大家在买房的过程中都会遇到两个证:土地证和房产证。自2015年3月1日起,不动产登记正式施行,实现了土地证和房产证的双证合一,但是还没有全国性普及,所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢?
房产证和土地证
两证的含义:
房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件;
土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
土地证和房产证之间的关系?
土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
不动产权证书
当然,土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家,二是乡镇土地村民集体。
购房人没有房产证会有什么风险?
⑴ 首先,不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同,也均为无效合同,不受法律保护。
⑵在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
⑶无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
⑷如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
⑸开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
⑹在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
没有土地证又会存在什么风险?
⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
⑵不易发现开发商违规用地的事实。
⑶在拆迁补偿时会遭受损失。
⑷如果是二手房交易,将会受影响。
综上所述,土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权,而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权,大家一定要谨慎对待。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 22 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 33 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 25 |
5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 12 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 20 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 普兰店 | 南山书苑 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 中山 | 保利·东港天 | 26 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 51 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 59 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 41 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 25 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 42 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 22 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 33 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
2 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
3 | 大连金石滩鲁 | 全款98折,贷款99折 |
4 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
5 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
6 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
7 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
8 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
9 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
10 | 万科观贤别墅 | 全款97折,贷款98折 |