大连房地产市场运行情况监测周报（7.25-7.31）

【新峰周报】2022.7.25-7.31

 <全国经济政策动态>

1、中央政治局：下半年房地产政策主旋律：“稳”字当先 保交楼

7月28日，政治局召开会议，分析研究当前经济形势。会议认为，下半年，经济工作突出保民生、扩内需、防风险、促改革四大任务。会议要求，下半年的重要任务之一是要压实地方监管责任，各部委配合地方政府积极推进“保交楼、稳民生”工作，剖析各地成因，加强沟通，厘清责任，及时发现和有效预警房地产金融风险。

2、广东肇庆：上调首套住房公积金*高贷款额度 家庭*高可贷44万元

7月21日，肇庆市住房公积金管理中心发布《肇庆市住房公积金管理委员会关于调整我市首套住房公积金*高贷款额度的通知》。

申请公积金贷款所购房屋为家庭首套自住住房且首次使用公积金贷款的，个人*高贷款额度提高2万元，家庭*高贷款额度提高4万元。

提高后肇庆市直及各县(市、区)每个职工首套房且首次使用公积金贷款限额为：市直及端州区个人贷款限额为22万元/人，44万元/家庭(含二人以上)；

高要区、鼎湖区、高新区、四会市个人贷款限额为20万元/人，40万元/家庭(含二人以上)；德庆县、怀集县、封开县、广宁县个人贷款限额为17万元/人，34万元/家庭(含二人以上)。

3、浙江台州：关于进一步调整住房公积金支持政策的通知

7月21日，台州市公积金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金支持政策的通知》，内容如下：

(1)调整“认房”范围，由原来台州行政区域调整为县（市、区）级行政区域。

(2)单方正常缴存住房公积金的*高贷款额度调整为50万元，夫妻双方均正常缴存住房公积金的*高贷款额度调整为100万元。首次和第二次住房公积金贷款均可享受*高贷款额度。

(3)首次申请住房公积金贷款首付比例从30%下调到20%。

(4)进一步放开三孩家庭住房公积金贷款优惠政策，首次和第二次住房公积金贷款额度均可上浮20%。

(5)购买、建造、翻建、大修自住住房不申请住房公积金贷款的，可以提取职工本人、配偶、父母、子女住房公积金缴存余额（不超过实际总价款）；申请住房公积金贷款的，提取时职工本人、配偶须留存不少于当前月缴存额6倍的缴存余额。

(6)父母、子女可以提取住房公积金偿还个人住房贷款。除按月提取外，可提取不超过实际还贷金额的住房公积金缴存余额。

4、湖南：生育三孩职工家庭*高可贷80万元

7月25日，湖南省机关事务管理局发文调整省直单位住房公积金部分政策和流程，自2022年8月1日至2026年7月16日，住房公积金贷款、提取政策有所变化。

⚫ 贷款政策

(1)省直中心住房公积金*高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金*高贷款额度提高至80万元。

(2)职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。

(3)职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策，即政策实施之日起至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的.可以因购买本套住房提取一次住房公积金，同时可以申请住房公积金贷款。既申请贷款又申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留存公积金贷款12个月的还贷金额。

(4)职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。异地贷款职工家庭住房套数以长沙市行政区域范围内和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果为准。

(5)职工家庭购买第二套改善性自住房申请住房公积金贷款，取消“首套自住房面积不得超讨144㎡”的规定。

(6)已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款，取消“需结清满6个月”的规定。、

(7)住房公积金贷款不再收取抵押房产的《不动产权证书》原件。

(8)全面使用住房公积金电子公章，推行住房公积金贷款电子合同。电子合同与纸质合同具有同等法律效力。

⚫ 提取政策

(9)提高租房提取金额。职工提取住房公积金支付房租，每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”。

 <大连经济政策规划动态>

1、高新园区：关于成片开发方案征求意见

7月26日，大连市自然资源局高新园区分局发布关于《高新园区2022年度第1批次成片开发方案》，公开征求公众意见公告。

此次土地征收成片开发片区位于凌水街道大山村，总面积为28.0754公顷(成片开发范围以*终批复为准)，主要用途为公共管理与公共服务设施用地、居住用地、道路与交通设施用地、公共设施用地以及绿地与广场用地，其中公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、公共设施用地、绿地与广场用地属公益性用地，占片区总面积的44.94%。成片开发范围内拟建设石山沟地块开发项目，计划于2022年启动土地征收工作，开发时间为2022-2023年。

 <大连土地公告信息>

本周，1宗商服用地公告，位于中山区东南居住区板块，建筑面积0.32万㎡。【详情】

 <大连土地挂牌信息>

本周，1宗居住用地处于招标期，位于甘井子区钻石湾板块，建筑面积6.98万㎡。【详情】

 <大连土地成交信息>

本周，1宗金普新区小窑湾板块商服用地成交，德泰底价摘得，可售楼面价1821元/㎡。【详情】

<全市商品住宅市场情况>

供应收缩，销量环比上扬。

➢ 新增供应情况：本周新增供应4.44万㎡，环比下降41%，主要来自甘井子区体育新城和金普新区小窑湾板块，补货产品以小高层和洋房为主。

➢ 销售情况：本周恒大云玺集中备案7.19万㎡，带动销量环比大幅上涨，剔除该项目后，七区销售面积6.98万㎡，环比上涨39%。临近月末，部分项目以价换量，冲刺月度业绩，整体销量达到近四周小高峰。预计8月市场仍处于稳定恢复期，销售量保持在周均5-6万㎡水平。

<全市商品住宅市场情况>

高、金领跑区域销量。

➢ 高新区受项目集中备案带动销量大涨，销售面积8.09万㎡；恒大云玺集中备案265套、7.19万㎡；小平岛备案26套（其中别墅集中备案16套，住宅10套）、0.63万㎡位列第二。

➢ 其次为金普新区，销量增幅较大，销售面积3.09万㎡，环比上涨99%。小窑湾万达广场重回榜首，销售77套、0.73万㎡；绿地香树花城暂居第二，销售36套、0.34万㎡。

➢ 全市套均销售面积为153㎡，环比上涨44%。高新园区恒大云玺和小平岛别墅集中备案，套均面积升至258㎡；中山区改善项目成交为主，套均面积升至148㎡；其他区域套均面积环比下降。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（246万㎡）、甘井子区（156万㎡）、旅顺口区（120万㎡）；甘井子区去化周期维持在16个月。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量654万㎡，去化周期23个月。

<上周营销活动汇总>

<项目规划公示>

项目名称：中海——BAC项目

板块：高新区-高新中心板块

地块指标：

➢占地：2.08万㎡

➢计容建面：6.03万㎡

➢容积率：约2.9

产品规划：

➢住宅6栋，其中4栋8-10F洋房，2栋22F高层

项目名称：远洋——金石滩项目

板块：金普新区——开发区金石滩板块

地块指标:

➢占地：10.56㎡

➢ 计容建面：11.62万㎡

➢容积率：约1.10

产品规划:

➢ 38栋4-8F洋房（含1-2F底商）

数据来源：新峰&房谱