大连买房指南 五证不全的危害

购房者在买房过程中*应该注意的就是自己的权益要受到法律的保障，买房时一定要知道“五证”。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。今天小编跟大家一起了解五证，规避五证不全带来的危害

1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效

3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。根据《*高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

6、简单来说，五证不全的房子存在风险有：（1）、土地性质不合法（2）、土地使用权不合法（3）、工程建设手续不合法（4）、项目施工进度未达到规定提前销售（5）、不能办理房产证

*后，小编要着重提醒购房的小伙伴们，五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法销售资格的证明，五证不全的房子存在风险，房屋质量、配套设施无法保障，交房后不动产权证无法办理，开发商必须五证全部拥有才能保证购房者拿到房产证。购房者买房前一定要检查开发商的五证是否齐全，坚决不买五证不全的房子。