大连房地产市场运行情况监测周报(2.27-3.5)

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【新峰周报】2023.2.27-2023.3.5

 <全国经济政策动态>

 

1、《民用建筑通用规范》3月1日起实施 与商品住宅销售中的公摊面积不同

3月1日,《民用建筑通用规范》实施。此次政策明确,建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

该条款相比原来的《建筑工程建筑面积计算规范》,出现了重要的调整,即包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等都要计入建筑面积。根据相关计算,普通住宅建筑面积约增加1%,公寓等房源则增加约2%的面积。

2、央行、银保监会:《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》征求意见

2月27日人民银行网站显示,为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》),现向社会公开征求意见。《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系,共17条。

3、四川:调整优化成都市落户政策 其他城市和县城全面取消落户限制

2月27日消息,四川省政府新闻办举行“四化同步”系列新闻发布会。四川省发展改革委党组书记、主任代永波在发布会上表示,到2025年,四川常住人口城镇化率超过60%、提升幅度高于全国的平均水平,到2035年与全国同步基本实现新型城镇化。

另外,在聚力加快农业转移人口市民化方面,四川将深化户籍制度改革,调整优化成都市落户政策,其他城市和县城全面取消落户限制,推动城镇基本公共服务常住人口全覆盖,让进城农业转移人口进得来、留得住、过得好。

4、江苏南京:公积金账户余额可作为前期购房资金

2月27日,南京住房公积金管理中心官网发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》。新规明确,在本市缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新建商品住房且符合购房提取条件的,可以与开发企业签订协议,用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

此外,购买南京市存量住房的购房职工符合购房提取条件的,可以与卖方签订协议,用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

5、甘肃兰州:灵活就业人员可“无门槛”建缴公积金

2月27日起,兰州住房公积金管理中心将进一步简化灵活就业人员建缴住房公积金申请资料,取消灵活就业人员(含新市民、个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员等无固定用工单位人员)建缴住房公积金时必须提供本市范围内社保缴纳证明的限制。凡年龄应不低于16(含)周岁,男性不超过60(含)周岁、女性不超过55(含)周岁且未在其他住房公积金管理中心建缴住房公积金的灵活就业人员,只需提供本人身份证即可向兰州住房公积金管理中心申请办理住房公积金缴存登记,正常缴存后与单位缴存职工享受同等权益。

6、广东深圳:可售型人才房申购条件放宽

2月28日,深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。公告提到,认购本批次住房,按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列,第二队列申请条件较前批次人才房有所放松,具体体现为:一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛,由35周岁下调为30周岁;二是放宽了对共同申请人的户籍要求,主申请人为深户,非深户的孩子和配偶,在一定条件下可以作为共同申请人。

7、浙江义乌:取消“团购”优惠政策

2月28日下午,义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知,即日起实施八条房产“新政”。新政提出,取消“团购”优惠政策。

2023年4月1日起,义乌将取消鼓励“团购”买房的政策,即取消去年“在备案价浮动基准上,对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内;对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内;对‘团购’50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策,市场优惠将逐步恢复到平稳状态。

8、河南:个人住房公积金贷款发放时限压缩至20个工作日内

河南省住建厅近日出台三项措施,加快住房公积金个人住房贷款业务办理,提高贷款服务质量。其中涉及加强部门沟通协调,压缩贷款办理时限。

贷款申请资料齐全,审核时限、不动产登记抵押、发放贷款时限由25个工作日压缩至20个工作日内完成。强化数据共享,充分运用大数据资源,“让数据多跑路、让群众少跑腿”,要及时沟通,密切配合,打通各环节堵点难点,尽快完成贷款资料审核及相关工作,及时发放贷款。

