大话地产:深度剖析大连楼市 以东港为鉴发展小窑湾

收藏文章

用数据解读大连“面粉贵过面包”现象

大连2018年GDP产量为7600多亿,主要是石化产业、房地产行业、旅游行业、金融行业四大板块支撑起大连GDP,重点盘点房地产行业数据:2018年商品房销售量为776万平方米,约900亿,二手房成交套数约7万,约700亿,一二手房合计约1600亿,占据大连18年总GDP的四分之一,说明大连房地产行业发展平稳。随着房地产市场发展,必然会出现土地紧缺的情况,大连是三面环海,东侧是东港和小窑湾,南侧是旅顺黄渤海分割线,西侧是渤海,这种独特的地理位置,决定了大连的陆地纵深和领域不大,市区大块的土地比较少,而且目前大连库存去化周期不足14个月,如果不大量囤地,大连各大开发商马上要进入无房可卖的情况。从近两年看,大连房地产市场出现一个现象,本土的小开发商在市场中逐渐退出和弱化,上市公司和央企开始占据重要位置,其共同特点是有强大的资金、品牌、产品优势。上市公司和央企在一个城市扎根立足的打法基本是:干一、看二、望三,也就意味着这些房企都会为自己的后续发展储备土地,而大连又因其特殊地理位置,土地越来越少,就导致了大连土地价格越拍越贵,出现了大家所说的“面粉贵过面包”的情况。

 

购房网独家专访全国著名房地产营销专家、大连鸿举房地产营销策划有限公司董事长

以东港为对标,解读小窑湾区域价值潜力

关于小窑湾的发展潜力,*直接的对标就是东港商务区,从东港的发展过程来看,小窑湾区域的发展潜力非常大,集中了很多品牌开发商,可以被看做成另一个东港商务区。凯丹广场在东港落户,大商也会在后期加入,有效的促进了东港区域发展。客观的评价小窑湾是:实力尚存,指日可待。

免责声明:本图文内容为大连购房网当地加盟运营商上传并发布,文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表购房网平台立场,若侵犯了您的合法权益,请拨打举报电话:4008-035-055,联系平台删除,购房网仅提供信息发布平台。
购房网免费专车
购房网为大连置业者提供舒适看房,放心买房的一站式贴心服务,免费专车接送售楼处,带看楼盘,陪同讲解,提供真实可靠的楼盘分析,达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车: 4008-035-055
 
已有928人成功报名

金湾十里海

参考价格:12500元/平米

暂无优惠

楼盘地址:小窑湾国际商务区-3地块A区

咨询电话:400 803 0333转1709

  • 本月开盘
  • 下月开盘
序号 区域 楼盘名称 价格
1 四季书院 9500元/平米

本月开盘