大话地产:以服务方视角解读大连市场 小窑湾进入引爆期

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作为知名的房地产广告践行者,大连博思堂一直被地产商誉为专业且优秀的地产服务商,今天购房网有幸邀约到大连博思堂总经理刘金烁,以地产服务商的角度向我们解读了大连市场和小窑湾板块的价值潜力。

购房网独家专访大连博思堂总经理 刘金烁

以地产服务方角度解读大连市场

宏观角度来说,大连今年土拍市场火热,各大开发商纷纷争抢大连土地,华润拍得大连湾老实德两块地,新希望拍得大纺地块,中海拍得甘井子区营城子地块等,最后的成交价都远远高出起拍价,也说明各大开发商对大连未来两年的市场是充满希望的。大连目前的库存去化周期一年多一点,说明目前大连地产市场的供需关系开始逐渐供小于求。从微观角度来说,作为地产广告公司来说,工作状态和工作情况直接反应了地产市场的走向,今年博思堂服务的项目覆盖大连各个区,东港、大连生态科技创新城、体育新城、华南等等,上半年各个项目基本上都是量价提升的状态:开盘、加推,价格上浮。另外,今年新项目的签约也比较多,比较明显的是小窑湾板块,富力、金湾、中交、佳兆业、金科等等一线品牌都在接触。

小窑湾已经到了从蓄力到爆发阶段

对于小窑湾的区域价值,刘总把小窑湾称作是湾居4.0时代,星海湾(湾居1.0)、东港(湾居2.0)、河口湾(湾居3.0),小窑湾依托得天独厚的地理位置,拥有山、河、湖、海四个自然景观,城市中心的土地又越来越稀缺,小窑湾作为城市发展外延的土地,有13公里的海岸线,自然环境给予了它湾居4.0的基础条件。从政策支持下,作为自贸区的主要承载地,小窑湾必然会经历人居迁移、产业升级、经济发展的功能承载,所以小窑湾的红利价值是很大的。一线房企的入驻,像金湾这种本土自带流量的企业进入,各大开发商的集中开发,使小窑湾这块土地会有一个集中爆发的阶段。2014年的时候,博思堂就接触过绿地、宝能等开发商,到今年,更多的开发商开始和博思堂接触,也开始服务小窑湾更多的开发商,说明小窑湾已经到了从蓄力到爆发的阶段,开发商的开发力度和信心,代表这个板块的发展前景。以大连生态科技创新城和体育新城为例,都是因为各大品牌房企的进驻和开发,让这些新的板块快速发展起来,所以,刘总认为小窑湾蓄力多年,已经到了集中爆发的阶段,未来发展可期。

 

 

 

 

 

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1 甘井子区 万达体育新城 未定价

金湾十里海

参考价格:9000元/平米

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楼盘地址:金普新区大地街与辽河中路交汇处西北侧(3路公交车终点双D港站)

咨询电话:400 803 0333转1709