碧桂园渤海郡备案51套房源，以80-90㎡高层为主。
甘井子区周销售面积2.74万㎡，销售282套房源。招商海德公园备案56套房源居区域首位，以100-110㎡高层及70㎡以下公寓为主。万科翡翠都会备案36套房源居次席，集中在高层90-100㎡面积段。中海万锦公馆备案32套房源排在第三位，以90-100㎡高层销售为主。
高新园区位居第三位，周销售面积2.59万㎡，销售262套房源。销冠大华锦绣华城备案93套房源，以100-110㎡高层为主。亿达河口湾备案44套房源居次席，80-90㎡高层产品占比*大。龙湖阳光城云峰原著备案39套房源，80-90㎡高层产品为主力去化，排在第三位。
全市套均销售面积为103㎡。套均销售面积*大的是中山区，为122㎡；甘井子区销售套均面积*小，为97㎡。
七区住宅存量907万㎡ 去化周期 73周
各区中，存量*大的区域为金州新区存量251万㎡，去化周期15个月。中山区存量221万㎡，去化周期28个月。甘井子区存量165万㎡，去化周期11个月市场环境相对*佳。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 2 | 中山 | 虎滩悦府 | 22 |
| 3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 33 |
| 4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 25 |
| 5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
| 6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 12 |
| 7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
| 8 | 沙河口 | 星海之上 | 20 |
| 9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
| 10 | 普兰店 | 南山书苑 | 2 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中山 | 保利·东港天 | 26 |
| 2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 51 |
| 3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 59 |
| 5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
| 6 | 中山 | 首开国风华韵 | 41 |
| 7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 25 |
| 8 | 开发区 | 万科理想之光 | 42 |
| 9 | 中山 | 虎滩悦府 | 22 |
| 10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 33 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 2 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 3 | 大连金石滩鲁 | 全款98折，贷款99折 |
| 4 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
| 5 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
| 6 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
| 7 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 8 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
| 9 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
| 10 | 万科观贤别墅 | 全款97折，贷款98折 |
辽公网安备21020202000599
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