大连房地产市场运行情况监测周报（1.16-1.22）

【新峰周报】2023.1.16-2023.1.22

 <全国经济政策动态>

1、江苏：调整优化限制性政策和土地出让政策 支持刚性和改善性购房需求

1月16日，江苏省人民政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，内容涉及12个方面42条政策措施，其中提出要促进房地产市场平稳健康发展。

因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效等等。

2、浙江：全面推进二手房交易“带押过户”

1月17日，浙江省自然资源厅发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》，推进二手房“带押过户”登记相关事项。

通知明确，各地相关部门尽快细化落地二手房“带押过户”政策，共同指导推动二手房“带押过户”业务落地，切实发挥惠民利企政策实效，助企纾困优化营商环境。

3、广东深圳：拟不再安排建设安居房，共有产权住房实行封闭流转制度

1月17日，深圳市住房和建设局公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

办法提出，共有产权住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持产权份额；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。共有产权住房封闭流转的具体办法，由市主管部门另行制定。

针对未满五年的收购，办法明确，有因购买、接受赠与、婚姻状况变化等原因在本市另行拥有自有住房的；购房人户籍均迁出本市的；共有产权住房买卖合同约定的其他情形之一的，应当自该情形发生之日起三十日以内向代持机构申请收购。

因接受赠与、继承、婚姻状况变化在本市另行拥有的自有住房属于政策性住房的，购房人只能选择保留一套，另一套住房按照有关规定向主管部门或者代持机构申请收购等等。

4、湖南长沙：大专以上学历缴纳社保可购首套房

1月19日，长沙市住建局、市委人才办印发的《关于强省会人才购房实施细则》明确，45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。

5、辽宁：鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策 二手房“带押过户”

1月20日，辽宁省政府印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》的通知。

在推动消费复苏回暖方面提出，鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。

积极盘活存量资产方面，政策提出，支持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。

鼓励发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。对注册并成功发行REITs基金的原始权益人按照发行额1‰予以奖励，*高不超过500万元。

在多元化提供消费补贴方面，政策提及支持鼓励各地联合金融机构、平台企业等以多种形式发放消费补贴。支持各地举办促消费活动，给予不超过实际费用支出50%的补贴，*高不超过50万元。择机发放助企惠民旅游消费券，推动文化旅游综合消费。降低银行账户服务费，降低人民币转账汇款手续费，取消部分票据业务收费，降低银行卡刷卡手续费。

此外，降低市场主体经营性成本，国有企业和行政事业单位阶段性减免市场主体房屋租金。对承租国有房屋从事生产经营活动的服务业小微企业和个体工商户，免除2023年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保减租政策有效落实至实际承租人。出租人减免租金的可按规定减免当年减免租金对应月份房产税、城镇土地使用税，减免税额不得超过减免租金额。引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。

6、黑龙江哈尔滨：研究推动城市更新采取“房票”安置补偿方式

1月21日，哈尔滨市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见（征求意见稿）》，文件指出，二孩、三孩家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴；补贴博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元；给予农业户籍购房人3万元一次性补贴。此外，将研究推动城市更新采取“房票”安置补偿方式。

非哈市户籍（包括9区9县（市））的个人在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、户口簿、购房交款票据、《不动产权证书》，给予1万元一次性购房补贴，补贴资金由市级财政承担。

个人在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，且在线上、线下新建商品房展销会期间完成《商品房买卖合同》网签备案的，凭本人身份证明、《商品房买卖合同》、购房交款票据、《不动产权证书》，按实际购房款的1%给予购房补贴，补贴资金由市、区按照5:5比例分担。

农业户籍的购房人，在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、户口簿、《不动产权证书》，给予3万元一次性购房补贴，补贴资金由市级财政承担。农业户籍购房人进城购房取得居住证并满足进城务工人员随迁子女接受义务*相关条件的，保障其子女进城接受义务*，由所在区县（市）*部门根据实际情况统筹安置，确保“应入尽入”。

二手房公积金贷款房龄年限由20年提高到30年。

<大连土地挂牌信息>

本周全市七区土地市场3宗土地挂牌，总建面为9.14万㎡。

其中2宗位于金普新区，其中1宗为居住用地，1宗为商业用地；1宗位于高新区，为商业用地。

<全市商品住宅市场情况>

受假日效应影响，销量探底。

➢ 新增供应情况：本周新增供应0.84万㎡，环比增长1827%；新增供应仅为沙河口区石门雅居，为历史项目重新获批预售。

➢ 销售情况：本周销量1.02万㎡，环比下降67%，本周受到春节假日效应影响，销量再次探底。近期辽宁省继契税调整后再次发布自上而下的稳经济若干政策，其中部分条款将有利于二手房、非住宅商品房销售，其中二手房市场的逐渐回暖将在一定程度上促进新房市场的销售。

<全市商品住宅市场情况>

甘区回归首位。

➢ 甘井子区回归首位，销售面积0.46万㎡，环比下降54%。大连·金地城本周销售14套、0.14万㎡，排名第一；其次为万达体育新城，销售4套、0.04万㎡；再次为中海公园上城、保利·时代，销售面积均高于0.03万㎡。

➢ 其次为中山区、高新区，两区销售量均在0.2万㎡左右。其中中山区销售面积环比下降28%，主力项目为亿达青云天下，该项目本周销售5套、0.07万㎡；高新区销售面积环比增长66%，主力项目为华润置地·瑞府，该项目本周销售5套、0.08万㎡。

➢ 全市套均销售面积为121㎡，环比增长15%。高新区套均销售面积*大，为214㎡，主要由小平岛、橡树庄园别墅产品拉高；其次为中山区，为166㎡，环比持平。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（238万㎡）、甘井子区（147万㎡）、旅顺口区（111万㎡）。全市去化周期维持在28个月的高位上；其中金普新区、甘井子区、高新区去化周期较短，为24-25个月左右。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量为近四年*低，去化周期持续高位。

<本周营销活动汇总>