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楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 御府山海观
- 楼盘地址： 大连高新园区七贤路39号 查看地图
- 楼盘特色：海景房、山景房、现房
- 所属区域板块： 高新 七贤岭
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 暂无优惠信息
- 主推户型： 190平4室2厅3卫 130平2室2厅2卫
- 房屋现状： 现房
- 售价： 22000元/平米
备注:
- 售楼处电话： 400 803 0333转1528
- 预计开盘时间：2017-9[开盘时间详情]
- 开盘说明：
- 2016年5月01日4-6号楼开盘 2017年9月加推1-3号楼
- 预计交房时间： 2017-05-01[交房时间详情]
- 交房说明：
- 2017年5月01日1-6#楼入住
基本信息
- 开发商： 大连金海达房地产开发有限公司
- 售楼处地址： 大连高新园区七贤路39号
- 物业类型： 住宅
- 建筑形式： 高层
- 装修情况： 毛坯
- 产权年限： 70年
- 规划面积： 31072平方米
- 建筑面积： 153007平方米
- 规划户数： 472户
- 车位数： 800个
- 容积率： 3.63
- 绿化率： 35%
- 物业公司：大连御府物业管理有限公司
- 物业费： 2.90元/平方米/月
- 楼座信息： 7栋高层：1#楼22层顶，2#、3#楼25层顶，4#楼17层顶，5#楼27层顶，6#楼28层顶，7#楼24层顶
- 供热方式： 市政供暖
- 得房率： 81%-83%
预售许可证
- 预售许可证 发行时间 绑定楼栋
- 均价12000元/平，在售面积90-200平，其中1-6号楼为17层-28层住宅 1900.01.01
- 1-6号楼为17层-28层住宅，均价12000元/平，在售面积90-200平。 1900.01.01
- 御府山海观在售面积90-200平，均价12000元/平，其中1-6号楼为17层-28层住宅 1900.01.01
- 4-6号楼在售，得房率82%，项目整体均价12500元/平 1900.01.01
- 4、5号楼在售，6号基本售罄，项目均价12500元/平 1900.01.01
配套信息
- 公交： 站北广场-旅顺（中国华录站）、3路（华信软件大厦）、28路（华信软件大厦）、531路（华信软件大厦）
- 轨道交通：大连轻轨202路（中国华录站）
- 医院： 大连黄浦医院、黑石礁陵水社区卫生服务中心、大连医科大学附属第二医院、大连医科大学附属口腔医院
- 银行： 工商银行、建行、大连银行、交通银行等。
- 社区/商业： 小区内部配有安保设施等
- 其他：万达广场、锦辉商城等。
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： 御府山海观项目前身为国资委大连冶金疗养院原址 ,这个有着30年历史，坐落于大连*知名八部委疗养院原址，80万平的七贤岭公园之中，独享千平的原生海滨浴场,为商业住宅复合体，在项目采用ART DECO建筑风格, 占地面积为31072.4平，建筑面积为153007.72平住宅采用高层短板形态,使得户户都能拥有无可比拟的海岸景观, 其中1#-6#为住宅楼，楼高17F-28F层，产品为两梯三户和两梯四户为主, 均为舒适,奢想型海景住宅,面积为90平-300平, 层高3.15米,总户数为472户，居住人口1511户。7#楼为自持酒店写字间，九层以上为甲级写字间。本项目停车场全部位于地下，共计车位800个，其中居住停车位472个车位，公建停车位328个,本项目底层裙楼商业也是本区域内唯一的南向沿海景公园商街。
- 区域介绍： 大连高新区依山傍海、草木葱茏，生态良好，交通便利、七贤岭现代服务业核心功能区、凌水软件总部经济基地、动漫走廊、河口国际软件园、黄泥川·天地软件园、英歌石软件园和华信软件园、IBM软件园、欧力士软件园、富达基金软件基地等20余个专业软件园、世界唯一的规模化、高端化、专业化的软件园集群。
