“老妖”当道“鲜肉”寥寥 2016年大连新盘解读

收藏文章

在即将告别喜羊羊迎来齐天大圣之际,各个开发商也进入了春节休整期。2015年,大连楼市可谓一片惨淡,无论成交量还是成交价格均比往年要下降不少,其中一个非常重要原因就是新盘或者迟迟不开或者无甚亮点,在售楼盘大多“老气横秋”-在售许久,缺乏新鲜血液的大连楼市,自然难有亮点和优异成绩。

2015年已经过去,岁月辞旧迎新之时,我们也应该向前看。当以往的热销、热点楼盘纷纷开始进入尾盘/阶段性尾盘的时候,2016年大连新盘都有哪些?在政府大力促进房地产的2016年,这些新盘都有什么看点?它们的是否值得一买?下面,小编就向大家介绍2016年大连新盘,揭开它们的庐山真面目,给各位看官一个切实的参考。

以上一览表中罗列的就是2016年大连比较靠谱(以消息来源的可靠性、项目施工进度、开发商的诚信度等为依据)的新盘了,可以看出,大连*老城区的中山区以8个新盘居于首位,而大连2015年销量*高的甘井子区以7个新盘紧随其后,2016年的趋势相比2015年依旧变化不大,中山区和甘井子区依旧是大连楼市*受关注的区域。

中山区新楼盘解读

中山区虽然为大连市历史*悠久的城区,但其区域面积并不大,且区域内以城市功能性建筑居多,可开发的民居用地很少,可谓寸土寸金。2016年大连中山区新盘当中,中山区东港商务区的新盘数量直线下降,大多数的东港区楼盘已在2015年或更早之前就开始销售。而中山区熟地新盘,作为大连*主要的主干路解放路沿线就占了3个,解放路沿线老旧房屋居多,重新开发升级也是理所应当。

青云天下效果图

中山区熟地新盘中,比较让人期待的就是青云天下和桃源街10号了,都属于改善型楼盘,两盘离得也比较近,且楼盘周围超市、市场等一应俱全,生活比较便利。尤其是青云天下,作为亿达集团青云系列的新宠,又有亿达云集这个高端沿街商业配套辅助,再加上2016年7月开始动工的大连地铁5号线(青云站),使其极有可能延续亿达青云系往日的辉煌。

东港天鹅湾效果图

中山区东港商务区新盘中,东港天鹅湾则让人眼前一亮,其拥有东港*小面积区间的住宅产品,弥补了东港区小面积住宅产品的空白,从保利天禧中国铁建国滨苑的80-90平住宅在2015年度的热销状态来看,东港天鹅湾是很有可能创造2016楼市神话。而东港天鹅湾作为哈尔滨银行大连总部大楼(独栋)、总部家属楼(部分房源),让其从工程进度和质量上来说也相当的有保障(银行有钱嘛),总之,这个项目是值得期待的。

西岗区新楼盘解读

西岗区作为大连城市历史上的又一老区,逐渐的呈现出两极分化的趋势。一极是中山路沿线的新颜,一极是鞍山路、新开路沿线的旧貌。青泥洼桥商圈西部至奥利匹克商圈东部沿线,是大连当前繁华现代的区域之一;而鞍山路、新开路等地,则显得比较老旧。2016年大连西岗区新盘只有两个,不过却恰好都坐落在鞍山路、新开路板块,看来大连市政府对于这个问题已经开始着手解决。

大连东关街万达广场想象图

2015年,大连西岗区东关街改造工程启动无疑是大连*大的新闻和热点之一。作为拥有百年历史的大连东关街,其已经不复往日的繁华景象,不客气的说,东关街确实已经破旧不堪了,改造是必须要做的,而且是必须尽快去做的。大连万达这个巨人企业的落脚,无疑让人们更加的期待,很多人都在观望,王大首富究竟如何让这个历史老街旧貌换新颜,大连东关街万达广场究竟会以什么样面貌出现。

沙河口区新楼盘解读

沙河口区是大连“三老”城区中面积*大的区,近20年来发展迅猛,区域内不但拥有西安路这样的城市顶级商圈,也有星海这样的城市金融区,还有春柳、锦绣、绿波、马栏子等超大型居民聚集区。不过在民居方面,除了星海附近,其余地方几十年的老房真是不少,逐步的改造升级也是早早晚晚的事情。

春柳公园效果图

沙河口区几个大型居民聚集区中,春柳是建造年代*早的一片区域,相对应的也是沙区房屋*老旧的区域,这个地段,政府方面是肯定要动的。春柳公园项目可以说拉开了一个序幕。以刚需刚改户型为主的春柳公园,无论是从项目所在地块还是项目本身来说,都是出现的比较适时的一个楼盘,其关注度也一直非常高,2016年它的前景光明,只要定价适当,大卖可期。

甘井子区新楼盘解读

甘井子区是大连楼市*具活力的区域,没有之一。随着华南区域的日渐繁华、泉水-前关地区的逐步兴建、体育中心的投入使用、机场-辛寨子一线的逐步改善、大连北站的运营以及地铁1号线的帮衬,甘井子区越来越受到购房者的青睐,也受到了大连市政府的高度重视(北拓规划)。纵观整个2015年,甘井子区的销量遥遥领先,在2016年,这种状态依旧会持续,毕竟大连现有房地产市场,依旧是刚需为主的市场。

