观点:大连中山区楼盘库存超高却无房可买?

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熟地制约 可开发地块少

重点*缺乏新楼盘这事儿,起因就在于大连中山区的熟地属性。区域内不是城市功能性建筑和娱乐消费场所就是住民大量聚集的老旧社区。再以大连市第九中学周边为例:西面是大连市劳动公园和火车头体育场,南面是主干路解放路和大连市第二十四中学,北面是青泥洼桥商圈和友好广场,东面是老房扎推住户密集的昆明街道,这上哪盖楼去?

中山区老街区一角

这一状态,直接导致了一部分大连中山区新楼盘基本都建在了“边边角角”的地方,真正有价值的地块没法开发。动商圈?动公园?动*?这是开玩笑。动老旧社区?动迁补偿成本太高,要求回迁的也占大多数,盖几个楼还不够安置回迁的,开发商不愿接手,政府也就不能规划,整个状态陷入了死循环之中。所以,一些分布在中山区价值不高地段的大连中山区新楼盘,销量也就一直上不来。

青云天下效果图

纵观整个大连中山区熟地区域,从地形地貌上来说山地众多,现在中央提倡保护生态环境,规划上也不可能砍树开山,剩余的平地地带太少而且形状千奇百怪且还被重要干路拦截或者夹着,规划新社区也有很大难度。仔细想想,能动的地块就大连市委周边、中南路一小部分和青云街动迁工程。而这三个地块,大连市委周边有规划风声、中南路一个地块被万科拿下、青云街动迁建有新盘青云天下(预计2016年中旬开盘),中山区未来的热门地块,就只能靠这“兄弟三个”来支撑了。

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