大连房地产市场运行情况监测周报（10.12-10.18）

<全国经济政策动态>

1、住房公积金异地互认互贷成趋势

近日，长江中游城市群省会城市武汉、长沙、合肥、南昌与“观察员”城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，以及宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江共20个城市共同签署《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，就发展住房公积金异地个人贷款业务，拓宽住房公积金异地互认互贷范围等达成了共识。

长江中游城市群住房公积金合作起步于2014年，在各城市的紧密协作下，合作的广度和深度不断拓展：“朋友圈”越来越大，已由先前的4个省会城市扩大到如今的20个城市；业务范围也越来越广，已由先前的异地缴存互认拓展到今天的互认互贷、异地转移接续、信息核查共享等。

2、石家庄明确支持住房租赁市场发展政策 租房可享义务*等基本公共服务

河北省石家庄市人民政府印发《关于加快推进住房租赁市场试点工作的实施意见》，从金融、税收、住房公积金等5方面明确了一系列支持住房租赁市场发展的政策。

在落实租购同权相关政策方面要求，非本地户籍承租人按规定通过住房租赁监管服务平台进行房屋租赁合同登记备案，并在取得居住证后，可享受义务*、社保等基本公共服务权益。

对纳入石家庄市住房租赁监管服务平台统一管理的租赁住房项目建立奖补项目评审机制，从项目申请、审核、复审、公示以及监督考评、奖补资金发放等环节严格审查，加强跟踪管理。

为落实增值税有关住房租赁的相关政策，加大税收政策支持力度，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过10万元的，可享受免征增值税政策；对一般纳税人房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税，落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。

在落实住房公积金支持政策方面规定，纳入住房租赁监管服务平台管理的房屋，符合住房公积金租房提取规定的，市住房公积金管理部门按照数据共享、快捷办理、方便群众的原则为其办理住房公积金租赁提取业务。租房期间，每人每年可提取住房公积金9600元。

<大连经济政策规划动态>

1、《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》发布

大连住房和城乡建设局网站发布《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》，进一步规范存量房交易和经纪行为。

一、主题内容

大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台（以下简称“网签备案平台”）签订存量房交易合同。买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。

其他地区可结合本地实际，参照本办法实施存量房交易合同网签备案和交易资金监管工作。

存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、法院判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。

二、实施时间

自发文之日起在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区逐步实施，2020年12月1日后买卖双方进行存量房交易的，需严格按照本细则规定的流程，通过房地产经纪机构或资金监管银行窗口方式采集网签备案合同信息，办理存量房交易资金监管、纳税申报、不动产转移登记、存量房个人贷款等业务，并将大连市存量房网签备案赋码合同作为办理各相关业务的重要依据。

2、大连地铁4号线*新消息：一期工程分两个标段2020年12月开工建设

10月10日，辽宁建设工程信息网发布资格预审公告，对大连地铁4号线一期工程土建施工一标段和二标段进行公开招标。目前地铁4号线工程土建施工已备案，以大发改审批字[2020]64号批准建设。大连地铁一期工程项目起自营城子终至梭鱼湾，线路全长23.008公里，全部为地下线，设站17座，换乘站7座，平均站间距1.425km

<大连土地挂牌信息>

本周，共17宗地块挂牌，均来自金州新区，其中6宗居住用地，位于开发区小窑湾、金州大黑山及金州北部区域板块；其余均为商业用地，位于金州大黑山、开发区小窑湾、开发区金石滩板块，整体建筑面积不大于92.23万㎡。

<大连土地成交信息>

本周，一宗沙河口区西安路板块居住用地成交，由绿城底价拿得，可售楼面地价11738元/㎡。

<全市商品住宅市场情况>

节后首周供销上扬，销量稳定提升。

➢供应情况：本周大连七区商品住宅新增面积15.23万㎡，共1329套房源。多个区域集中补仓，亿达青云天下、大华公园世家、华润大连湾等项目均有大量新增供应。旅顺口区别墅项目供应进入高峰期，以叠拼、联排产品为主。

➢销售情况：本周大连七区商品住宅销售面积12.90万㎡，环比增长39.%，同比增长2.3%。全市各区销量均有提升。

➢典型项目动态：本周无项目首开，3个项目加推，均为小体量。秋季房展会如期举行众多品牌房企纷纷亮相，甘、旅两区参展项目*多。结合展会补助，推出限时优惠政策及特价房源，借助展会平台宣传推广以期望带动销售量。本周金州新区项目在项目推介方面有新动作，金科集美郡开启新组团认筹，世茂御龙海湾6期合院样板间、示范区开放。

市场环境向好，各区域表现均有提升。

➢金州新区本周销量排名全市第一，销售面积再进一步突破5万㎡，环比增长18%。开发区小窑湾、金石滩项目销量突出，富力东堤湾畔，成交44套，集中高层销售。大连金石滩鲁能胜地销售19套，以洋房为主。

➢甘井子区销售面积4.25万㎡，环比增长41%。各板块销量方面，体育新城依旧持续走量，万达体育新城再次成为全市销冠，销售78套，0.76万㎡，提升区域销量。大连湾、钻石湾板块内项目也均保持平稳销量。

➢中山区本周销售面积1.49万㎡，环比增长89%。其中中海海港城表现突出，位居销冠。

➢全市套均销售面积为99㎡，中山区套均面积*大，各区整体无明显波动。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量1030万㎡，去化周期96周。

➢各区中，存量*大的区域为金州新区，存量314万㎡，去化周期仅17个月，市场环境相对*佳。

➢中山区存量220万㎡，去化周期32个月，存量主要积压在公寓产品。

➢甘井子区存量223万㎡，去化周期19个月，市场环境相对健康。

<本周营销活动汇总>

<项目规划公示>

万科金地和风明月A20区规划

星光照澜项目规划

招商臻园项目规划

数据来源：新峰地产