华南地块近几年持续热卖、居民的陆续入住让华南越来越繁华的同时,也让华南地块的房源/可开发用地所剩无几,随之而来的,甘区其它地块的开发迫在眉睫,2016年甘井子区新盘的分布也印证了这一点。泡崖子区域的恒峰天泉小镇、辛寨子区域的万科城市之光亿达第五郡8号地、刘家桥附近的万科公园里二期、体育中心的新东昌青年城和钻石湾的大连港天下粮仓都非华南区域。

大连港天下粮仓效果图

其中比较让人纠结的当属大连港天下粮仓了,地段不错、楼也盖的不错、大连港这样的大型国企经济实力毋庸置疑、钻石湾海底隧道也进入了实地勘测阶段,但这“哥们儿”不知什么原因,就是迟迟不开盘。同属钻石湾区域的中国铁建青秀蓝湾和远洋钻石湾一直热卖,难道大连港天下粮仓就不着急么?不过从同区域的楼盘销售现状来看,一旦大连港天下粮仓开盘,热卖也是可以预见的。

高新园区新楼盘解读

高新园区在大连市的地位比较独特,是高知和高技术人群的主要工作区。随着社会进入到了互联网时代,高新园区也在蓬勃的发展,原来的荒郊野岭,现在已是高楼林立。2015年,大连星海湾跨海大桥投入使用,可以说给了本来平淡的高新园区楼市注入一针强心剂,2016年的高新园区楼市想必不会依旧不温不火。

高新园区楼市目前的主要趋向其实还是清除库存,不少楼盘开的时间挺久,却没卖出去多少。而2016年高新园区新盘,也没有什么新货。御府山海观海创柒贤贡院、航天揽月湾三个待售楼盘,也都有些日子了。其中*新的御府山海观也是在2015年就陆陆续续有开盘传言,也并不很新。

御府山海观效果图

不过御府山海观2015年底已经开始认筹,换句话说,已经等于开始卖了,2016年开盘时间应该为时不远。御府山海观处在七贤岭区域,近几年这里发展还是不错的,御府山海观的户型相对于周边老盘也比较丰富,自己也配有底商,想在高新区买房的朋友不妨关注一下。

大连新城区新楼盘解读

开发区、保税区、大窑湾、汽车码头、双D港、小窑湾、金普新区一直都是大连市政府想要大力发展的区域,许多年前就开始逐步的发展规划。但无奈天不遂人愿,世界经济尤其是国际贸易业的持续低迷,让大连这个一直以来以国际贸易业、进出口工业、运输业为龙头的城市一蹶不振。大连港口的日渐萧条和新城区内的大批工厂的倒闭/转移,让新城区的发展壮大一时间成为了泡影。

政府的愿景是好的,现实是残酷的,它不以人的意志为转移,需要整个世界/国家的经济复苏作为环境。严酷的经济环境随之而来的,就是新城区房地产业的萧条,人没了,房卖谁?部分楼盘已经烂尾或存在着烂尾的风险,所以在2016年,开发区靠谱的新盘并不多。

天安金马中心效果图

开发区目前比较繁华的就是金马路和滨海路了,一个商业齐全,一个适合居住,2016年开发区新盘也都集中在这。天安金马中心在金马路上,福佳绿岛和银帆广场在滨海路上,都是人群比较集中的区域,也是新城区的熟地。尤其是天安金马中心,工程一直施工未有间断,地段也处在开发区金马商圈之内,是开发区新盘中值得留意的新盘。

小编结语:纵观2016年大连新盘,我们会发现,“小鲜肉”寥寥无几,大多数的2016年大连待售楼盘都是所谓的新盘,或已经规划建设多年,或因为各种原因迟迟不开盘,可谓新盘界的“老妖精”了。2015年,大连楼市经历了相对惨淡的一年,国家颁布的各项扶持政策并未根本的改变楼市现状。所以在2016年刚刚过去1个月的时候,国家再次颁布了降低不限购城市首付的政策、新的公积金政策也开始正式实施,相信在未来这一年中,国家还会再陆续出台符合清库存预期目标的利好措施来进一步的刺激楼市。这些2016年准备开盘销售的新楼盘们命运如何?让我们拭目以待吧。

免责声明:本图文内容为大连购房网当地加盟运营商上传并发布,文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表购房网平台立场,若侵犯了您的合法权益,请拨打举报电话:4008-035-055,联系平台删除,购房网仅提供信息发布平台。
购房网免费专车
购房网为大连置业者提供舒适看房,放心买房的一站式贴心服务,免费专车接送售楼处,带看楼盘,陪同讲解,提供真实可靠的楼盘分析,达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车: 4008-035-055
 
已有928人成功报名

青云天下

参考价格:30000元/平米

暂无优惠

楼盘地址:大连市中山区解放路青云街

咨询电话:400 803 0333转1450

  • 本月开盘
  • 下月开盘
序号 区域 楼盘名称 价格
1 四季书院 9500元/平米

本月开盘