用数据解读大连“面粉贵过面包”现象
大连2018年GDP产量为7600多亿,主要是石化产业、房地产行业、旅游行业、金融行业四大板块支撑起大连GDP,重点盘点房地产行业数据:2018年商品房销售量为776万平方米,约900亿,二手房成交套数约7万,约700亿,一二手房合计约1600亿,占据大连18年总GDP的四分之一,说明大连房地产行业发展平稳。随着房地产市场发展,必然会出现土地紧缺的情况,大连是三面环海,东侧是东港和小窑湾,南侧是旅顺黄渤海分割线,西侧是渤海,这种独特的地理位置,决定了大连的陆地纵深和领域不大,市区大块的土地比较少,而且目前大连库存去化周期不足14个月,如果不大量囤地,大连各大开发商马上要进入无房可卖的情况。从近两年看,大连房地产市场出现一个现象,本土的小开发商在市场中逐渐退出和弱化,上市公司和央企开始占据重要位置,其共同特点是有强大的资金、品牌、产品优势。上市公司和央企在一个城市扎根立足的打法基本是:干一、看二、望三,也就意味着这些房企都会为自己的后续发展储备土地,而大连又因其特殊地理位置,土地越来越少,就导致了大连土地价格越拍越贵,出现了大家所说的“面粉贵过面包”的情况。
购房网独家专访全国著名房地产营销专家、大连鸿举房地产营销策划有限公司董事长
以东港为对标,解读小窑湾区域价值潜力
关于小窑湾的发展潜力,*直接的对标就是东港商务区,从东港的发展过程来看,小窑湾区域的发展潜力非常大,集中了很多品牌开发商,可以被看做成另一个东港商务区。凯丹广场在东港落户,大商也会在后期加入,有效的促进了东港区域发展。客观的评价小窑湾是:实力尚存,指日可待。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 开发区 | 万科理想之光 | 39 |
2 | 开发区 | 远洋潮起东方 | 15 |
3 | 开发区 | 小窑湾万达广 | 32 |
4 | 开发区 | 金湾璟和天第 | 33 |
5 | 开发区 | 碧桂园·星荟 | 32 |
6 | 开发区 | 运达御澜观邸 | 21 |
7 | 开发区 | 德泰C立方· | 15 |
8 | 开发区 | 绿地香树花城 | 85 |
9 | 开发区 | 龙湖金湾天鉅 | 32 |
10 | 开发区 | 御栖湖 | 23 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
2 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
3 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
4 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
5 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
6 | 大连金石滩鲁 | 全款98折,贷款99折 |
7 | 万科观贤别墅 | 全款97折,贷款98折 |
8 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
9 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
10 | 中铁春风十里 | 暂无优惠 |