大连楼市第8周：本周供销量逐渐回升，成交量环比均涨，市场逐步回暖

在中央 “ 房住不炒 ” 的政策下， 土地供给侧迎来改革 ，东莞发布 “ 莞六条 ” ，加强房地产市场供需双向调节，促进供需平衡，遏制投机炒房，预计接下来过热城市仍有加码调控的可能 。

*土拍新政： 22 个城市将推行集中供地模式

2月24日，自然资源部拟对22城（涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙）实施“两集中”政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

*金融 ： 多地中小银行上调房贷、个人住房贷款占比上限

2月23日，央行杭州支行、浙江银保监局也已下发《关于贯彻落实银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》，对第四档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高1个百分点、2个百分点，分别为18.5%、13.5%；14.5%和9.5%。

*东莞发布调控新政： “ 莞六条 ” 调整商品住房限购年限

2月27日，东莞7部门印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》，通知提出，调整商品住房限购年限，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。通知自2021年2月27日起实施。

*青岛 ： 优化人才住房建设 产权型人才住房满5年可交易

2月22日，青岛市住建局发布关于对《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》公开征求意见的通知①人才房销售价格原则上应不高于同区域商品住房价格的80%；②产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易；不满10年的，需将购房时以限价购买的面积，按成交价与限价差价的50%交纳土地收益；

<市场供销备案变化>

本周供销量逐渐回升，金普新区 龙湖金湾天钜为新增供应主力项目， 商品住宅成交备案同环比均涨，伴随节后正式复工，客户量逐步增加，市场回暖速度将持续上涨。

本周供应量218套；

本周成交量1205套，同比上升714%，环比上升236%；

<物业形态供销备案变化>

本周普宅有新增供应， 因去年同期疫情及假期后市场成交逐渐恢复双重影响，本周各物业类型成交备案同环比均涨。

供销量：

普宅：本周新增供应2.13万平，成交量10.23万平，成交面积同比上涨723%，环比上升236%，同环比均上升。

公寓：本周无新增供应，成交量0.80万平，成交面积同比上涨243%，环比下降246%，同环比均上升。

别墅：本周无新增供应，成交量0.32万平，成交面积同比上涨249%，环比上升89%，同环比均上升。

价格空间：

普宅：成交均价15,959元/平，同比上升10%，环比下降5%。

公寓：成交均价16,969元/平，同比下降6%，环比下降2%。

别墅：成交均价23,328元/平，同比上升59%，环比下降23%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周供销回暖势头明显, , 周备案量价同比均涨, , 成交备案环比上涨 229% ；胜鼎景山项目成交备案居榜首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅新增供应 2.13 万平，其中龙湖金湾天钜新增供应 216 套为供应主力，成交备案量价上涨；本周中山区胜鼎景山项目成交备案 143 套，位居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓无新增供应，成交备案同环比涨幅均超 230% 以上 ；碧桂园东港国际项目成交备案 15 套，位居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅无新增供应 ，成交备案量价同比双涨, , 成交备案环比上周上涨 89% 。龙湖阳光城雲峰原著项目备案5套，位居榜首 。