大连房地产市场运行情况监测周报（2.20-2.26）

【新峰周报】2023.2.20-2023.2.26

 <全国经济政策动态>

1、证监会：启动不动产私募投资基金试点 支持不动产市场平稳健康发展

2月20日消息，证监会启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。此次试点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

2、重庆：出台公募REITs十二条

2月20日，重庆市发展和改革委员会等多部门发布《关于重庆市推进基础设施不动产投资信托基金（REITs）产业发展的若干措施》，措施共12条。

其中涉及加大财税、土地、国资等领域支持力度，落实国家有关税收优惠政策，对运营期分红按照政策规定享受企业所得税优惠，对列入《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》的项目可按规定享受企业所得税减免优惠。支持符合条件的REITs管理机构享受西部大开发税收优惠政策，减按15%的税率征收企业所得税。对基础设施REITs项目土地权属等事项办理，开通绿色服务通道，给予便利支持。对国家出资企业及其子企业发行基础设施REITs项目涉及国有产权非公开协议转让的，按规定报同级国有资产监督管理机构批准。

3、新疆：住房公积金个人住房贷款额度不超实际房价80%

2月19日新疆住房公积金网站发布《新疆维吾尔自治区住房公积金个人住房贷款业务规范》3月1日起实施，业务规范提出，住房公积金个人住房贷款额度不超过实际房价（不包含单独注明的车库、车位价款，建筑面积超过144平方米的普通住宅按144平方米计算房屋总价）的80%。所购住房为商品房的，实际房价为合同价；所购住房为再交易住房的，实际房价不超过交易价、计税价、内部稽核价中的*低者。商业银行个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款的，实际贷款额度不超过商业贷款余额。

4、江苏扬州：二手房取消限售 首套房贷利率降至3.8%

2月20日，江苏省扬州市住房和城乡建设局出台了《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》（简称《通知》）。《通知》共有8条措施，对放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、鼓励人才和多孩家庭购房等多个方面进行了调整。

具体来看，《通知》中*受市场关注的内容之一，是明确在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。“鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策；“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易；扬州首套房贷款的利率下调至“*低3.8%”，住房公积金贷款*高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元）等等。

5、江西景德镇：阶段性购房补贴政策执行期限顺延一年

2月20日，江西景德镇市人民政府办公室印发《延续促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》。《通知》要求将《景德镇市人民政府办公室关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知》中"实施阶段性购房补贴"政策执行期限顺延一年。即"凡在2022年5月10日至2023年12月31日期间，购买中心城区范围内（包括珠山区、昌江区、昌南新区及高新区，下同）新建商品住房且在2025年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予200元/平方米补贴；属改善型的，给予100元/平方米补贴。

此外，景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截止2022年12月31日），购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/平方米补贴、300元/平方米补贴。上述补贴不重复享受。

6、山东日照：出台9项楼市新政 涉税费减免、房票安置、带押过户

2月22日，山东日照发布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见》，涉及优化个贷首套房认定标准、调整住房公积金贷款政策、发放住房消费券支持刚性和改善性住房需求等9项楼市新政。措施提出优化个贷首套房认定标准，支持各商业银行以家庭住房所属区县为标准认定首套房和二套房，有效扩大首套房政策享受群体范围，降低购房负担。落实人民银行、银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，符合条件的，及时调整首套房住房贷款利率政策下限。

7、江苏常州：将出台10条房产新政 拟取消新建商品住房2年限售期限

常州市近日将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，以促进房地产市场平稳健康发展。其中，常州计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。同时，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

完善人才贷款政策，扩大公积金贷款支持范围，我市引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士*高贷款额度120万元、35周岁以下硕士*高贷款额度100万元。且这一政策受众将从企业人员扩大到*、医院等单位人员。

8、黑龙江哈尔滨：发布“人才新政30条”

