大连楼市6月报：商品住宅市场成交均价上涨 整体基本趋稳

★宏观政策

从全国宏观政策来看，6月份住建部房地产调控迎来实质性松动，房地产市场总体正在由全面下行转向逐步企稳。地方政府房地产调控政策以促进房地产业良性循环和健康发展为主。主政策基调还是以贯彻党中央国务院省委省政府决策部署，营造平稳健康的经济社会发展环境为主，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，实现房地产业良性循环和健康平稳发展。

国务院：听取稳增长稳市场主体保就业专项督查情况汇报

6月8日，国务院总理李克强主持召开国务院常委会议：经济下行压力依然突出，需要进一步释放政策效应，确保第二季度经济合理增长。地方要结合实际抓落实。聚焦保市场主体、稳岗保就业强化政策支持，进一步细化实化政策举措，对稳经济一揽子措施，地方尚未出台配套政策的、部门尚未出台实施细则的，要尽快推出。

央行：发挥好货币政策工具总量、结构双重功能

6月24日统筹抓好稳就业和稳物价，稳字当头、稳中求进，强化跨周期和逆周期调节，加大稳健货币政策实施力度，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，为实体经济提供更有力支持，稳定宏观经济大盘。深化金融供给侧结构性改革，引导大银行服务重心下沉，推动中小银行聚焦主责主业，支持银行补充资本，共同维护金融市场的稳定发展，健全具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融体系。完善市场化利率形成和传导机制，优化央行政策利率体系，加强存款利率监管，着力稳定银行负债成本，发挥贷款市场报价利率改革效能，推动降低企业综合融资成本。

央行：6月LPR利率维持不变

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，全国6月1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。在过去几个月，中国制定了一系列的稳增长政策，并且加大了在6月落地执行的力度。6月LPR按兵不动是等待政策效果的释放，避免用力过度。事实上，5月20日，央行将5年期LPR下降15个基点，从4.6%降至4.45%，而在此前，央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上*高下浮20个基点，首套房贷利率已经*低降至4.25%。

银保监会：发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》

各有关部门要根据职责分工，加强协调配合，加大指导支持力度，形成推动新型城镇化的政策合力。要持续促进农业转移人口市民化，完善以城市群为主体形态、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化格局，推动城市健康宜居安全发展，推进城市治理体系和治理能力现代化，促进城乡融合发展，为全面建设社会主义现代化国家提供强劲动力和坚实支撑。各省、自治区、直辖市人民政府要加强组织领导，明确责任分工，完善工作机制，细化任务举措，将《方案》明确的重要任务和改革举措与本地区“十四五”时期经济社会发展紧密衔接，确保将各项目标任务和政策措施落到实处。《方案》实施中涉及的重要政策、重大工程、重点项目要按规定程序报批。

从各地政策来看，6月各地政策继续呈放松态度，积极贯彻因城施策稳定房地产市场运行。主要包括放宽购房条件，增加限购套数，扩大非限购区域等方面。调整公积金政策，多地购房补贴政策。

沧州：公积金贷款*高可贷80万元，首付比例*低20%

6月1日，单方正常缴存住房公积金的家庭，*高贷款额度由40万元提高到60万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，*高贷款额度由60万元提高到80万元。第一次申请住房公积金贷款购买住房的，*低首付款比例由30%降低至20%；第二次申请住房公积金贷款购买住房的，*低首付款比例由60%降低至30%等。

新疆：加大优质项目信贷支持力度，二手房公积金贷款首付两成

6月7日，优化二手房交易税收征管，纳税人依法自行按交易价格1%或交易价差额20%申报个人所得税。支持各地实施差别化预售资金监管，可适当降低监管资金比例。提高住房公积金贷款额度，二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%，进一步压缩住房公积金贷款审批、发放时限。

郑州：首套房贷款利率4.25％的下限标准，二套房首付比例降至40％

6月15日，推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

重庆：公积金贷款首付调至*低20% 二套首付比例不低于40%

6月16日，优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。

廊坊：满足房地产业合理资金需求 公积金贷款首付*低20%

6月22日，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于30%。

昆明：高学历人才首次在昆购房*高给予8万元补贴

6月27日，对在2022年7月1日~10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴。对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。

一、当月挂牌/成交土地明细

6月大连共成交1宗宅地，位于高新区中心，由中海以95591万摘得，综合楼面价为15853元/㎡【详情】；6月入市一宗宅地于7月1日成交，位于金普新区保税区，由华润底价摘得，综合楼面价为3306元/㎡【详情】。

二、全市商品房市场大数据

6月商品房市场供销同比下降，成交价格同比上涨6%，环比上涨14%，销量环比基本趋稳，市场逐渐回暖。

三、全市商品住宅市场交易分析

6月大连商品住宅市场供销备案节奏放缓，成交面积备案同比下降53%，环比下降15%；成交价格微涨，同比上涨3%，环比上涨18%，市场逐步回暖，备案量或将稳步回升。

四、主城各区域商品住宅市场交易分析

本月主要存量集中于金普新区，沙河口区成交面积同比上涨15%；5月沙河口区新长兴供应704套，该区域环比供应下降；中山区、沙河口区和甘井子区销量价环比上涨，市场稳步发展。

五、全市热点板块商品住宅市场交易分析

6月热点板块中小窑湾板块新增供应7.89万平；成交备案方面，东港商务区板块成交备案量4.69万平为本月热点板块榜首。

六、全市商品住宅当月成交TOP10

本月品牌房企万达以成交备案2.55万平，成交备案金额3.46亿元，居首位；万达体育新城成交备案1.71万平，夺得本月成交榜首。

七、全市普宅市场交易分析

本市普宅市场供应环比下降，成交稳均价上升，新增供应下降，整体供销备案量回落；普宅整体存量环比持平，去化周期放缓；华润万达体育新城项目以181套备案量位居榜首。

八、全市酒店公寓市场交易分析

本月公寓产品供销环比双涨，新增供应3.15万㎡，成交4.75万㎡环比上涨13%；公寓整体存量微降，去化速度放缓；本月保利天禧项目67套备案位居榜首。

九、全市别墅市场交易分析

本月别墅产品供销备案同比下降，整体存量同比轻微上扬，去化周期持续放缓；远洋假日养生庄园（远洋·晨曦里）项目以20套成交备案量位居榜首。

十、本月开盘及加推项目分析

本月房交会活动线上启动，带动市场成交热度逐步回暖，热点项目持续补货，甘井子区及开发区等项目补货动作持续。

十一、本月规划信息

6月2日，市自然资源局发布了甘井子区顺北路北侧东南山由家村宗地E区—E8区项目规划方案公示。【详情】

6月21日，市自然资源局发布了甘井子区泉水河南、中华路北宗地B7区项目规划方案公示。【详情】

6月21日，市自然资源局发布了甘井子区泉水河南、中华路北宗地D1区项目规划方案公示。【详情】

来源：同源机构

微信公众号：“同源楼市”