大连楼市第7周：本周无新增供应，春节活跃度增强，成交量持续回升

 在中央 “ 房住不炒 ” 的政策下，房地产市场调控政策将持续从严和规范 ，货币政策仍是 “ 稳 ” 字当头，各地仍陆续放开落户政策， “ 抢人大战 ” 持续。

*央行 ： 两项贷款市场报价利率均连续十个月保持不变

2月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.85%， 5年期以上品种报4.65%。两项贷款市场报价利率均连续十个月保持不变。2月MLF招标利率保持不变，当月LPR报价不动符合市场预期。本月15日，央行续作1年期MLF，招标利率为2.95%，与上月持平。

*央行 ： 持续强化存款管理

2月4日，央行召开加强存款管理工作电视电话会议，要求持续强化存款管理，继续加强对不规范存款创新产品的监测管理，维护存款市场竞争秩序。这意味着2021年银行存款成本会受到严格控制，银行因存款成本变化而调整LPR报价加点的可能性下降。

*南京发布落户新政：四区持居住证、社保满6个月可落户

2月18日，南京市人民政府办公厅日前发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入南京累计认可。

*江西 ： 全面放开城镇落户条件 取消城市落户限制

2月23日，江西省人民政府官网发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》，全面放开全省城镇落户条件，全面取消城市落户限制，以具有合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为户口迁移的基本条件，取消参加社保、居住年限、就业年限等限制。

<市场供销备案变化>

本周因假期影响，无新增供应备案，成交备案因疫情防控趋势向好及 “ 就地过年 ” 等政策影响，春节项目活跃度较往年增加，成交备案量将持续回升。

本周供应量0套，同比下降83%，环比下降61%；

本周成交量358套，同比上升602%，环比上升56%；

<物业形态供销备案变化>

本周各物业类型均无新增供应，因去年同期假期及疫情影响，成交量较少，本周成交面积同比均涨幅较大。

供销量：

普宅：本周无新增供应，成交量3.04万平，成交面积同比上涨534%，环比上升32%，同环比均上升。

公寓：本周无新增供应，成交量0.23万平，成交面积同比上涨858%，环比下降13%，同比上升环比下降。

别墅：本周无新增供应，成交量0.17万平，成交面积同比上涨1653%，环比上升135%，同环比均上升。

价格空间：

普宅：成交均价16,593元/平，同比上升32%，环比上升6%。

公寓：成交均价17,350元/平，同比下降5%，环比下降4%。

别墅：成交均价30,051元/平，同比上升30%，环比上升41%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

假期后首周，本周商品住宅无新增供应，因去年年初疫情影响，本周备案量价同比均涨；万达体育新城、绿城诚园项目成交备案居榜首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅无新增供应，成交备案量价上涨；本周体育新城板块项目万达体育新城、绿城诚园成交备案各22套居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓无新增供应，因去年疫情售楼处关闭影响，成交备案涨幅明显；润德中心、亿达河口湾项目成交备案各6套，并列位居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅无新增供应 ，成交备案量价双涨。远洋保利悦和山海、观贤别墅、中海阅麓山备案各2套，并列居榜首 。