西岗区一直是大连楼市的一块“洼地”,区域内新项目少,好项目少、销量在整个大连楼市中也一直偏低。细数整个西岗区,在售的新房项目仅有七个(悦泰福里、香周首府、外滩七号、百年港湾、沈铁铭悦、天源秀景、汇景天地),连其它区域的零头都算不上。咱们今天就一起来看看,这些项目的现状是什么样的,小编也为您分析分析个种原因,给想要置业西岗的朋友一个参考。
香周首府:配套在建 仍需时日
香周首府这个楼盘一直颇受争议,有人说这里兔子都不拉屎。经过小编的实地走访,发现并没有人们说的那么严重,虽然工人村到香周首府这段路上没有什么配套设施,但是从春光街往香周首府走,路上的商店、酒店还是不少的。所以说,咱们不能听信任何人的一面之词,还得自己眼见为实。小编注意到,香周首府本身自带的商业配套目前也在紧张的招商中,相信不久以后,香周首府一直被人诟病的配套问题就可以得到解决。有时候买房子还是要有一些前瞻性的眼光,试想当香周首府的配套设施起来之后,还会12000元/平吗?
香周首府实景图、配套图
悦泰福里:一枝独秀 瑕不掩瑜
悦泰福里这个项目可算是西岗区的独苗了,近期卖得很好,售楼处内人头攒动,场面很是火爆。小编总结其原因一方面位置在北岗桥附近,地理位置吃香,虽然园区外面车来车往,有些吵闹,园区内部却是安静怡人,看来开发商在消除噪音方面是下了不少功夫。另一方面,重点*房的诱惑不是一般人能抵抗的。实验小学(分校),37中这两个实力配套就足够所有家长向往的了。除此之外,价格方面也是一个亮点,在售的二期高层均价在13000元/平左右,楼层高还可以看海,洋房价格20000元/平,在城市中心的位置,这个价格真可谓良心了。美中不足的是,悦泰福里的户型不尽如人意,形状怪异,功能分区有些乱。但是想想也不算太大的问题了,不一样的设计,自然也有不一样的体验。所以,对于西岗区的项目来说,悦泰福里真算得上“头牌”了。(推荐阅读:》》》》》悦泰福里:在这买房子,果真住在“福里”?)
悦泰福里实景图、位置示意图
外滩七号:低价精装 无人买账
和悦泰福里一路之隔的外滩七号项目则是另一番景象了,门庭冷落鞍马稀,售楼处里连沙盘都撤了。可是为什么会这样呢?外滩七号在东关街附近,而东关街的改造工程正在进行当中,周围有些破破烂烂,像样的商店也没有几家。楼下就是北岗桥汽车站,每天人流量很大,而且闲杂人等比较多,让这个地方看起来很不适合居住。但是如果我们用前瞻性的眼光来看看的话,现在外滩七号的价格是12000元/平,还包含3000元/平的精装修,等将来东关街万达广场建起来了周围的环境一定会有所改善。而且还有一点,外滩七号的*和悦泰福里一样,同是37中。重点*、低价精装、前景可观,外滩七号这样的廉价潜力房其实还是很值得考虑的。
外滩七号周边道路、实景图
百年港湾:海边老盘 死灰难燃
热电厂、造船厂、交不了房、办不了产权一直是百年港湾这个项目被诟病的缺点。小编了解到,百年港湾的房子现在还在银行抵押着,不能解押,所以说这房子买了够你糟心的。况且,现在百年港湾的售楼处电话一直打不通,估计开发商自己都放弃了,咱们这些小老百姓就别跟着蹚浑水了……
百年港湾实景图、周边造船厂
沈铁铭悦:尾盘在售 房源不多
小编我想了半天,还是把沈铁铭悦这个项目加到了在售楼盘中。因为很久很久了,沈铁铭悦一直是剩那几套房子,销售信息一直都没变过,而且从外面看,小区的入住率不高。但是沈铁铭悦距离火车站、轻轨站、大菜市很近,生活配套不用愁,喜欢的朋友可以考虑一下。
沈铁铭悦效果图
天源秀景:不温不火 风景宜人
天源秀景这个项目也卖了挺久了,小编认为天源秀景*大的优点就是周围的环境很是不错,离大连森林动物园、金/银沙滩海滨浴场近在咫尺,所在地块属于大连市的旅游景区,四周都是公园,空气质量自然是差不了。但是这个价格还是有点高,16000元/平的价格已经和未来城市核心的大连东港房价持平,会让消费者觉得性价比偏低。
天源秀景效果图
汇景天地:黄金地段 中心豪宅
汇景天地位于劳动公园西门处,距离青泥洼桥商圈也是咫尺之距,地理位置绝对没得挑。但是汇景天地却有两个比较明显的劣势:第一是户型都是超大户型,公寓式住宅,110多平才是一室一厅,设计上不落地;第二是既然是豪宅楼盘,服务等其它软件必须要跟上,但汇景天地本身却不具备。相对于劳动公园东门的凯宾尊爵来说,人家的服务直接就是凯宾斯基酒店的服务,价格上虽然凯宾斯基略贵(汇景天地24000元/平;凯宾尊爵26000元/平),但对于豪宅的客群来说,还是凯宾斯基更好一些。
汇景天地实景图
小编观点:大连西岗区所有在售项目的情况大致就是这样了,大家可以看出,西岗的房子除了悦泰福里一家独大以外,剩下的项目都有些冷清。但是以长远的眼光看,外滩七号、香周首府都是可以考虑的选择。希望下半年能有新的项目,比如润德美爵宫馆、黑嘴子码头地块等楼盘来“搅搅局”,让西岗区这潭死水能泛起一点波澜。而且西岗区内大连东关街万达广场也在紧张地筹建当中,等到大连东关街万达广场建成以后,相信不仅仅会对周边的项目会有带动作用,甚至会带活整个西岗区的房产市场。
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
2 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
3 | 大连金石滩鲁 | 全款98折,贷款99折 |
4 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
5 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
6 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
7 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
8 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
9 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
10 | 万科观贤别墅 | 全款97折,贷款98折 |