3月大连楼市迎“暖春” 新项目筹备入市 供销节奏逐步恢复

★宏观政策

政府工作报告 再次 强调 坚持 “ 房住不炒 ”, , 坚决遏制投机炒房现象并规范租赁市场，部分城市落户门槛将持续放宽放开，整体的政策基调依然是“ 稳 ” 字当头。

*全国资讯汇总：

2021年两会：“ 房住不炒 ” 三次现身政府工作报告

政府工作报告侧重点是“保障好群众住房需求”，在强调“房住不炒”定位以及稳地价、稳房价、稳预期之后，直指当前住房市场*突出的问题并提出了解决思路：解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽*大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

住建部：坚持 “ 房住不炒 ” ，坚决遏制投机炒房

3月3日，据中国建设报消息，近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，提出：城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房住不炒，切实落实城市主体责任。

发改委：推进农业转移人口市民化，要继续降低落户门槛

3月9日，国家发展改革委副主任宁吉喆在新闻发布会上表示：①全年经济社会发展目标任务有把握实现；“十四五”规划纲要草案对经济增长目标以定性表述为主、隐含定量表述，并不意味着不要GDP增速。②推进农业转移人口市民化，要继续降低落户门槛，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

央行： “ 稳字当头 ” 加大住房租赁金融支持力度

3月26日，召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，会议强调信贷总量上要“稳字当头”，保持贷款平稳增长、合理适度，把握好节奏；坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

★宏观政策

本月多地楼市密集调控，全方位加码态势愈发明显，旨在及时弥补市场监管漏洞，促楼市健康发展， 供给端和长效机制与需求端同步调控、多策并举， 楼市调控政策将维持从严态势。

*城市资讯汇总：

上海 ： 加码楼市调控， 发布 “ 新沪七条 ” 实施住房限售3月3日，上海市多部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。关键点：1、限价：在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。2、限售：优先购买的新房，网签满5年后方可转让。

杭州：出台楼市新政，法拍房限购

3月3日，杭州市发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。1）法拍房纳入限购范围；2）严格防范经营贷、消费贷违规流入楼市，明确提出审慎发放的对象；3）中介不得受理、对外发布挂牌价格明显高于合理成交价的房屋等。

郑州：拟调整公积金贷款政策 首套住房*高贷款70％

3月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。其中提到，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，*高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况*高贷款比例设定为40%。

嘉兴：新政出台调控升级，新房限售2年由市区扩大至全市

3月15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》①预售取证面积要求上调至3万㎡（原2万㎡）；②维持外地户籍限购1套，新增外地户籍顶尖和高端人才不限购；③新房限售2年由市区扩大至全市（市本级按取得产证起，县级市按网签日起）；④强化金融监管。

成都：调控新政出台，人房比超3倍楼盘5年限售

3月23日，发布调控新政，要点：①中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让；②超过“三道红线”的房企禁止参与土拍；③法拍房纳入限购范围且限售3年；新政主要从土地供应、房地价联动、首付、限价限售、信贷、二手房参考机制、市场秩序等16方面进行调控。

西安：楼市调控加码：三道红线超标者禁止拿地

3月30日，西安市人民政府进一步升级楼市调控政策。①全市商品住宅、共有产权住房用地（除蓝田县、周至县以外）均实行“限房价、定品质、竞地价”出让；每年按季度集中供地，超过“三道红线”的竞买人不得参与土地竞拍；②须落户满一年，且在本市连续缴纳12个月社保或个税等五项内容。

一、当月挂牌/成交土地明细

本月共成交5宗土地，土地放量大幅增加；其中4宗以底价成交，1宗土地溢价 0.42% ，4月市区将有3宗商服用地入市。

二、全市商品房市场大数据

本月因房企推盘节奏放缓， 商品房供应同比下滑明显， 与去年同期相比市场回温速度加快，量价同比均上扬，商品房整体成交备案基本保持平稳。

三、市场来访成交变化

本月项目补货加推活动增加，伴随营销节点助力加持 ， 项目调研来访成交同环比均上涨， 市场整体活跃度回升加速。

四、全市商品住宅市场交易分析

全市商品住宅受房企推盘节奏影响，供应回落，成交备案同环比均上涨，达短期峰值，伴随新项目筹备入市，供销节奏将恢复，本月 大连楼市迎 “ 暖春 ”。

五、全市各区域商品住宅市场交易分析

各区域存量及去化持续分化 ，因市场回暖加速，成交备案面积同环比呈上涨趋势，项目推盘速度放缓，甘区大华公园世家项目为新增供应主力。

六、全市热点板块商品住宅市场交易分析

本月热点板块均无新增供应，开发区滨海板块成交备案量持续领跑全市其他板块，为本月热点板块榜首。

七、全市商品住宅当月成交TOP10

融创海逸长洲项目备案成交 5.71 万平，夺得本月成交榜首， TOP10 项目成交面积整体占比增强；本月品牌房企融创以 6.61万平，稳居第一。

八、全市普宅市场交易分析

全市普宅成交备案同环比均涨，市场回暖加速，成交备案面积近去年峰值，伴随去化速度提升，库存回落；融创海逸长洲项目以 581 套备案量位居项目成交套数榜首。

九、全市酒店公寓市场交易分析

全市公寓无新增供应，受 “ 维多利亚公馆项目 ” 集中备案影响，公寓整体成交备案量价均涨，本月维多利亚公馆以 65 套成交量位居榜首。

十、全市别墅市场交易分析

全市别墅备案量同比下滑，整体去化速度放缓；观贤别墅项目 以 15 套成交备案量位居榜首。

十一、本月开盘加推项目分析

本月节日暖场活动增加，甘井子区新项目碧桂园西山郡首开入市，补货加推等营销活动增加，带动市场成交热度回升。

金普新区加推及特价房等活动明显增多。

十二、本月规划信息

3 月4 日，市自然资源局发布了东港区 E20 、 E22 地块项目规划方案公示。

3 月 11 日，市自然资源局发布了东港区 H10 地块项目规划方案公示。

3 月 15 日，市自然资源局发布了沙河口区川甸街及周边棚户区改造项目规划方案公示。

3 月 23 日，市自然资源局发布了甘井子区体育中心配套开发一期宗地D、E 、F 区 ——D-22 、 D-25 、 E-23 、 E-27 、 F-13 、 F-15# 楼建设工程设计方案单体平面图调整公示。