行业周资讯（2022.3.21-3.27）
本周各地因城施策，出台适度放松调控政策的趋势延续；南宁、北海等多地下调房贷首付比例，哈尔滨拟废止住房区域性限售政策，东莞、深圳等从预售、土地用途变更等方面进行调整。
*南宁住建部：人防车位或可进行销售和不动产登记
3月22日，南宁市住房和城乡建设局发布《关于开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记的通知（征求意见稿）》意见的函《通知》共有五条内容。第一条明确了《通知》的实施范围；第二条对人防车位办理预售许可和现售备案的方式进行明确，人防车位可参照商品房办理预售许可和现售备案，第三条对人防车位的销售方式进行规定，参照商品房销售执行等。
*南宁、北海等多地下调房贷首付比例
3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。此次调整后，南宁市二套房*低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷*低首付款比例由25%调整为20%。
*哈尔滨：解除区域限售 消费趋于理性
3月23日，黑龙江省哈尔滨市住房和城乡建设局公告称，《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。哈尔滨拟废除的《通知》于2018年5月5日出台，包括实施区域性限售政策等五方面调控政策，规定在主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年可上市交易。
*深圳前海：土地用途变为宅地 需建设出售型人才房
3月21日，前海深港现代服务业合作区管理局印发《深圳前海深港现代服务业合作区已供应用地规划调整后的土地处置办法》。在办法规定的土地规划调整各种相关情形中，土地用途变更为居住用地的，住宅部分均建设共有产权住房（出售型人才住房），以及居住用地增加建筑面积的，超出部分均建设共有产权住房（出售型人才住房）。
*东莞：4月起商品房预售确权后直接转现售签约
3月24日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。通知表示，自4月1日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。
<市场供销备案变化>
本周市内五区商品住宅供应备案同比上涨，受疫情防控所需项目活跃度下滑及新盘入市断档等因素影响，整体市场活跃度不足，整体成交备案量持续低位。
本周供应量1172套，同比上涨68%，环比上涨475%；
本周成交量277套，同比下降69%，环比下降12%；
<物业形态供销备案变化>
本周各物业类型中仅普宅产品有新增供应，各物业类型成交备案面积同比均降，普宅产品受招商臻园等中山区备案项目均价带动，成交备案均价同环比均涨。
供销量：
普宅：本周新增供应9.24万平，成交量1.93万平，成交面积同比下降74%，环比上升27%，同比下降环比上升。
公寓：本周新增供应0.00万平，成交量0.49万平，成交面积同比 下降53%，环比下降50%，同环比均下降。
别墅：本周新增供应0.00万平，成交量0.27万平，成交面积同比下降12%，环比上升40%，同比下降环比上升。
价格空间：
普宅：成交均价20,949元/平，同比上升12%，环比上升4%。
公寓：成交均价15,702元/平，同比下降7%，环比上升1%。
别墅：成交均价34,951元/平，同比上升13%，环比上升18%。
数据来源：数联天下
<商品住宅产品每周走势>
本周商品住宅成交备案量同比下降69%，环比下降0%；受中山区东港项目备案均价带动，整体备案均价同比上涨，甘井子区万达体育新城及中山区招商臻园项目本周备案居首。
<普宅产品每周走势>
本周普宅产品新增供应9.24万平（集中招商公园1872及云岭北园项目），备案同比下降74%，环比上升27%；甘井子区万达体育新城及中山区招商臻园项目备案23套，并列榜首。
<公寓产品每周走势>
本周公寓产品无新增供应，成交备案同比下降53%，环比下降50%，高新园区大华锦绣华城（大华非凡御）项目备案21套，位居首位。
<别墅产品每周走势>
本周别墅产品无新增供应，成交备案同比下降12%，环比上升40%；本周甘井子区万科观贤别墅项目成交备案5套居首。
来源：同策同源机构
楼盘地址：大连甘井子万达广场旁 地铁2号线虹锦路
咨询电话：400 803 0333转1645
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
| 2 | 甘井子 | 新星瑾上 | 26 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 52 |
| 2 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 60 |
| 3 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
| 4 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
| 5 | 甘井子 | 万科公园都会 | 55 |
| 6 | 甘井子 | 华润置地大连 | 78 |
| 7 | 甘井子 | 保利·时代 | 65 |
| 8 | 甘井子 | 保利·和府 | 54 |
| 9 | 甘井子 | 龙湖尘林间 | 50 |
| 10 | 甘井子 | 袋鼠公寓 | 3 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
| 2 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
| 3 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 4 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
| 5 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
| 6 | 华润置地幸福 | 99折优惠，指定房源98折 |
| 7 | 金湾拾璟洋房 | 暂无优惠 |
| 8 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
| 9 | 星光耀 | 全款97折，贷款98折 |
| 10 | 金地V时代 | 暂无优惠 |
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