2月23日，哈尔滨市发布《人才新政30条》，总体架构包括6个方面。“人才新政30条”给予到基层一线工作的高校毕业生更多关心和优待。高校毕业生个人创业的，提供*高20万元担保贷款额度。对在哈企业及市县乡三级事业单位全职新引进的统招博士毕业生，给予10万元安家费和连续3年3000元/月生活补助；统招硕士生给予3万元安家费和连续3年2000元/月生活补助。对与在哈用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保，以及自主创业、年龄在40岁以下的各类人才，在9区内购置首套或第二套新建商品住房可享受购房补贴。其中，博士补贴10万元，硕士补贴5万元。

9、贵州贵阳：住房公积金政策拟调整

2月22日，贵阳市住房公积金管理中心全文公布《贵阳市住房公积金缴存管理办法（征求意见稿）》《贵阳市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》《贵阳市住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。

《贵阳市住房公积金提取管理办法(征求意见稿)》中规定，购买、建造、翻建、大修自有住房、房改房补交土地收益金或者经济适用房补交土地出让金的，可一次性提取本人及配偶账户上的住房公积金，提取总额不超过实际支付的购建房款。同时，同一套住房只可提取一次，并应在满足相关条件的基础上提出申请。另外，新办法增加了一条规定，即职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，住房公积金账户封存后即可提取。

《贵阳市住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》对借款申请人申请住房公积金贷款的条件增加了一点，即具有市公积金中心认可的担保。单笔公积金贷款额度修改为应当同时符合以下限额标准：不得高于市公积金管委会确定的本行政区域公积金贷款*高额度;不得高于借款申请人公积金贷款计算公式确定的贷款额度;不得高于借款申请人支付规定比例首付款资金或工程款后剩余的房屋价款;不得高于按照借款申请人及配偶月还款额与月收入比低于60%确定的贷款限额。公积金贷款期限修改为应当同时符合下列要求：贷款期限不得超过30年;贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年;贷款到期日不超过抵押房产土地使用权期限。

10、江苏宿迁：中心城区购商品住房给予购房补贴 契税*高补贴100%

2月24日，江苏省宿迁市住房和城乡建设局印发《关于进一步促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》，措施共二十条，主要内容围绕惠民补贴、助企纾困、金融支持、提升品质等方面。

在减轻购房压力释放消费潜力方面，新政明确给予契税补贴，对个人在中心城区范围内购买商品住房（含二手商品住房）的，给予所缴纳契税总额50%的补贴，*高不超过3万元；生育二孩、三孩的家庭分别给予所缴纳契税总额80%、100%的补贴。同时，给予购房补贴。对个人在中心城区范围内购买商品住房（含二手商品住房）的，单套建筑面积144平方米（含）以下的给予购房款（住宅部分）1.5%的补贴；单套建筑面积144平方米以上的给予购房款（住宅部分）1%的补贴。

11、辽宁丹东：2023年春季房交会正式开启 按交易建筑面积给予补贴

2月25日，丹东市2023年“春季房交会”活动开启。凡符合购房条件的个人在2月25日至3月10日活动期间，在市辖区范围内购买新建商品住房或存量住房（二手房）的，将按交易建筑面积给予补贴：90平方米（含）以下每平方米补贴70元；90平方米以上每平方米补贴100元。据悉，活动期间共推出打折房源4000余套50余万平方米，特价房500余套6万余平方米。

 <大连经济政策规划动态>

1、中山区：大连国际航运中心大厦项目2026年6月底实现交付

大连国际航运中心大厦项目，位于大连市东港商务区。规划用地面积1.73万平方米，建筑面积15.79万平方米，由1栋55层塔楼4层裙楼和3层地下室组成，总高度245.95米，整个项目处于金融核心区内，是东北亚国际航运中心及区域性金融中心标志性建筑，东北亚国际航运中心的重要载体。

该项目外形以形态三分方向进行深化设计，考虑了相邻几层平面相同的阶梯状形态收分方式，是目前正在建设的一处超高层建筑，建筑总高度245.95米，也是目前东港的“第二高”。

