大连楼市第2周：岁末将至 供应节奏放缓 市场整体降温

住建部扩大保障性租赁住房供给，加快推进城镇老旧小区改造解决基本住房问题；青岛、南京、福州、海南省、湖南省等地均加快发展保障性租赁住房建设。

*住建部：扩大保障性租赁住房供给。

1月11日，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟在国新办举行的《“十四五”公共服务规划》新闻发布会上表示，将加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给；加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制，十四五”期间，将基本完成2000年底前建成的、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务；多种手段扩大住房公积金制度覆盖范围，让更多就业群体享受住房公积金服务，支持缴存人租购并举，解决基本住房问题。

*央行发布2021年金融统计数据报告：社融保持适度增长。

1月12日，央行发布了2021年金融统计数据报告。数据显示，2021年全年，人民币贷款增加19.95万亿元，2021年12月人民币贷款增加1.13万亿元;社会融资规模增量累计为31.35万亿元，2021年12月增量为2.37万亿元。整体来看，2021年12月M2和社融增速回升，全年新增人民币贷款规模超过去年新增规模，对支持市场主体恢复和保持经济运行在合理区间发挥了积极作用。在业内人士看来，稳健货币政策预计仍将保持灵活精准，强化对重点领域和薄弱环节的精准支持力度。

*浙江：现浇混凝土主体结构建筑施工周期不宜少于7天/层。

浙江省住房和城乡建设厅发布了《浙江省住房和城乡建设厅关于落实建设单位工程质量首要责任的实施意见》，其中规定，“现浇混凝土主体结构施工周期不得低于规范标准要求，不宜少于7天/层。压缩工期超过定额30%以上、现浇混凝土主体结构施工周期少于7天/层的建设项目，加大对相应建设项目检查频次和力度”。该《意见》自2022年2月1日开始施行。

*北京公积金新政：支持老旧小区整治，改建贷款执行首套房利率。

1月12日，北京住房公积金管理中心联合北京市住房和城乡建设委员会发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》，针对北京老旧小区综合整治的公积金使用提出三种使用方式，分别为住房公积金的提取、住房公积金的个人贷款、提取住房公积金缴存住宅专项维修资金。

*海南：《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划》印发 “十四五”期间将建25万套安居房。

1月12日从省住房和城乡建设厅获悉，《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划》近日印发，明确“十四五”期间海南省要建设25万套安居房，新增保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户（含发放住房补贴），稳步推进棚户区改造，完成城镇老旧小区改造任务21万户。

*北京住建委：细化共有产权房代持机构8大职责。

1月10日，北京住建委官网发布《关于加强本市共有产权住房政府产权份额代持机构管理的通知》，明确各区确定一家代表政府集中持有本区共有产权住房政府产权份额的保障性住房专业运营管理企业，共有产权住房政府产权份额单独核算管理，该企业未经批准不得参与商业性房地产开发经营业务。

*南京：“十四五”末将筹建保障性租赁住房15万套 租赁补贴25万人。

1月12日，《南京市发展保障性租赁住房实施办法》正式发布，到“十四五”末，南京市将筹建保障性租赁住房15万套(间)，发放租赁补贴25万人，惠及不少于50万户家庭和个人。据了解，相比公共租赁住房，保障性租赁住房的申请门槛被大大放宽。

*青岛：1.8万套保障性租赁住房房源获认定。

1月12日,青岛市举行保障性租赁住房项目认定书颁发仪式,首批23家企业、25个项目获得项目认定,共涉及房源1.8万套。今年青岛市将持续加大工作力度,加快出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》和《青岛市“十四五”城镇保障性租赁住房发展规划》,全年计划建设和筹集房源不少于4.5万套。

<市场供销备案变化>

本周受市场整体供销节奏影响，市内五区商品住宅供销套数均降，临近年尾，主城新项目入市节奏放缓，整体成交备案套数仍低于去年同期。

本周供应量20套，同比下降95%；

本周成交量356套，同比下降27%，环比下降3%；

<物业形态供销备案变化>

本周普宅及公寓产品受恒大往期项目备案带动（恒大四季上东、恒大云玺），成交面积环比上涨，别墅产品受备案项目数量增加影响，环比上扬。

供销量：

普宅：本周新增供应0.26万平，成交量2.05万平，成交面积同比下降49%，环比上升10%，同比下降环比上升。

公寓：本周新增供应0.00万平，成交量1.12万平，成交面积同比上升109%，环比上升8%，同环比均上升。

别墅：本周新增供应0.03万平，成交量0.10万平，成交面积同比下降67%，环比上升142%，同比下降环比上升。

价格空间：

普宅：成交均价17083元/平，同比下降5%，环比下降8%。

公寓：成交均价15489元/平，同比下降13%，环比下降6%。

别墅：成交均价29311元/平，同比上升24%，环比下降13%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周商品住宅新增供应0.29万平，供应备案量持续回落；成交备案同比下降32%，环比上升11%；甘井子区大连湾城家项目清盘备案，本周备案量居首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅产品新增供应0.26万平，成交备案同比下降49%，环比上升10%；甘井子区大连湾城家项目清盘备案40套，居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓产品无新增供应，恒大项目（恒大四季上东等）往期成交备案带动整体成交备案同比上升109%，备案环比上升8%，中海海港城项目备案14套，居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅产品新增供应0.03万平，成交备案同比下降67%，环比上升142%，本周甘井子区中海阅麓山项目备案2套，居首位。

来源：同策同源机构

官微：同源楼市