地产股大涨 预示房市的春天要来了?

 19日，房地产开发板块净流入资金8.39亿元，仅次于银行，成为股市第二大净流入板块。华远地产、城投控股、华夏幸福等多只股票涨停，荣盛发展涨6.55%，万科A涨4.8%。

时间再拉长一点，从今年10月19日高层发声力挺A股以来，房地产开发板块也一举扭转下跌态势，开始上涨之路。

消息面上，一方面楼市调控高压始终未见松动，房地产销售量价齐跌，行业景气度下行；另一方面在各方严禁资金流入楼市背景下，有机构监测数据显示，杭州、广州、北京等多地银行下调了按揭贷款利率。

房贷利率松动，会是楼市“春天”的信号吗？

业内人士接受国是直通车采访表示，房贷利率松动主要受商业银行自身经营情况和市场利率调整影响。从银行自身经营来看，央行放水之后商业银行的可贷款额度增加，放贷利率水平随之调整；从市场利率变化来看，近几个月以来，银行间市场利率有所下调，使得房贷利率有下调空间。

但这并不意味着楼市松动。

专家指出，从目前来看，房贷利率下调还只是局部行为，从整体看，房贷利率依然在上行。

融360数据显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高。而且，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

因此，有行业人士分析，当前的松动更多是市场层面的结果，操作空间有限，距离楼市真正的放松还有很远。

业内分析师预判，接近年末，预计房贷利率变动幅度不会太大。

政策持续稳定，房地产下一轮爆发会到来吗？

当下的楼市，借用行业里一句话，可以称之为“横盘时代”。

业内房产研究机构发布的报告显示，11月12日至18日，百城二手住宅挂牌均价为15276元/平方米，其中环比10月份城市均价下跌0.25%，上涨城市44个，持平城市2个，下跌城市54个。

但对于后市的走向，看空者与看多者各持己见。

看空者如国际评级机构，惠誉*新发布的报告指出，中国地产开发商2019年可能面临更加艰难的市场状况。该机构还预计，中国房地产2019年销量下降5%~10%。另一评级机构标普也预计，随着调控政策影响逐步显现，2019年中国房价将下跌，住宅销售面积将下滑3%至7%。

此外，还有观点认为，未来房地产上升和下降都有可能，但大概率事件是平稳调整。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析，从上行因素看，中国的城市化还没有结束，房地产的长效机制还没有建立起来；从下行因素看，房价高企泡沫严重，城市分化三四线空置率已经较高。

而从国家调控看，政策的持续性和稳定性仍然没变。在中国，楼市走向跟政策息息相关。