大连楼市第51周：小窑湾板块集中补仓，整体市场有所下滑

房地产市场总体仍以稳定市场为主调，财政部再提房地产税；北京等地进一步推进保障性租赁住房建设，地方“因城施策”住房补贴及租购房补贴等政策频出。

*财政部：做好房地产税试点准备工作。

12月27日，全国财政工作视频会议在北京召开。总结2021年财政工作，研究部署2022年财政工作。会议在总结2021年财政工作时，强调深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。

*央行：满足居民和房企正常融资需求 市场预期正在逐步改善。

12月28日，中国人民银行行长易纲在接受新华社采访时表示，当前我国金融体系运行总体平稳，金融风险整体收敛、总体可控。个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善。房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。

*央行上海总部：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度 促进房地产业良性循环和健康发展。

12月30日，中国人民银行上海总部召开2022年工作会议。会议要求，扎实做好地方金融风险防控。建立健全防范化解金融风险长效机制，强化跨部门、跨区域协作。加强金融控股公司、系统重要性金融机构、支付机构等的监管。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，促进房地产业良性循环和健康发展。

*住建部拟出台新规：严禁低水平建设，提升保障性住房质量。

12月30日，住房和城乡建设部办公厅发布了《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知（征求意见稿）》，其中提出，各地要在执行相关标准规范基础上，结合实际和群众反映的突出问题，制定本地保障性住房质量常见问题防治要点，在渗漏、隔音、室内空气质量、裂缝、固定家具安装、管线设置、外墙脱落等方面，达到*基本的控制要求。

*荆门：居民首次购买商业用房、大学生首次购房均可获“购房补贴”。

12月27日，荆门市人民政府网站发布《关于促进中心城区房地产市场持续健康发展的若干意见》，对荆门中心城区土地供应、房地产开发建设、租售交易、市场监管等22项工作进行了规定，同时明确，给予大学生首次购房补贴。《意见》明确，对毕业5年内，并承诺在中心城区连续*低工作服务年限不少5年，且未享受荆门市住房保障优惠政策的大学生，以家庭为单位一次性给予购房补贴。

*北京：新供住宅项目需按比例配建公租房、保障性租赁住房。

12月27日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门发布关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知。北京市各区新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等产权型住宅建设项目，每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。

*上海市：进一步放宽调整廉租住房相关政策标准。

12月29日，上海市政府决定对本市廉租住房相关政策标准进行调整，新政策标准将从2022年1月1日起实施。其中，3人及以上家庭的收入准入标准从家庭人均月可支配收入3300元以下调整至4200元以下，财产准入标准从家庭人均12万元以下调整至15万元以下。1人、2人家庭及因病支出型贫困家庭的收入和财产准入标准，继续在3人及以上家庭基础上上浮10%。收入和财产准入标准放宽后，本市廉租住房政策覆盖面将进一步扩大。

<市场供销备案变化>

本周供应主要集中于金普新区小窑湾板块，成交备案同环比均降，整体备案同环比下滑。

本周供应量618套，同比下降67%，环比下降22%；

本周成交量949套，同比下降34%，环比下降9%；

<物业形态供销备案变化>

本周各物业类型成交备案面积同比均降，公寓产品因恒大项目（恒大四季上东、恒大云玺）往期成交备案，备案面积环比上涨。

供销量：

普宅：本周新增供应5.27万平，成交量6.31万平，成交面积同比下降32%，环比下降13%，同环比均降。

公寓：本周新增供应0.51万平，成交量2.44万平，成交面积同比下降20%，环比上升63%，同比下降环比上升。

别墅：本周新增供应0.00万平，成交量0.32万平，成交面积同比下降54%，环比下降48%，同环比均降。

价格空间：

普宅：成交均价17063元/平，同比下降8%，环比下降0.2%。

公寓：成交均价16461元/平，同比下降16%，环比下降7%。

别墅：成交均价22739元/平，同比下降5%，环比上升31%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周商品住宅新增供应5.78万平，供应备案回落；成交备案同比下降31%，环比下降3%；金普新区华润置地未来之城和甘井子区大连·金地城项目本周备案居首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅产品新增供应5.27万平（集中于碧桂园·星荟时代、金地·中央公园项目），成交备案同比下降32%，环比下降13%；金地城、华润置地未来之城项目备案47套，居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓产品新增供应0.51万平（集中于保利A+公馆项目），整体成交备案同比下降20%，恒大项目往期成交备案带动，备案环比上升63%，碧桂园东港国际项目备案28套，居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅产品无新增供应，成交备案同比下降54%，环比下降48%，同环比均降，本周金普新区远洋假日庄园项目各备案6套，居首位。

来源：同源楼市