9、河南开封:鼓励回购存量商品房用作保障性租赁住

2月28日,河南省开封市住建局发布了由开封市人民政府办公室印发的《开封市发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称“《意见》”)。要坚持供需匹配、职住平衡原则,摸清本地保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况,从实际出发,通过新建、改建、改造及既有住房认定等方式筹集房源,合理配备商业服务设施;新建普通商品住房项目,可配建一定比例的保障性租赁住房,具体配建比例和管理方式报市政府确定;鼓励将部分富余安置房、市场房源改建、改造为保障性租赁住房;鼓励将既有市场租赁住房、公寓、单位宿舍、人才公寓及政府闲置住房等纳入保障性租赁住房管理;鼓励回购存量商品房用作保障性租赁住房。通过改建、改造及既有住房认定等方式筹集的保障性租赁住房项目租赁运营期限不得低于5年。

10、河北雄安新区:执行“认房不认贷”

2月28日,据“雄安发布”消息,目前,雄安新区住房公积金贷款,首套个人住房,5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%;第二套个人住房,5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

此外,雄安新区首套房认定的两个维度是全国范围内公积金贷款和新区登记住房,不涉及商贷。也就意味着雄安新区正式开始执行“认房不认贷”。购首套自住住房的认定标准为,职工家庭无住房公积金贷款记录,且在新区不动产登记系统中无住房信息购房的。

11、江苏南京:二手房交易公积金贷款可办理“带押过户”业务

继去年9月南京推行二手房商业贷款“带押过户”后,3月1日,南京公积金管理中心发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》,自即日起,南京二手房交易公积金贷款也可以办理“带押过户”了。通知提到,在二手房交易过程中,经买卖双方协商一致,无须卖方先结清贷款并解除抵押,即可通过公积金“带押过户”贷款业务,办理房屋过户和抵押登记,从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。

12、江苏南京:为房企拿地减负 拍地可用“银行保函”替代保证金

3月1日,南京发布*新通知《南京市土地交易市场竞买保证金 使用银行保函工作规则(试行)》,内容表示为了优化营商环境,切实减轻企业负担,在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上,增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

13、广东珠海:入户条件再放宽 金湾斗门高新三区实行“双二”政策

3月1号,珠海发布了《珠海市人民政府关于印发珠海市户籍迁移管理规定的通知(珠府〔2023〕14号)》,规定将原“双五”政策调整为金湾区、斗门区、高新区实行“双二”政策,其他区实行“双二”政策及具有自有房产(即完全产权的成套住宅、与政府或者与本市引进高校共同拥有产权的成套住宅和政府提供的成套公租房)。

14、安徽合肥:多子女家庭购房公积金贷款*高可达75万元

3月1日,合肥市人民政府发布关于公开征求《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知(征求意见稿)》意见的公告。其中提到,多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的,单方正常缴存*高可贷款额度提高至65万元,夫妻双方正常缴存*高可贷款额度提高至75万元。多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的,提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。

15、海南:计划通过鼓励民间资本进入方式推进*市场发展

3月2日,海南省新闻办公室在海口举行《海南省老龄事业发展和*服务体系三年行动计划(2023~2025)》新闻发布会,称“鼓励引入有实力的第三方专业机构投资运营,盘活闲置*服务设施,实现专业化、品牌化、连锁化发展。” 对于三年行动计划中提出“到2025年,积极应对人口老龄化制度框架基本建立”,相关负责人表示,不断完善政策体系,指导各地市建立“一老一小”工作推进机制,制定“一老一小”整体解决方案,明确*服务体系建设的整体目标、资金投入、场地保障、要素支持、运行机制和推动落实机制,系统推进*服务体系全面健康协调发展。

 

 <大连经济政策规划动态>

 

1、大连:公积金管理中心发布*新征求意见公告

为进一步发挥住房公积金对刚性和改善性住房需求的支持作用,市住房公积金管理中心起草了《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知(征求意见稿)》,现面向社会征求公众意见。为进一步规范个人住房公积金贷款政策,现对个人住房公积金贷款房龄限制调整如下:贷款期限与抵押房屋房龄之和不得超过50年。

