大话地产:深度剖析大连楼市 以东港为鉴发展小窑湾

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用数据解读大连“面粉贵过面包”现象

大连2018年GDP产量为7600多亿,主要是石化产业、房地产行业、旅游行业、金融行业四大板块支撑起大连GDP,重点盘点房地产行业数据:2018年商品房销售量为776万平方米,约900亿,二手房成交套数约7万,约700亿,一二手房合计约1600亿,占据大连18年总GDP的四分之一,说明大连房地产行业发展平稳。随着房地产市场发展,必然会出现土地紧缺的情况,大连是三面环海,东侧是东港和小窑湾,南侧是旅顺黄渤海分割线,西侧是渤海,这种独特的地理位置,决定了大连的陆地纵深和领域不大,市区大块的土地比较少,而且目前大连库存去化周期不足14个月,如果不大量囤地,大连各大开发商马上要进入无房可卖的情况。从近两年看,大连房地产市场出现一个现象,本土的小开发商在市场中逐渐退出和弱化,上市公司和央企开始占据重要位置,其共同特点是有强大的资金、品牌、产品优势。上市公司和央企在一个城市扎根立足的打法基本是:干一、看二、望三,也就意味着这些房企都会为自己的后续发展储备土地,而大连又因其特殊地理位置,土地越来越少,就导致了大连土地价格越拍越贵,出现了大家所说的“面粉贵过面包”的情况。

 

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以东港为对标,解读小窑湾区域价值潜力

关于小窑湾的发展潜力,最直接的对标就是东港商务区,从东港的发展过程来看,小窑湾区域的发展潜力非常大,集中了很多品牌开发商,可以被看做成另一个东港商务区。凯丹广场在东港落户,大商也会在后期加入,有效的促进了东港区域发展。客观的评价小窑湾是:实力尚存,指日可待。

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序号 区域 楼盘名称 价格
1 甘井子区 三合庭苑 11000元/平米

金湾十里海

参考价格:未定价

6月15日认筹

楼盘地址:金普新区大地街与辽河中路交汇处西北侧(3路公交车终点双D港站)

咨询电话:400 803 0333转1709

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