购房网独家专访大连同策同源咨询有限公司 副总经理 王磊
同策是全国领先的房地产营销服务企业，在大连也服务了多个房企，获得了良好口碑。今天购房网有幸邀约到了大连同策的副总经理王磊，以地产服务方的角度，为我们解读了近期大连市场的一些热点和新区域小窑湾的价值潜力。
土地供求关系直接影响房价涨跌
大连近期土地拍卖的成交价格高于预期底价，其实深究其原因，也是受供求关系的影响，2014年开始，大连的土地供应量就开始变少，年均住宅用地供应量不超过200万方，这种供应量下，就造成了现在面粉贵过面包的情况，*直观的表现就是房价越来越高。从房地产发展的逻辑来说，*终的目的就是购房者买到房子，过程就是政府整理出土地、开发商拿到地、开发商盖房、销售给购房者，因为从源头开始，土地的供应量就比较少，造成了供求失衡，所以房价是否会上涨，土地的价格是很好的一个判断因素。还有一个可以判断房价是否会上涨的因素就是库存量和购房客户数的平衡，因为土地供应的减少，所以大连目前库存量比较少，可以说是卖一套少一套，所以对开发商来说，价格下降的可能性比较小。
自住需求购房者，建议出手
关于什么时候是*佳的买房时机，相信是很多购房者都有的疑虑。其实买房客户可以分为两种：自住和投资，自住是指必备的家庭自住房产及因为人口的增加需要扩大自住房产面积，这部分购房者，建议出手。如果购房是作为投资，目前的阶段，王总认为是追涨的阶段，从投资的角度来说，追涨阶段的出手相对要理性一些。
小窑湾区域价值潜力解读
过去的10年，大连的发展重心在主城区，一个城市的发展进程是不同的区域轮换，而小窑湾因其得天独厚的地理位置和政策扶持，注定发展潜力和后劲是非常大的。小窑湾是属于辽宁省自贸区的核心位置，紧邻大连经济技术开发区，又是金普新区的重点发展区域，这就意味着此区域会是大连另一个热门板块。现在大连市区及开发区中心区域的可开发土地不多，购房者的买房脚步又是追随着区域发展的，小窑湾正好拥有大块可开发土地，而且已经有项目入市，未来开发区的发展中心会向小窑湾转移。转移的过程中，客户的心理认知，政府的交通配套，区域发展机会，都会促使区域变得火热。大量品牌房企在小窑湾的率先启动，代表的有富力、金科、融创、万科，还有本地品牌金湾等等，同时商务办公物业、国际住区物业，在未来的几年都会兑现，这就会促进金普新区的客户向东去转移，流入小窑湾。目前小窑湾的道路交通比较完善，随着住宅和商业办公的完善，人口转移的大量迁移，会人气越来越足，注定小窑湾已经进入了从蓄力到爆发的阶段。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 2 | 中山 | 虎滩悦府 | 22 |
| 3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 33 |
| 4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 25 |
| 5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
| 6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 12 |
| 7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
| 8 | 沙河口 | 星海之上 | 20 |
| 9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
| 10 | 普兰店 | 南山书苑 | 2 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中山 | 保利·东港天 | 26 |
| 2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 51 |
| 3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 59 |
| 5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
| 6 | 中山 | 首开国风华韵 | 41 |
| 7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 25 |
| 8 | 开发区 | 万科理想之光 | 42 |
| 9 | 中山 | 虎滩悦府 | 22 |
| 10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 33 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 2 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 3 | 大连金石滩鲁 | 全款98折，贷款99折 |
| 4 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
| 5 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
| 6 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
| 7 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 8 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
| 9 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
| 10 | 万科观贤别墅 | 全款97折，贷款98折 |
楼盘地址：小窑湾国际商务区-3地块A区
咨询电话：400 803 0333转1709
辽公网安备21020202000599
