2016年大连东港：顶尖房企进驻 就此凤凰涅槃？

大连东港商务区近期新闻可是不少：恒大拿地+收购现有项目、碧桂园入驻、建超大夜市、大连太古广场正式奠基、万达广场落地传闻...一个又一个的劲爆消息，配上中国铁建国滨苑、保利天禧等楼盘热卖，大连东港开始出现了抬头迹象。古语云事出皆有因，大连东港重新受到关注，不光是新消息，和大连东港的出身、大连楼市现状乃至整个大连市规划是息息相关的。

2016年大连东港专刊：顶尖房企进驻 就此凤凰涅槃？

本次2016年大连东港商务区专刊，购房网就为广大关注大连东港的购房者展示大连东港、帮助广大关注大连东港的购房者明晰大连东港新楼盘的自身属性&适应人群，以便各位未来可以买到自己心仪的房子。

大连东港的缘起：打造大连城市名片

大连这座城市论起名片有很多：足球、星海、老虎滩、青泥洼桥等等。但现今这些大连城市名片已经泛黄，甚至部分城市名片已经名不副实。大连这座北方著名沿海城市，迫切需要树立城市新的标杆区，带动城市发展、树立城市新形象、拉升城市整体格局。大连东港商务区的规划，因此而来。

大连东港商务区规划图

大连东港商务区总规划用地面积5.97平方公里，其中原始陆地面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里。东港商务区西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。

大连东港的现状：配套偏少房源偏多

半岛晨报2016年4月28日市政府会议报道中指出：“东港商务区基础设施规划全，标准高，无论是道路、管廊、污水处理等方面都很先进。但截至目前，东港商务区的基础设施配套尚未完成，水、电、煤气均没有完成建设。基础设施配套是商务区的基本条件，如果迟迟得不到解决，进驻的金融、企业总部无法正常开展工作，居民无法正常生活，将严重阻碍东港商务区的快速发展。

大连东港商务区房地产开发量为412.81万平方米，目前仅销售123.79万平方米，近6年的去化率仅为30%，按此去化率计算，去化现有库存需要14年。东港商务区的平均房价与其地段也不匹配，目前已出现万元左右进行销售的项目，部分项目单价已低于成本价。”

大连东港现有主要配套图

确实，大连东港商务区目前还仍然处于兴建阶段，现有配套严重缺乏与日常生活息息相关的场所和设施。达沃斯会议中心、东方水城、音乐喷泉广场、万达酒店等和日常生活关联并不大，而凯丹广场和15库创意消费区店铺不多且没有生活超市，迫切需要未来加速完善。房源方面，接近300万平方米的库存，对于当下的大连现状来说，属于严重偏高。

大连东港的未来：名企进驻官方重视

恒大、碧桂园、万达，相信这三个地产界的巨头大家都不会陌生，市场已经证明，无论她们在哪、无论搞什么形式的新项目，都是高光产品。“榜样”的力量是无穷的，可以带动市场、拉升地段价值、促进行业竞争，*重要的，就是给市场注入信心、给购房者信心乃至于帮助官方进一步强化信心。比方说几年前的高新园区，万达广场的进驻，就无形中带动了高新园区的地产市场。而恒大等顶尖房企的进驻，无疑也会给大连东港注入生命力，“满血复活”是可以预期的。

大连东港商务区新商业太古广场施工图

政府方面对于东港商务区也非常的重视，毕竟东港商务区是大连市整体规划中的龙头项目，大力发展是必然的，而且要尽快。政府方面近期对于大连东港的举措也着实不少：支持顶尖房企进驻、敦促完善配套、闲置空地兴办夜市、广纳各方意见着力清库存等，对于官方来说，遇到问题积极敦促并实施解决，这是非常之重视了，把大连东港搞好、搞精、做强、做大，是必须要实现的目标，是大连崛起的必要条件；好、精、强、大也是大连东港发展的必然结果。

大连东港的走向：城市龙头价格看涨

大连东港商务区或者说大连中山区，是整个城市的*核心的标杆区域，这个区域的好与坏，直接牵动着大连市房价走向。而大连东港房价/大连中山区房价，也确实一直起着“模范带头”作用：它涨，大连房价涨；它跌，大连房价跌。刚才已经讲到，大连东港近期有很多的利好消息，开发商也动作频频，甚至部分楼盘开始“限购”，按照以往的经验来说，这是整个片区涨价的前期信号。

而大连东港的地块价值，就像官方会议（半岛晨报2016年4月28日报道）中代表提到的：“东港商务区平均房价与其地段不匹配。”今日不匹配，不代表今后不匹配，现在大连东港房价/大连中山区房价低，不代表今后也低；顶尖企业频频进驻中山区，还通过“激战”角逐出大连新地王。多方因素结合到一起，基本可以得出一个结论：大连东港商务区/大连中山区，要涨价了。

东港商务区土地出让示意图

所以对于广大购房者来说，“趁东港病要东港命”般的及时出手，是非常必要的。大连东港房价现在已经是谷底，已经无限趋近或者等于开发商的拿地+建筑+运营成本，降无可降，就是现今大连东港房价的真实写照。买肯定要尽早，但不能盲目，什么样的大连东港新楼盘适合自己、大连东港新楼盘之间又有什么区别等问题是必须要先搞清楚的，本次大连东港专刊，购房网就为您解决问题&明确需求，让我们一起合力，助你买到心仪的大连东港的房子。