关于公积金贷款期限有哪些规定?依据中国人民银行的有关规定,公积金贷款期限*短为1年,*长为30年,且必须是整数年。贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。贷款期限与抵押房屋房龄之和不超过规定年限。其中房龄指房屋竣工验收日至公积金贷款申请日的年限。本次贷款期限与抵押房屋房龄之和由原规定不得超过40年调整为不得超过50年,放宽了房龄限制。

2、大连:地铁5号线试乘活动启动 东北首条跨海地铁线路

大连地铁5号线南起虎滩新区站,北至后关站,全长24.484公里,采用地下线敷设,设车站18座,区间19个,变电所2座及控制中心1座,后关村车辆段综合维修基地1处。5号线开通运营后,将成为贯通大连市核心区南北的骨干轨道交通线路,串联起青泥洼、梭鱼湾两大城市功能核心区域。

大连地铁5号线火车站至梭鱼湾站区间下穿梭鱼湾海域,全长2870米,这也是东北地区首条跨海地铁线路。

此外,地铁5号线在重点车站设置了智能机器人,打造更好的出行服务体验。

 

<大连土地公告信息>

 

本周全市七区土地市场1宗公告信息。

➢ 该宗地位于中山区东港板块,总建面8.0万㎡,该宗地曾于2022年8月5日公告、2022年9月7日中止挂牌。

 

 

<大连土地成交信息>

 

本周全市七区3宗经营性用地均成交,成交总建面为11.6万㎡。

➢ 成交1宗居住用地,位于旅顺新城区板块,成交建面1.9万㎡,由福珉(大连市旅顺口区水师营街道水师营村股份经济合作社占股80%)底价摘牌,成交楼面地价为2515元/㎡。

➢ 成交2宗商业(服务型公寓)用地,均位于高新区英歌石板块,成交建面为9.7万㎡,由大连英歌石科技产业发展有限公司(大连市国有资本管理运营有限公司占股80%)底价摘牌,成交楼面地价为2364元/㎡。

 

 

<全市商品住宅市场情况>

 

销售回落,略高于近五个月平均量。

 

➢ 新增供应情况:本周全市新增供应面积1.52万㎡,来自于开发区小窑湾板块、旅顺新城区板块,新增供应均为小高层。

➢ 销售情况:本周销量5.47万㎡,环比下降24%。分析其原因,一方面前期累计需求集中释放,近期需求略降有所下滑;另一方面开发商在2月底冲高备案量,导致本周销售略有所下滑。预计近期周销售量将在4-5万㎡之间波动。

 

 

<全市商品住宅市场情况>

 

金、甘两区增长势头短暂回落。

 

➢ 金普新区持续领先,市场份额达到57%,销售面积为3.12万㎡,环比下降19%。本周销冠项目为金州北部板块保利城项目,销售45套、0.40万㎡;其次为该板块的华润置地未来之城项目,销售30套、0.31万㎡;此外,金州东山板块自然天城近期凭借价格优势,承接主城外溢板块为主,本周销售33套、0.30万㎡。

➢ 甘井子区位居第二位,销售面积为1.21万㎡,环比下降48%。区域销售主力项目为科技城板块的大连·金地城保利·时代,两个项目本周销售面积分别为0.21万㎡、0.17万㎡;本周中海公园上城销售量略有下降,销售13套、0.12万㎡。

➢ 全市套均销售面积为97㎡,环比下降4%。中山区套均销售面积依旧*大,为152㎡,亿达青云天下洋房拉动;沙河口区、旅顺口区套均销售面积小,为91㎡,前者主要由于中海云川源境销售回落影响。

各区中,存量较大的为金普新区(230万㎡)、甘井子区(141万㎡)、旅顺口区(110万㎡)。全市去化周期略将至28个月,其中甘井子区、高新区、金普新区去化周期较短,为23-24个月左右。

 

 

<商品住宅存量走势>

 

商品住宅存量继续小幅走低,去化周期略将至28个月。

 

 

 

<本周营销活动汇总>

 

 

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