大连楼市4月报：市场整体活跃度持续走低 成交下滑 呈低位运行态势

★宏观政策

国务院常务会议，表示助力稳定经济基本盘和保障改善民生。适时运用降准等货币政策工具，降低综合融资成本。同时促进群众消费能力，保证房地产市场平稳健康发展。

*全国资讯汇总：

国务院：适时运用降准等货币政策工具，降低综合融资成本。

4月13日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署促进消费的政策举措，助力稳定经济基本盘和保障改善民生。会议决定，针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。

财政部：进一步加大重点领域政府购买服务改革力度。

4月18日上午，财政部党组理论学习中心组召开会议，表示要加快推进财税体制改革，为贯彻新发展理念，推动高质量发展提供有力支撑，要更好发挥财政政策调控作用，积极为稳定宏观经济出力，要实施更大力度减税降费，加强对市场主体支持，激活市场主体活力，要保持适当财政支出强度，提高支出精准度，为经济发展提供坚实财力保障。

国常会：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

4月25日，国务院办公厅发布《进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》。意见指出，健全常住地提供基本公共服务制度，合理确定保障标准。完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。鼓励通过先租后让、租让结合等方式为快递物流企业提供土地。

中央政治局会议：支持各地从当地实际出发完善房地产政策。

中共中央政治局4月29日召开会议。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

★宏观政策

地方“因城施策”央行、外汇局表示合理确定房贷*低首付款比例、贷款利率要求。无锡、绍兴、淮安、南京等城市优化限购等政策。

*城市资讯汇总：

浙江省衢州市：限购、限售政策同时优化的第一个城市

4月1日，衢州市人民政府发布关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知，文中对限购、限售、预售方面做出优化调整，取消限购，限售方面，针对144平方米及以上新建商品住房不限售，促进合理刚需及改善购房需求的释放。这是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。

兰州：降低个人购房门槛，放松区域限购条件

4月4日，兰州市政府网站发布新政《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》激励住房消费，《措施》提出，要降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、放松区域限购以及放宽限售条件。《措施》明确，兰州市个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房*低首付款比例不低于20%，二套住房*低首付款比例不低于30%；对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策；取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。

浙江丽水市：提高住房公积金贷款限额首付款比例*低降至20%

4月6日，浙江省丽水市住房公积金管理委员会发布《关于调整丽水市住房公积金政策的通知》。通知明确，提高职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的住房公积金贷款*高限额。双缴存职工*高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工*高限额由25万元调整为35万元。职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的*低首付款比例降为20%。住房公积金贷款期限由“*长不超过20年”调整为“*长不超过30年”。

上海放宽购房政策，人才购房社保*短三个月

上海临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》对人才住房政策操作口径进行了优化调整。上海临港此次政策调整主要有两个亮点：一是缩短人才认定的工作年限，从一年调整为3或6个月，即工作三个月，即可申请认定为人才，然后就有了购房资格；二是人才认定有效期拉长，认定程序简化，目的是将更多的符合条件的人才认定为人才，赋予其购房资格。

一、当月挂牌/成交土地明细

本月1宗新增宅地成交，为华润摘得；5月大连泉水将有两宗土地推出，分别为大城（2022）-1号、2号，位于华北路北侧。

二、全市商品房市场大数据

本月商品房市场同比供销均成下降趋势，成交均价成小幅上涨，成交量有明显下滑，供应环比增长76%，成交面积及金额环比仍呈下降趋势，市场状态略显低迷。

三、全市商品住宅市场交易分析

本月因市场供销均处于下降趋势，但成交价格有上涨明显，市场整体活跃度持续走低，成交备案同比下降77%；伴随4月项目新地块上市，市场回暖加速，备案量或将稳步回升。

四、主城各区域商品住宅市场交易分析

本月主要存量集中于中山区及甘井子区，同比各区销量价均处于下降趋势，环比供销价基本持平，市场稳步发展。

五、全市热点板块商品住宅市场交易分析

本月热点板块中科技创新城板块金地城及保利·时代新增供应5.76万平，成交备案方面中山区东港商务区板块成交备案仍为本月热点板块榜首。

六、全市商品住宅当月成交TOP10

万达体育新城项目成交备案1.07万平，夺得本月成交榜首，TOP10项目成交面积集中度上升，占比达33%，比上个月高20个百分点；本月品牌房企中海以3.23万平，居首位。

七、全市普宅市场交易分析

普宅市场供应、均价上升，但销量有所下滑；普宅整体存量减少，去化速度再度放缓；万达体育新城项目以112套备案量位居榜首。

八、全市酒店公寓市场交易分析

本月公寓产品无新增供应；公寓整体存量微降，公寓市场整体去化速度小幅提升；本月中海海港城项目以74套备案位居榜首。

九、全市别墅市场交易分析

本月别墅产品销量大幅提升，存量减少，去化放缓；万科观贤别墅项目以21套成交备案量位居榜首。

十、本月开盘加推项目分析

小窑湾纯40年产权项目入市，项目名“中传·时代”，前期无认筹，取预售当日开始销售，到访多位经纪人进行踩盘，首推平层公寓及LOFT产品，其中平层公寓均价6000元/㎡，LOFT均价7000元/㎡。

来源：同策研究院

官微：同源楼市