大连楼市第13周：本周成交量同比上浮 新项目陆续入市 市场供销节奏逐步恢复

 央行信贷总量保持“稳字当头”，加大住房租赁金融支持力度，规范发展长租房市场；成都调控新政出台及南昌楼市新政“一日游”，再次表明楼市调控政策将维持从严态势。

*央行：“稳字当头”加大住房租赁金融支持力度

3月26日，召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，会议强调信贷总量上要“稳字当头”，保持贷款平稳增长、合理适度，把握好节奏；坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

*住建部：增加保障性租赁住房供给，目标落实“租售同权”

3月23日，住建部赴成都和西安调研督导房地产工作，强调有效增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

*成都：调控新政出台，人房比超3倍楼盘5年限售

3月23日，发布调控新政，要点：①中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让；②超过“三道红线”的房企禁止参与土拍；③法拍房纳入限购范围且限售3年；新政主要从土地供应、房地价联动、首付、限价限售、信贷、二手房参考机制、市场秩序等16方面进行调控。

*南昌：楼市新政“一日游” 出台一天被紧急叫停

3月25日，南昌发布“楼九条”。主要可概况为两方面，一是针对房企，推出不限房价、地价的地块，吸引、鼓励房企参与新城建设，促进项目开发；另一方面是针对购房者，扩大“人才引进”政策范围，增加市场购买力。银保监会等三部门联合发文要求严防经营贷违规流入楼市，南昌调整楼市政策被叫停。

<市场供销备案变化>

本周商品住宅成交备案同比上涨，环比微降，上周大华公园世家新增供应238套，本周供应再回落，新项目案名陆续发布，伴随新项目排期入市，市场整体供销节奏将逐步恢复。

本周供应量0，同比下降100%，环比下降100%；

本周成交量1284套，同比上升40%，环比下降2%；

<物业形态供销备案变化>

本周各物业类型无新增供应，普宅及别墅成交备案面积同环比均涨，公寓因“亿达河口湾”备案回落影响，同环比量价均下滑，热点备案区域向市郊偏移。

供销量：

普宅：本周无新增供应，成交量11.51万平，成交面积同比上升64%，环比上升3%，同环比均上升。

公寓：本周无新增供应，成交量0.48万平，成交面积同比下降63%，环比下降54%，同环比均下降。

别墅：本周无新增供应，成交量0.73万平，成交面积同比上升36%，环比上升48%，同环比均上升。

价格空间：

普宅：成交均价14,807元/平，同比上升17%，环比下降5%。

公寓：成交均价15,582元/平，同比下降6%，环比下降7%。

别墅：成交均价19,826元/平，同比下降2%，环比下降19%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周商品住宅备案同比量价均涨,商品住宅排名前十项目主城区集中度增加，成交备案环比上升0.3%；华润大连湾项目本周成交备案居榜首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅成交备案量同比量价齐升，市区项目备案量增加，成交备案环比上升3%；华润大连湾项目成交备案69套，位居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周因去年同期“河口湾”项目公寓热销影响，同比仍持续下滑，本周公寓产品备案环比下降54%；亿达河口湾项目成交备案12套，位居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅无新增供应，成交备案同比量升价降，成交备案环比上周上升48%，远郊别墅备案增加。金普新区鲁能胜地项目成交备案19套，位居榜首。