大连楼市3月报：整体市场低位运行，市场活力逐步恢复，持续回暖迹象

★宏观政策

十三届全国人大五次会议强调，房地产方面，坚持“房住不炒”总基调，“三稳”目标不变，强调满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环。

*全国资讯汇总：

两会政府工作报告：满足合理住房需求，因城施策促良性循环

3月4日-3月5日，两会政府工作报告指出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

财政部、住建部：保障性安居工程补助资金支持范围

3月14日，财政部、住房城乡建设部联合印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》，《办法》明确，补助资金支持范围包括：一是租赁住房保障。主要用于支持公租房、保障性租赁住房等租赁住房的筹集，向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障对象发放租赁补贴等相关支出。其中，中央财政支持住房租赁市场发展试点资金主要用于支持试点城市多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁管理服务平台等与住房租赁市场发展相关的支出。二是城镇老旧小区改造。三是城市棚户区改造。

证监会：积极配和相关部门有力有效化解房地产企业风险

3月16日国务院金融委专题会议召开后，证监会党委迅速召开扩大会议传达学习会议精神，证监会将在国务院金融委统一指挥协调下，认真落实中央经济工作会议和全国“两会”部署，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。

发改委：城区常住人口300万以下城市 取消落户限制

3月17日消息，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出持续深化户籍制度改革，城区常住人口300万以下城，全面取消落户限制政策；有序推进城市更新，加快改造城镇老旧小区，力争改善840万户居民基本居住条件；加强住房供应保障，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年等群体住房困难问题；稳妥扩大第二轮土地承包到期后再延长30年试点范围，积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。

★宏观政策

地方“因城施策”出台适度放松调控政策趋势延续，通过预售资金监管、商业贷款、落户政策、人才补贴、完善抱枕租赁住房体系等多角度发力，促进住房回归居住属性。

*城市资讯汇总：

郑州：关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知

3月1日，郑州出台19条房地产新政，主要内容涉及五大方面：客户端，一，扩大需求，放宽限购，大力支持大学生、外来务工人员、随迁老人、改善等四类购房需求；二，鼓励棚改货币化安置，通过政府回购等方式转化安置房；三，强化信贷支持，放宽二套房限贷、引导下调房贷利率。

房企端，一是准许缓缴土地出让金、加强并购贷开发贷等信贷支持、允许保函抵顶预售资金、缩短行政审批时限，二是合理控制新房供应规模，依据片区去化周期动态调整宅地供应量。

河南住建部：《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》

3月11日，凡在河南省行政区域内批准预售的商品房建设项目，其预售资金均应纳入项目所在地商品房预售资金监管范围。《意见》提出，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。其中重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费为上限；预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。

哈尔滨：进一步加强房地产调控

3月23日，黑龙江省哈尔滨市住房和城乡建设局公告称，《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。据了解，哈尔滨拟废除的《通知》于2018年5月5日出台，其中包括实施区域性限售政策等五方面调控政策，*引人关注的是规定在主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年可上市交易。

福州市：限购近一步松绑

3月30日，福州市不动产交易中心，相关工作人员表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限购政策有所调整：

一方面，非五城区户口家庭无需提供缴纳社保或纳税证明，即可在福州五城区购买一套144平方米以下的普通住宅，购房后仍受限售政策影响。

另一方面，所在福州六城区的长乐户口,可在五城区购买两套住宅。

一、当月挂牌/成交土地明细

本月5宗新增宅地成交，分别为远洋、光伸、一方摘得；4月金普新区仍为土地供销大户，将有13宗地入市，其中2宗住宅用地、11宗商业用地。

二、全市商品房市场大数据

本月商品房市场同比供应量有所提升，成交均价成小幅上涨，成交量有所下滑，但供销价环比均处于上升趋势，市场成回暖状。

三、全市商品住宅市场交易分析

本月因市场供应大幅上涨，但成交量有小幅下降，市场整体活跃度略显低迷，成交备案同比下降44%；伴随4月项目新供上市，市场回暖加速，备案量或将稳步回升。

四、主城各区域商品住宅市场交易分析

本月各区存量及去化持续分化，同比各区销量、均价基本持平，环比供销价均有明显提升，市场以开始逐渐回暖。

五、全市热点板块商品住宅市场交易分析

本月热点板块体育新城板块供应量达1.99万平（集中于招商公园1872、云岭北园），成交备案方面中山区东港商务区板块成交备案仍为本月热点板块榜首。

六、全市商品住宅当月成交TOP10

万达体育新城项目成交备案0.92万平，夺得本月成交榜首，TOP10项目成交面积集中度上升，占比达413%，比上个月高31个百分点；本月品牌房企保利以4.67万平，居首位。

七、全市普宅市场交易分析

普宅市场供销量价齐升，市场整体活跃度明显上升，整体供销备案量走高；普宅整体存量微涨，去化放缓；保利·时代项目以96套备案量位居榜首。

八、全市酒店公寓市场交易分析

本月公寓产品无新增供应；公寓整体存量微降，公寓市场整体去化速度小幅提升；本月中海海港城项目以88套备案位居榜首。

九、全市别墅市场交易分析

本月别墅产品供销备案同环比均降，整体存量微降，去化放缓；万科观贤别墅项目以24套成交备案量位居榜首。

十、本月开盘加推项目分析

高新园区继华润置地·瑞府后，在又一新盘推出，小平岛月伴湾2022年3月1日启动认筹；3月22日获得预售许可证，截止至开盘前日累计认筹约74组；开盘到访80组左右，平均成交价格为28000元/㎡。

十一、本月规划信息

3月1日，市自然资源局发布了甘井子区旅顺北路北侧东南山由家村宗地D区项目规划方案公示。

3月4日，市自然资源局公布了东港商务区B24地块项目规划方案公示。

来源：同策研究院

官微：同源楼市