谈婚论“家” 首付15万林老师保税区选房记

教师是一个很传统，很受尊重的职业，他们收入虽然不多，但是比较稳定，本期《选房记》小编与大家分享本周六(12月7日)，在开发区一所小学教书的林老师在保税区选房的经过及心得，分享她的置业心路，帮助尚未购房的但与林老师要求比较相似的购房者们在大连买房上进行指导。

本期主角：林可欢老师（女）

主角简介：年龄29岁，准婚族，准备2014年10月结婚，目前在开发区育才小学工作，男朋友在保税区工作，与男友月收入一起能约6000元，目前能拿出首付在15万元左右。

下面，就跟着林老师的脚步，去看看她如何在保税区选房吧。

保税区在售楼盘大搜罗

第一站：金源名府

小编和林老师是从金源名府开始选房之旅的，因为金源名府目前是现房实景，且位于保税区东门。地理位置比较不错，与格林小镇生活区及金源北里生活区都非常近，距离开发区*大批发市场-20号小区也非常近，这会大大降低的生活成本。项目本身面积区间也非常丰富，从50-120平都有，只是林老师表示不喜欢这边氛围，对这个项目没有感觉，且认为保税区东门这边距离主干道太近，每天都要过这大马路非常不安全，而且属于比较偏僻的地方，距离上班的育才小学步行比较远，坐车也没有直达的。

小贴士：小编认为买房子第一感觉也非常重要，如果没有感觉，即使“条件”还不错，也不要去考虑，毕竟房子与您是相伴一生的！

第二站：双赢商贸中心、海航YOHO湾、蔚蓝国际、万瑞达国际公馆、钻石9座

接下来我们来到保税区中心地段-保税区管委会，以保税区管委会——轻轨保税区站为轴线的区域是开发商重点“抢占”的居住地段，众多楼盘如雨后春笋不断推出，这里已经成为大连楼市*热的区域之一，但是和林老师去的第一个项目——双赢商贸中心就“碰钉子”，项目位于金马路的售楼处已经关闭，到项目实地之后也没有找到销售中心，只看到一处建筑进度几乎“停滞”的项目，虽然位置非常出色，与管委会相对，但是这样销售状态不明朗的项目还是敬而远之比较好。

大连保税区西门实景图

在管委会后面的是蔚蓝国际和海航YOHO湾两个项目，蔚蓝国际售楼处在港西，而且项目体量较小，林老师不是特别感兴趣，我们直接到了海航YOHO湾，林老师还和我说YOHO这个名字起的非常好，YOHO是“YOUNG”与“HOME”的结合。从这个概念可以得知，YOHO是一个年轻温馨的生活社区。林老师问我海航怎么样，我说海航其实是一个品牌开发商，这是它在大连第一个项目。个人认为项目是整个开发区性价比*高的几个项目之一。

海航YOHO湾沙盘图

进入售楼处发现里面非常大气，工作人员也非常有素质，其实海航的位置，我和林老师都知道，项目是属于那种隐于保税区*繁华地段，又能坐享金马路成熟配套的位置。置业顾问为林老师介绍了从56平到124平户型及未来欧式园林、星级物业等软环境介绍。林老师都比较满意，对于海航的96平比较感兴趣，就是觉得主卧小一点。

海航YOHO湾96平户型图

海航YOHO湾96平功能比较丰富，除了主次卧还有一处独立书房，这是比较吸引林老师的，置业顾问介绍了售楼处在12月份还有优惠活动，96平户型享受交5千总房款减5万的优惠，林老师并没有马上表态，让置业顾问按均价算了一下了，总房款在71万左右，减去4.5万，总房款需要66万左右，林老师虽然能接受但是表示再看看。

钻石9座实景图（12月拍摄）

吃过午饭，准备去万瑞达国际公馆，在该项目没有滞留太多时间，因为户型*大的才65平，没有满足林老师的面积需求。来到钻石9座项目林老师也比较喜欢，因为项目是70年产权的纯住宅，整体规划也非常不错，而且2014年5月份左右就可以交房，价钱上清水房均价在7500元/平左右，精装修在9200元/平左右，林老师*喜欢的是89平精装修产品，但是总房款需要80多万，高出预算6万左右，林老师表示再考虑一下，小编发现林老师比较喜欢那种纯居住社区。

小贴士：纯住宅社区往往软环境（园林绿化、物业管理、社区配套等）较好，居住舒适度更高，产权一般在70年。海航YOHO湾和钻石9座属于保税区难得的70年纯住宅项目，且价位较低，如果对纯住宅感兴趣，不妨多考虑一下。

第三站：苏荷壹号、佳兆业君汇上品、圣地秋实、富林佳和苑、新城丽景

*后林老师还想再看看，我们又去了苏荷壹号、佳兆业君汇上品及圣地秋实距离轻轨站都非常近，但是林老师如果步行上班到育才小学却有点远，坐7路车的话可直达。其中佳兆业君汇上品和苏荷壹号是LOFT，圣地秋实和富林佳和苑没有开盘，新城丽景首付需要5成，还有一点比较遗憾的是上面5处项目都是40年产权，林老师本来就没有特别看好这几个楼盘，加上40年产权的限制，林老师非常果断的放弃了这5处项目。

小贴士：40年产权年限并不是指房屋所有权年限，而是说房屋土地使用年限40年。《物权法》中虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

综述：离开新城丽景之后，林老师其实心里已经有了答案，就是钻石9座89平和海航YOHO湾96平，但是林老师表示还会和父母及自己的爱人再来看几次，特别是海航YOHO湾因为样板间近期就要开放，必须得看看心里才能有把握。