上半年大连成交商住土地19宗 城市外延明显

上半年大连成交商住土地19宗 城市外延明显

上半年，大连土拍政策经历了溢价率上限的调整，但土拍市场依旧火热。据保顾研究院东北分院数据显示，2019年上半年共计成交商住土地19宗，成交建面327万㎡，同比2018年上涨237%。同时土地成交区域外延明显，金普新区、旅顺口区热度不断上升。

城市外延 土地成交区域向外扩张

2016-2017年，大连的土地成交以甘区为主，并呈现城心聚集状态。土地成交集中于城市主城区，商住土地成交以甘西、甘北为主，零星主城核心成交。2018-2019年，大连多核心布局初显，旅顺口区、金普新区热度不断上升：甘区持续成交，地位稳定，旅顺口区旅顺新城、金普新区金州湾、小窑湾腹地热度不断上升。

上半年土地成交分布

成交量高，集中于甘金旅三区，甘区多高溢价成交

土地成交量价

土地供需双高 政策抑制楼面地价及溢价率上升

2019年上半年共计成交商住土地19宗，成交建面327万㎡，同比2018年上涨237%，2019年为土地放量大年，仅上半年成交量几乎与2017-2018年两年持平;2019年1月，土拍政策进行调整，溢价上限调整为49%，然后进入竞配建环节，此举在大数据上抑制了溢价率的走高，但实质未对楼面地价起到限制作用，楼面地价仍呈现走高趋势。

土地成交区域

主城区高价值稳定 甘区主力供应区域，近郊新城价值攀升

主城区中西沙高土地价值稳定，2019年上半年成交土地表现为体量小，并且价格仍处于较高位阶;

甘区土地成交宗数较少，仅7宗，但体量占总成交体量的73%，总体表现为供应宗数减少，单体量大，区域价值不断攀升中;

金州新区、旅顺口区延续2018年土地热度，成交商住土地11宗，均盘8万㎡，体量较小，但区域价值处于攀升状态。

房企取地情况

中海接连强势取地 华润收获百万大盘 保利城郊布局

布局情况：中海、新希望、龙湖聚焦城市土地价值核心发展;华润在连布局向城市外延拓展，收入大连湾实德地块百万土储;保利、金地、碧桂园郊区布局;鑫苑扩容鑫创健康小镇规模，再入近13万㎡土地;

拿地排名：按取地体量排名，华润以116万㎡摘得桂冠，万达64万㎡位居第二。

土地成交之*

万达体育新城单体量、总价*高，龙湖胜利路可售楼面价*高

万达体育新城地块单体量64.1万㎡、成交总价34.75亿元，为2019年上半年单体量*大、成交总价*高地块;龙湖胜利路地块可售楼面价格31154元/㎡，为可售楼面价格*高地块;中海前牧地块达溢价上限，为竞配建面积*高地块，竞配建面积为17340㎡。

来源：保顾研究院东北分院