大连楼市第52周：本周供应同比上涨明显，保利和府为主力供应，因疫情影响整体市场下滑

本周多部门发布下阶段任务，重点部署发展地产长效机制、加快发展租售结合及征收房产税等。地方政府继续 放宽落户政策，加强销售监管。

*住建部 ： 部署重点任务

12月21日住建部召开住房和城乡建设工作会议，要求2021年重点做好以下方面工作：①全力实施城市更新，推动城市高质量发展；②稳妥实施房地产长效机制方案，强化城市主体责任，保持房地产市场平稳运行；③大力发展租赁住房，加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系等。

*社科院 ： 发布住房发展报告

发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，认为针对市场风险及问题，应积极建立体系化和定量化的政策基准，构建以都市圈为主体的住房空间体系，并加快开征房地产税，实施“租售结合”的政策等。

*苏州：进一步放款落户政策

进一步放宽落户，提出①落实租赁房屋常住人口落户社区公共户；②积分落户增加社保和居住年限比重，且居住证和社保年限与南京积累互认，优先解决在城镇就业、居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口，以及新生代农民工落户；③探索苏锡常都市圈户籍准入年限积累互认；④推进居住证覆盖全部未落户城镇常住人口化。

*西安： 加强销售展示监管

加强商品房销售信息公示管理，要求展示区、样板房应当设置在永久性建筑内，房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致等。

<市场调研访客成交变化>

本周因疫情影响, , 各项目线下暖场活动全线叫停，市场活跃度直线下降，调研来访及成交环比均下滑。

本周来访数量 4836，同比下降30.6%，环比下降34%；

本周成交数量 566，同比上升16.9%，环比下降37.1%；

<市场供销备案变化>

本周供应同比大幅上升，整体成交较上周有所下滑，本周开盘加推减少，整体市场因疫情影响有所下降 。

本周供应量1433套，同比上升319%，环比下降17%；

本周成交量1288套，同比下降16%，环比下降12%；

<市场各区调研访客成交变化>

本周甘井子区因在 售项目增多及年底部分项目集中认购成交同比上升明显，因疫情影响来访成交除沙河口区外环比 全部下降，市场整体持续下滑。

项目动态：

本周大华公园世家加推。

暖场活动：

本周暖场活动减少，线上直播增多；中山区保利熙悦抖音线上直播；甘井区中华城面具涂鸦；金普新区富力东堤湾畔抖音线上直播等。

数据来源：调研数据

<物业形态供销备案变化>

本周公寓、别墅无新增供应，整体成交面积同环比下降明显，成交价格有所上升，公寓产品因市内居多，受疫情影响少，成交面积环比有所增加 ；因疫情影响， 整体成交往市区内转移，呈现量跌价涨。

供销量：

普宅：本周新增供应量15.24万平，成交量9.34万平，成交面积同比下降21%，环比下降12%，同环比均下降。

公寓：本周无新增供应，成交量2.09万平，成交面积同比下降11%，环比上升39%，同比下降环比上升。

别墅：本周无新增供应，成交量0.35万平，成交面积同比下降53%，环比下降45%，同环比均下降。

价格空间：

普宅：成交均价18,006元/平，同比上升17%，环比上升11%。

公寓：成交均价16,951元/平，同比上升1%，环比上升11%。

别墅：成交均价31,563元/平，同比上升46%，环比上升42%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周商品住宅供应面积同比上升明显，主力供应为保利和府，在保利天禧带动下整体价格所有上升 ； 本周保利天禧荣登榜首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅新增供应有所上升，主力供应为保利和府；因钻石湾、体育新城成交增多价格有所上升；保利和府项目位居首位。

<公寓产品每周走势>

本周公寓无新增供应，公寓价格整体略有上浮；保利天禧成交备案 129 套，位居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅无新增供应 ，高新园区域成交，带动整体均价上升 ； 中海阅麓山成交备案5套，位居榜首 。