大连楼市第4周：本周市场活跃度回升 成交量持续上涨

本周大连公积金政策调整，再次明确 “ 住房不炒 ” 的定位，规范，简化市场办理流程的同时深化 “ 保障 ” 作用。 整体仍是 促进楼市平稳发展为主基调，抑制投机，保障真正刚性需求。

*住建部 ： 引导好预期，坚决遏制投机炒房

对上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，表示将采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房，要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。

*央行 ： 货币政策将继续支持经济

行长易纲表示，中国的货币政策将继续支持经济，不会过早退出支持政策；预估今年GDP增速将恢复到正常区间内，符合预期。同时指出近期上海、深圳等地房价上涨，与流动性和杠杆率的变化有关。

*大连：公积金新政： 由 “ 认贷不认房 ” 改为 “ 认房不认贷 ”

1月19日，大连市公积金中心结合住建部公积金贷款业务规范，为进一步落实公积金贷款差别化利率政策，规范住房公积金贷款管理，调整了部分贷款政策，涉及放宽审核条件、办理地点；改变住房套数认定；进一步规范条件；规范贷款类型；调整商转公贷款，此外，新规放宽了贷款展期的申请条件，为收入降低的职工家庭减轻还款压力，公积金新规在2021年3月1日政策正式实施。

*杭州 ： 楼市新政： 落户未满5年限购一套住房 5年限售

《关于进一步加强房地产市场调控的通知》明确：落户未满5年限购1套住房，住房赠与的受赠人须符合限购政策（不含遗赠），部分项目住房5年内限售，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年等。

<市场调研访客成交变化>

本周市场回暖，多数项目保持线上直播与线下暖场相结合，市场活跃度再回升，总体来访及成交量持续上涨。

本周来访数量 6170，同比上升682%，环比上升18.3%；

本周成交数量 581，同比上升2957.9%，环比上升26.9%；

<市场供销备案变化>

本周因假期节点变化影响，供应备案较往年下滑明显，成交备案因热点项目成交带动，同环比均上扬，备案短期回升后将进入假期波谷期。

本周供应量56套，同比下降83%，环比下降61%；

本周成交量886套，同比上升222%，环比上升43%；

<市场各区调研访客成交变化>

因多数项目陆续恢复渠道合作，来访量与成交量环比持续走高。疫情防控向好成交回暖，金普新区本周成交量环比翻倍。

项目动态：

本周高新园区悦泰拾光里53平产品加推。

暖场活动：

临近年关，案场暖场活动均围绕春节展开，龙湖金湾天钜年货节；万科未来之光新春置业优惠券、抖音直播、定制新春礼包；中山区保利天禧抖音直播；维特奥·幸福港湾春节对联礼包；富力东堤湾畔老业主全家福拍摄等。

数据来源：调研数据

<物业形态供销备案变化>

本周普宅、别墅无新增供应，因去年同期假期及疫情影响，成交量较少，本周疫情防控趋稳，成交面积同环比全线飘红，备案均价同比上扬。

供销量：

普宅：本周无新增供应，成交量7.57万平，成交面积同比上涨209%，环比上升49%，同环比均上升。

公寓：本周新增供应0.47万平，成交量0.81万平，成交面积同比上涨145%，环比上升8%，同环比均上升。

别墅：本周无新增供应，成交量0.32万平，成交面积同比上涨227%，环比上升110%，同环比均上升。

价格空间：

普宅：成交均价14,589元/平，同比上升2%，环比下降8%。

公寓：成交均价17,357元/平，同比上升7%，环比下降2%。

别墅：成交均价24,393元/平，同比上升16%，环比上升25%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周因融创海逸长洲项目集中备案，备案量同环比均上涨明显；融创海逸长洲项目成交备案居榜首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅无新增供应；市郊板块成交备案增加影响整体价格有所下滑 ；本周融创海逸长洲项目稳居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓供应较少，金宸联郡项目新增供应 56 套，成交量价涨幅明显；瑞栢广场项目成交备案 24 套，位居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅无新增供应 ，因去年同期疫情及假期影响，本周成交备案量价双涨。恒大檀溪郡居榜首 。