大连房地产市场运行情况监测周报（3.14-3.20）

【新峰周报】2022.3.14-3.20

 <全国经济政策动态>

1、六部门联合发声释放房地产维稳信号
 

3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委积极表态维稳，并将及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

• 金融委——及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

• 银保监会——持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

• 央行——稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展。

• 财政部——今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 

• 证监会——继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。

• 外汇局——配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。

2、发改委：深化户籍制度改革，加强住房供应保障

3月17日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知，重点聚焦城市更新以及城乡人员流动的安置、服务问题。

通知提出，要持续深化户籍制度改革。各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

鼓励人口集中流入城市区分中心城区和新区郊区等区域，制定差异化落户政策。推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认。

通知明确，加强住房供应保障。以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。保障性租赁住房主要利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市重点建设片区等区域。

3、辽宁沈阳：调整普通住房认定标准

3月15日，沈阳市房产局对外公布了调整普通住房认定标准的公告。自公布之日起，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区和苏家屯区等区域的普通住房认定标准调整为：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价不超过300万元。此外，辽中区、新民市、法库县和康平县自行确定普通住房认定标准。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连首个一级农批市场即将开工

按照“立足大连、辐射东北、服务全国、联动东北亚”定位的大连现代农业产业中心，选址金普新区三十里堡临港工业区，项目主要包括农产品交易（一级农批）、食品加工、冷链仓储、种业交易、配套服务等业态，将打造集“农产品交易、加工、研发、物流、外贸、金融”为一体的全产业链平台。

作为大连现代农业产业中心一期项目，总投资20亿元，投资主体为德泰控股和中铁铁龙合资成立的大连德泰铁龙现代农产品交易有限公司。一期项目占地面积50万平方米，主要建设果蔬、冻品、粮油干调、肉类及水产品交易中心，并搭载智慧化管理交易平台及产品溯源管理系统，预计年交易量450万吨，年交易额300亿元。目前，项目设计方案已基本完成，2022年底前部分建成投入使用。

同时，普湾经济区对大连现代农业产业中心6.3平方公里范围内土地规划、动迁、场平、基础设施配套等进行了全面摸排，力争三年内完成所有基础设施配套建设。

<全市商品住宅市场情况>

供应上扬，销售倒春寒。

➢ 新增供应情况：本周新增供应2.90万㎡，全部来自高新区的华润瑞府，供应产品为高层及小高层。

➢ 销售情况：销售走势持续受到金普新区备案缺失影响，销量再度下降，叠加疫情反扑，连续两周不足3万㎡。预计未来疫情将持续影响各项目的来访与成交，在金普新区房产局网站恢复正常之前，销量将保持低位运行。

<全市商品住宅市场情况>

金普备案持续缺失，全市销量下滑。

➢ 甘井子区占比过半，持续为各区销冠，销售面积1.28万㎡，环比下降8%。机场板块万科观贤别墅特价合院产品销售良好，以销售32套、0.36万㎡排名第一；体育新城板块万达体育新城热销，以销售17套、0.16万㎡，排名第二。

➢ 其次为旅顺口区，销量小幅下降，销售面积0.45万㎡，环比下降11%。旅顺英歌石板块鑫苑·藏龙首府以销售4套、0.05万㎡位居区域首位；旅顺新城区板块中梁·御首府以销售5套、0.05万㎡，位于同一梯度。

➢ 全市套均销售面积为104㎡，环比上涨2%。其中沙河口区套均销售面积涨幅*大，主要是中海、远洋项目销售占比增大，拉高套均面积。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（268万㎡）、甘井子区（157万㎡）、旅顺口区（116万㎡）；甘井子区去化速度*快，为11个月。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量671万㎡，去化周期18个月。

<上周营销活动汇总>

数据来源：新峰&房谱