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伴随各地密集调控政策实施,政策效果初显,在“ 房住不炒 ”的大基调下,压力过大城市对政策进行合理微调,如长春等“ 救企救市 ”调控或持续出现, 保证市场平稳发展。
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8月,房地产政策环境继续趋紧, , 中央层面经济大局总体仍 “ 以稳为主 ” ,加快完善住房制度, 明确 “ 住有所居 ” 目标任务, , 稳地价、稳房价、稳预期,促房地产市场平稳健康发展。
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在国家政策指导下,多城从“稳地价,稳房价,降增速”等多角度加强商品房销售管 理,规范二手住房市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。
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在国家稳房价、稳地价政策指导下,多城第二批集中供地延期;楼市“补漏洞”动作不断,各地调控主动性增强,地方人才购房政策调整或收紧趋势。
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中央经济大局总体仍“以稳为主”,各地方楼市调控持续加码,楼市“补漏洞”动作不断,大连发布“连八条”调控政策再升级,“倒短”炒房将被遏制。
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8月初,各地方楼市调控迎新一轮加码,热点城市不断“补漏洞”,新一轮楼市调控趋于高频化。
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本月共成交 13 宗居住及商服用地,其中8宗位于金普新区,华润强势入驻金州九里;泉水两宗建面约13.6 万方宅地由大华收入囊中,楼面价近 1.7 万元/㎡, 溢价率均达 49%。
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中央持续坚持“房住不炒”,住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5城,无锡等6城推行二手住房成交参考价格发布机制,未来房地产市场强监管将成常态化。
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地方严控学区房炒作 、恶意哄抬房价等行为;金融监管部门已开启“房地产贷款集中度管理” ,未来房地产贷款增速不会再高速增长,房地产市场逐渐走向健康稳定发展 。
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央行年内首次降准落地,优化金融机构资金结构,保持稳健货币政策 ;地方加强房屋销售规范, 优化空间资源配置,保障住房供给 ,持续推进房地产市场平稳健康发展。
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2021年上半年土地供应与成交均表现平稳。供应18宗,149万㎡;成交15宗,141万㎡。因2020年疫情影响而市场萎靡,2021年上半年供应与成交同比均有两成左右的增长,但环比下降超五成。
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国家再次明确保障性租赁住房支持政策,加快完善住房制度;地方通过商品房预售资金监管及二套房利率上调等金融调控手段 ,推进房地产市场平稳健康发展。
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本月共成交2宗居住用地,全部被金地以底价摘牌, 7月大连将有15宗住宅及商服用地入市,其中 12 宗位于金普新区,金州北部板块将迎一波供地高峰。
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全国住房租赁企业将迎降税利好, 减按 1.5% 缴纳增值税 ;深圳、北京等城市积极推进租赁住房补贴及建设; ; 西安、深圳、天津等城市调整公积金缴存基数,助力楼市健康发展。
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银保监监管层对未来房地产价格调控信心坚定,不排除还会有政策陆续出台;地方通过限地价、限房价、规范 “ 摇号 ” 等方式规范市场量体裁衣,引导市场健康发展。
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成都 “ 红档 ” 与 “ 严重失信 ” 房企禁止参与土拍,南昌宅地实行 “ 限地价 ” 出让,东莞出台新注册空壳公司不参与土拍,地方土地市场调整逐步规范化。
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房地产融资呈现“五个持续下降”的特点,资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转;地方“因城施策”,从限购限售稳房价等多角度,稳定土地市场和房屋买方市场。
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国家住建部持续推进大力发展保障性租赁住房;深圳、宁波、杭州等多家银行“ 加息 ”,深圳拟修改入户规则 ,落户政策全面收紧,上海发布限购套数新规,从严执行住房限购政策,调控持续收紧。
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国家发改委强调完善长租房政策;浙江湖州楼市新政首推“限售令”实行房地价联动、住房限售等,宁波市住建局发布限售新规,地方调控加码。
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中央积极稳妥推进房地产税立法和改革;地方从二手房按揭及价格方面多角度调控,持续推进房地产市场平稳健康发展。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 24 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 26 |
5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 13 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 22 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 普兰店 | 南山书苑 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 中山 | 保利·东港天 | 27 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 52 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 60 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 42 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 26 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 43 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 24 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
2 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
3 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
4 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
5 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
6 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
7 | 大连金石滩鲁 | 全款98折,贷款99折 |
8 | 中铁春风十里 | 暂无优惠 |
9 | 金湾拾璟洋房 | 暂无优惠 |
10 | 万科观贤别墅 | 全款97折,贷款98折 |