经济下行 计划赶不上变化
大连东港商务区以及整个钻石港湾的未来发展期望，理论上是没有错误的。大连经过了改革开放的数年发展，已经成为了东北亚重要的物资集散港口之一，曾经相当长的一段时间内港口吞吐量稳定在世界前十之内。而略显陈旧的大连中山区，作为一个城市的核心地带，由于太多的因素导致规划困难，已经开始跟不上新时代的步伐、也不能满足人民日新月异的追求。开发新地以增加可开发土地面积、进而让整个区域再次改造升级是势在必行的。然而没有错误只是理论上的，发展东港商务区这件事情上有两点隐忧是值得警惕的。
2012年至2015年中国GDP走势图
第一，大连虽然是重要的港口城市和副省级城市，但经济容量和整体经济水平对比一线城市差距巨大。大连在90年代发展过快，高速的扩容导致面子上去了里子没上去。这么多年虽然也继续发展了，但是“债”没还完，虽然盖楼是开发商自己掏钱，但其它方面开发商可不会去管，如果中后期配套跟不上，还是新地的大连东港商务区会缺乏吸引力。
第二，大连的人口和人均收入水平都不高，选择余地是有局限性的。虽然这些年高新区和甘井子的楼盘都卖的不错，但实际上来说，尤其是落地到房地产行业来说，对整个行业的发展不利。大连的人口尤其是市内人口有限（看起来人多只是因为传统城区面积偏小），加上百姓收入不高承受力弱，多区域大量卖房的结果就是人口流动偏向城乡结合部（纯刚需市场），进一步的稀释老城区人口，进而导致老城区经济容量等指标再次下降。
以上两点本身就是很大的隐忧，偏偏又遇到了全球经济危机，进出口贸易遭受重创，贸易企业和加工型企业纷纷倒闭/撤离，大连*大的支柱产业链条面临困境，大连东港商务区的发展自然被殃及鱼池。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 2 | 中山 | 虎滩悦府 | 24 |
| 3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
| 4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 26 |
| 5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
| 6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 13 |
| 7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
| 8 | 沙河口 | 星海之上 | 22 |
| 9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
| 10 | 普兰店 | 南山书苑 | 2 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中山 | 保利·东港天 | 27 |
| 2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 52 |
| 3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 60 |
| 5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
| 6 | 中山 | 首开国风华韵 | 42 |
| 7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 26 |
| 8 | 开发区 | 万科理想之光 | 43 |
| 9 | 中山 | 虎滩悦府 | 24 |
| 10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 2 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
| 3 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
| 4 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
| 5 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 6 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
| 7 | 大连金石滩鲁 | 全款98折，贷款99折 |
| 8 | 中铁春风十里 | 暂无优惠 |
| 9 | 金湾拾璟洋房 | 暂无优惠 |
| 10 | 万科观贤别墅 | 全款97折，贷款98折 |
辽公网安备21020202000599
您的姓名