按照计划，项目主体结构施工将于2025年5月底完成封顶。再利用一年的时间，进行装饰装修、机电等配套分项施工，整个项目将于2026年6月底实现交付。

<大连土地公告信息>

本周全市七区土地市场1宗公告信息。

➢ 该宗地位于甘井子区老甘井子板块，为原中昊光明化工研究设计院改造地块，总建面7.05万㎡。

<全市商品住宅市场情况>

销售回暖，周销售量为近五个月高位。

➢ 新增供应情况：本周全市新增供应面积0.26万㎡，来自金州北部板块，仅来自金地·中央公园，新增供应为洋房产品。

➢ 销售情况：本周销量7.14万㎡，环比增长57%。在房地产政策持续宽松的情况下，结合开发商持续的“以价换量”策略，大连商品住宅销售量呈现回暖态势。经过连续五周的销售爬升，目前销售量为近5个月的高峰水平。

<全市商品住宅市场情况>

金、甘两区货量充足，升温幅度大。

➢ 金普新区销售面积占比过半，为3.84万㎡，环比增长91%。本周销售主力板块依旧为开发区小窑湾、金州北部板块，销售面积均在1万㎡左右；此外，金州主城区板块销量大幅增长，位居板块销售量第三位。销冠项目为万科翡翠之光，成交送家电礼包、随机抽送物业费等优惠活动促进项目销售，本周销售55套、0.57万㎡；万达两项目表现良好，万达山海赋、小窑湾万达广场分别位于第二、第三位。

➢ 甘井子区位居第二位，销售面积为2.35万㎡，环比增长51%。区域销冠项目为中海公园上城，由于目前体育新城板块在售项目减少，该项目优势凸显，去化提速，本周销售58套、0.55万㎡；其次为大连·金地城，销售53套、0.50万㎡；再次为保利·时代，销售39套、0.36万㎡。

➢ 全市套均销售面积为101㎡，环比持平。中山区套均销售面积*大，为165㎡；旅顺口区套均销售面积*小，为93㎡左右。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（232万㎡）、甘井子区（141万㎡）、旅顺口区（110万㎡）。全市去化周期维持在29个月的高位上；其中甘井子区、高新区、金普新区去化周期较短，为24-25个月左右。

<商品住宅存量走势>

商品住宅存量为近五年*低水平，去化周期为29个月。

<本周营销活动汇总>

<项目规划公示>

甘井子区甘井子2控制单元详细规划（草案公告）

区域位置：本规划单元位于甘井子区甘井子2控制单元，用地范围东至大连湾海岸、南至大连湾海岸、北至大连湾海岸、西至光明路及规划道路。

规划范围：本次规划范围为甘井子区甘井子2控制单元，总用地面积约857.84公顷（其中共有856.12公顷用地面积位于城镇开发边界内）。

功能定位：本规划单元是集旅游休闲、商务办公、文化创意、生活配套为一体的城市滨海活力湾区。

西岗区香炉礁控制单元A、B、C、D街区建设地块详细规划

区域位置：本规划街区位于大连市西岗区香炉礁控制单元东部，用地东至大连湾海岸，南至疏港路，北至春柳河，西至香周路。

规划范围：本次规划范围为大连市西岗区香炉礁控制单元A、B、C、D街区，总用地面积约372.52公顷（全部位于城镇开发边界内）。

功能定位：大连市西岗区香炉礁控制单元首位功能是城市主中心的组成部分（以*终批复为准）。本规划街区主要承担滨海休闲、文化旅游、商业商务、居住生活等功能。

西岗区日新控制单元A街区建设地块详细规划（草案公告）

区域位置：本规划街区位于西岗区日新控制单元北部，用地东、北临大连湾海岸，南至疏港路，西至现状香海热电厂。

规划范围：本次规划范围为西岗区日新控制单元A街区，用地面积约179.32公顷（全部位于城镇开发边界内）。

功能定位：大连市西岗区日新控制单元首位功能是城市主中心的组成部分（以*终批复为准），本规划街区主要承担居住、旅游休闲等功能。