不临地铁不考虑 金秋小编华南广场选房记

“不临地铁不考虑”，如果不是因为在现实中对大连地上交通的无奈，作为刚需的小编也不会把选择房子的条件定的如此单一（仅以大连地铁为*重要参考）。目前小编本人在友好广场工作，在刘家桥居住，父母在开发区住，小编经常往返于两地居住，下面小编把两地每日的乘车状况做一个简单描述，这也是小编决定买地铁盘的缘起。

在开发区居住时，是每天不到6点起床，6点多一点开始赶轻轨，转一趟公交车，一般在开发区站坐第一趟(6：30)或第二趟(6：40)轻轨，如果坐第三趟6点50的轻轨，到单位的时间会非常紧张，会有迟到的“风险”。轻轨非常方便，没有堵车等情况，一般35分钟可以准点到达市内，但是每天非常累，上下班来回路上时间近3小时，还是一个问题就是如果晚上加班回家肯定需要打车(开发区公交车一般到晚8点)，交通成本非常高;

在刘家桥居住时，小编是6点起床，6点50左右坐405路，这样会比较早到单位，时间很充裕，如果小编晚10分钟到车站，到单位时间可能会晚20分钟，有市内乘车经验的人都知道这个很让人无奈的市内交通“规则”。如果坐其他走工人村-香炉礁路线的公交车肯定会堵车（这个小编较真过很多次，但是还是输给了路况），30分钟车程，一般会50-60分钟车程才到，路上的煎熬和焦急及迟到的尴尬往往会影响一天的心情。

小编实际情况给出的现实买房选择就是如果选择市内买房(主要是甘井子区)不选择大连地铁附近楼盘，不早起，那么交通时间上与在开发区居住无明显优势;如果选择大连开发区买房，交通成本上、体力成本上、时间成本上都比较高，久而久之肯定会影响工作。以小编目前的实际条件（参见下表）来看选择区域基本圈定在华南广场附近，下面就看看小编十一期间在华南区域看房的实际感触吧！（备注：因为小编去上述项目前，对楼盘的规划情况做了一定了解，对周边情况也有大体认识，所以去售楼处就直奔主题，按自己的要求量身选房，这样可以节省时间。）

第一站：亿合城

因为地铁站(中华广场站)紧邻亿合城，所有小编一直关注该项目，从开盘时比较噱头的9800元/平单价起，到今年十一决定亲自去“相亲”止，然终于见到庐山真面目，确有些失望，得房率、整体性价比、置业顾问态度都不是很满意，小编看的是亿合城73平(76平)户型，置业顾问非常“诚实”的72%的得房率让小编心凉了一大截，置业顾问一些规划性说法也非常托大，这样的感觉很不踏实，置业顾问的素质往往代表开发商和未来物业服务素质。下面和小编一起看73平户型的优与劣吧。

亿合城3号楼A户型2室1厅1卫1厨

量身选户型-73平-85.4万元

亿合城73平住宅目前只有西北和东北朝向，折后单价11593元/平，（18层）打折后总房款在85.4万元，小编首付比例较高，在60万左右，因为不想每月承受太高的还款压力，亿合城73平户型户型大小和总房款都符合小编的标准，如果首付60万，公积金贷款30年，需贷款25.4万，选择逐月递减还款，首月还1659元、每月递减2.65元，总支付利息172,042.67元，本息合计426,214.67元；如果选择每月等额还款，每月还1287元，总支付利息209,454.79元，本息合计463,626.79元。小编对于亿合城比较犹豫，也许在未来会第二次去亿合城，但是如果有其他合适的项目，小编也会果断放弃亿合城。

亿合城印象：总房款适宜、配套成熟、得房率低、楼间距密、规划“太大”增加购房成本。

第二站：红星国际广场

和亿合城一样，小编对那些规划的配套都不敢兴趣，因为这些只是增加小编购房成本的砝码。以华南区域目前的成熟配套而言，红星国际广场和亿合城的那些规划的“奢侈”配套现实意义不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，这样噱头式功能区只会增加购房成本。

红星国际广场94.32平户型

量身选户型-94平-总房款93.8万元

红星国际广场小编看的是跃层产品，置业顾问表示上下层得房率为83%左右，客厅东向的总房款比客厅西向的总房款高3万元，首付如果达60万，月供每月1750元/平左右，但是无论东向还是西向采光效果都难以令人满意，因为周边全部是高层，此外临近马路噪音不可避免。小编放弃该项目还因为总房款超出预算，跃层装修成本较高，以样板间装修成本15万算，加上家电装修超过20万，完全高出小编实际承受范围，所以放弃！

红星国际广场印象：跃层是亮点、单价低总房款高、朝向不同差价过大、楼间距密。

第三站：枣园万象

枣园万象周边没有地铁，到*近的地铁站步行*少得15分钟，还是选择去看的原因是交通很便利，项目不远处有407路、303路、1路等直达市内公交，而且是现房，可以免去期房风险。但是项目目前是尾盘，可选择户型和可选择楼层非常有限，小编看的是90平户型。

枣园万象2号、4号楼90平户型3室2厅1卫1厨

量身选户型-90平-总房款101万元

目前枣园万象90平户型只剩下2号楼的3层、16层、17层，小编其实比较喜欢此户型设计，置业顾问表示得房率达81%左右，从实地看还是比较真实的，空间确实比较宽敞，但是3楼是西侧，采光确实难以保证（10点左右去的也没有感受到充足的阳光），因为这是特价房总房款为101万已经是底线，没有任何还价空间。90平户型，如果算上未来的装修成本，整体会超过110万，超出小编预算过多，放弃！

枣园万象印象：现房实景风险少、单价适宜、户型选择少、面积偏大。

第四站：华润置地广场

*后去的华润置地广场二期，周边的同事和朋友都推荐华润开放的房子，因为它是品牌开发商，在建筑品质和兑现承诺方面更靠谱，小编对华润置地广场二期也是非常看重的，整个感觉较好，物业费为2.99元/平对小编而言确实较高，但是考虑到较为贴心的物业服务，也是可以接受的。小编看的是80平户型。

华润置地广场2号楼80平户型2室2厅1卫1厨

量身选户型-80平-总房款113万

但就户型而言，华润置地广场二期80平户型是*令小编满意的，精装修（1650元/平标准）产品是很打动小编的，通透的户型设计，加上客厅及主卧的大飘窗设计使整个空间采光效果非常好，但是比较遗憾的是总房款过高。1号楼504房总房款为113.7万，超出小编预算太多，交房时间是2015年年底，2年多的时间，有些遥远，小编决定放弃。

华润置地广场印象：品牌开发商、精装修产品、交房时间晚、单价过高、物业费较贵。

小编华南选房感触：华南商圈虽然和青泥洼桥商圈及西安路商圈并称大连三大商圈，但是给小编的整体印象还是比较乱，缺少商业文化氛围，这是个人看法。就现有配套资源而言，华南商圈整体配套还是非常丰富的，无论交通、生活还是文娱购物都可以满足日常生活的各种需求。虽然小编没有*终确定在此4个项目（除枣园万象全部是大连地铁楼盘）中做选择，但还是有很多收获，而且明白一个道理，在总房款有限的情况下，想买到十全十美的楼盘还是非常有难度的，必须有所取舍。